用户100033136331
大同的房价实属正常范围内，因为这几年大同发展的特别快，整个大同市焕然一新，高楼盖起来了，马路变宽变多了，古城的建设，城墙的修建，高铁的完善，大同经济发生了翻天覆地的变化，像南方城市房价平均一万多，大同最贵的才八九千，相对来说很便宜，再看人均收入，虽然官方报道很少，但实际大同人民很富裕，月工资收入2千的交警人人有车，棚户区水泊寺人手俩套房，吸引了大量外资的投入，二电厂的半挂车管理情况非常良好，说房价贵，但几乎每个小区都住满了人，说车贵，油价贵，但每天马路堵的水泄不通，交通拥堵情况不下于北京，中国人总喜欢低调哭穷藏钱，看周边的很多县城房价都四五千左右，大同作为一个城市八九千也不算太多，又有北京经济带动，每年给全国各地输入很多的电力资源，也是很大得收入，
平淡如水不如去放纵
天下大同
作为曾经的”燕云十六州“之一，大同是为数不多改名字成功的城市了
参照“庐州”改名合肥，“兰陵”改名枣庄，“汝南”改成驻马店……
当然，新中国后，还有了一个“煤都”的称号
房价
房价5584元/㎡
租金155元/年/㎡
租售比2.8%
按租售比，即房价收入比看，大同市房价比值处于全国平均水平，泡沫一般
但是
如果地级市横向比较，此价位远低于全国
人口
10月初写太原房地产的时候，看到一句话，我认为非常有代表性（与我们预测相一致，有兴趣的可以翻一下）
（大同人往北京走，运城人往西安走，长治人往郑州走）
这反映了山西整个省市面临的一种情况，就是外来人口少，本地人员外出务工较多
比如大同市
2017年末常住人口344.24万人，比上年末增加2.05万人。其中出生人口4.09万人，死亡人口2.04万人
基本就是一个存量的过程，反应在房地产领域就是，除非大量农村人口进城，或者本市人群改善型住房，其它新增需求不大！
城镇化率62.94.（结合人口规模，已经逼近临界值）
经济：资源陷阱
2017年大同市生产总值1121.8亿元，第二产业增加值413.2亿元，比重为36.8%，第三产业增加值646.1亿元，比重为57.6%
无论是产业升级还是供给侧改革，归根结底还是一句话”如何可持续发展“
大同也将面临这个转型
但从房地产及买房的角度看，以旅游为主的第三产业，对房价占比权重最小
具体可参考《旅游活动对房价上涨的助推效应研究——以杭州市为例》房地产开发
2017年末全市房地产开发投资111.4亿元，比上年下降33.6%。其中，住宅投资79.2亿元，下降29.6%。
所以，也侧面证明了，大同市新增购房人群少，未来新房市场空间较小
那么，为什么近两年房价会迎来上涨呢？
第一，全国性的普涨浪潮
第二，大同进行了相当一部分棚改货币化安置，释放了大量资金
第三，基础房价并不高
房价走势
中部六省城市人均居民存款排行榜 大同列非省会第一
虽然工资低，但居民存款较多，同时有很多“返乡置业”情形
因此，我认为在基础房价并不高的情况下，房价上涨还是下跌，完全取决于大同市人民的预期
但房价这么低了，下跌也有限度
因此，我的建议是，无论是刚需还是投资，可以选择配套成熟的优质小区，以大户型为主
如果未来政府通过调节土地供应的方式稳定价格，改善型需求会是主流
尚文说道
相对大城市来说，不高。相对本地人来说，涨的太多。
“煤都”大同房价现状，均价5600元，人均念可支配收入不足2万
上图，大同鸟瞰。
先看城市的基本情况：大同，山西省省辖市，是中国首批24个国家历史文化名城之一，中国九大古都之一，曾是北魏首都，辽、金陪都。大同是山西省省域副中心城市，山西省第二大城市。大同是中国最大的煤炭能源基地之一，国家重化工能源基地，有中国煤都之称。2017年地区GDP1121.8亿元，全市常驻人口344万。打通交通便利，目前有火车到达北京。目前火车到北京需要6个小时，正在修建高铁，目前在建的大张高铁2019年通车后，大同到北京只需要100分钟。大同还有机场，大同云冈机场为支线机场，占地面积2159亩。飞行区等级指标为4C级，可起降B737-300及以下机型，跑道长2400米，宽度45米，站坪1.65万平方米，机位3个。新时代的大同也正在踏上时代的列车，快速发展。
那么，大同目前房价是什么情况呢？
目前大同的房价均价5676元每平米，过去5年价格相对稳定，但是最近一年上涨幅度明显。从价格分布来看，大同二手房目前主要集中在4000-7000元区间，高位数过万。
从数据统计来看，目前各个区县当中南郊区二手房均价最高，已经突破了7000元。这样的房价是不是有足够的支撑呢？山西是煤炭大省，前十大企业几乎全是煤炭企业，第一名大同煤炭集团更是就在大同。根据国家统计局2017年统计，全年全市居民人均可支配收入19895元，增长7.0%。
各位大同的朋友，你觉得房价贵么？
方户子fanghuzi
总体虚高。受一二三线城市房价影响，房价虚高不止。尤其在御东，修建高铁等项目，房价升至8-9000千。确实不是一个好现象，房价虚高对于四线城市来说犹如泡沫，若是受国家管控房价控制或者降低，那么对于已经购房者来说犹如晴天霹雳，但是房价不会一直上升，商品有升就有回落，购房需谨慎。但是老城区这边比如西南片428这面，绿洲新城和万城华府这边还是房价可以接受的。最便宜的还是北城。东信那边房价确实不低。但是大同房价在近几年受到学区的影响很严重，虽然这是大气候，但是大同的学区房的学校教学质量并不敢恭维→_→。比如一大片的一中学区，一个年级一个学区，这并不是一件好事。好学校好质量在于精细，不是标准复制粘贴，学校的个性化专业化会因为学区扩张而大打折扣。又如实验小学小学校区和18校等，有总校，有分校，但是质量参差不齐，可是房价缺并没有因为学校教学质量不同而大有不同，这都是开发商和市场的影响。学校不能被开发商带着走。这是诟病，得改得治。其实大同房子空置的也很多，不能把所有空地都变卖盖房吧，还大家绿地和公园，虽然卖地能补贴财政，但是这不是明智之举。
火焰晶晶的男猴
枫林逸景新开楼盘3900，恒河世家4500，贵吗？绿洲西城那片也就4000多贵吗？屁大点地还非要往高端小区挤，眼高手低认不自己，2000年那会你们咋不说凤凰别墅和老龙园贵？自己没本事还天天喊房价高，认清自己别动不动就看人家恒大御龙庭的房价，开个6万的车也想往满是V8的车库停，车卖了连个车位都买不起，每天仍路边，还天天怨交警贴你单了.认清自己总是好高骛远真的好吗
空心74905254
御东房子没必要那么贵，大同人也不算多，一条高铁，有啥？看看谁往火车站住，现在交通便利，打滴从棚户区也用不了多长时间。而且谁没事儿天天坐高铁，至于孩子念书，雁北地区现在应该数怀仁吧！况且御东那边没啥商业中心，没啥大的工作单位，房那么贵卖给谁？政府办公的？呵呵😊
登峰159974505
大同没有产业，房价高了出不了手，炒房的也愁，成天起哄，在房价宣传上大做文章。可就是没人接盘，很多炒房者到手的房子只能平推出去，有的房子拿在手里成了鸡肋，一脸茫然，御东那边的房子空置率超过百分之五十，当年的高铁，轻轨都是炒作的概念，其实想想也笑人，那个人也不愿意住在吵吵闹闹火车站，多少年只为偶尔出一次远门而住车站的人还是少吧。再说御东除了楼房没有别的，上班远，生活需求的都不近。要不是外地人下手，大同本地人是看不上那里的。
萧瑟秋风43814530
大同御东的房价偏高，就拿高铁说事，谁没事干天天做高铁，即使是工作需要一个月3.4次差不多了，再说大同本来也不大，不管是开车还是打车我觉得没什么不方便的，也没必要住的高铁站里吧，个人觉得炒作的成分更大，还有医院都住在城区去任何医院也说不上远，学区房就不谈了因为那不只是房的价格
878950斌
学区房，近医院，高铁站这都是开发商和炒房者祸害百姓的宣传噱头。也是政府卖地财政抬高地价的借口。大同市更因为某领导的城市建设理念，提出我们不仅是建设城市而应该是经营城市。把城市建设看成是一种商业行为，结果可想而知。
我们只要细想一下，大同一中老师，校长的孩子都在一中上学，他们的孩子都上名牌大学了吗？(现在，普通的大学只要读了高中的想上的人都能上，咱山西省现在就有三十多所不要高考成绩的正规专科学校。)清华大学教授的孩子也不可能都上名牌大学。学习成绩的好坏其主要因素是智商决定的，外在因素一定程度上有影响，但影响有限。我们的孩子只要放在一所能把国家教学大纲认真执行的学校就可以了。大同一中高考成绩好，主要是一中最先录取，把全市最好的，智商最高的学生集中到了一中。如果孩子智商一般，不要说学区房，你有钱把大同一中都买下，你的孩子学习成绩也一般。
再说近医院，谁疯了想着到医院看病方便。现在感冒之类小毛病，自己到药店买点小药片就可以了。就算得了需要住医院的病，现在的交通条件到医院还是问题吗？如果是急性心脏病，正在医院里上班的医生得了这样的病，也可能来不及抢救，更不要说住在医院旁边了。
还有靠近高铁站，谁没事天天坐高铁。高铁是免费的吗？就说有家里人在北京上班，正好他的工作地点就在北京几个火车站旁边吗？除非你就在车站上班，有必要住在高铁站附近吗？车站附近交通污染和噪声污染严重，着实不是理想的居住环境！
您还相信地产商的宣传吗？
仲夏夜之梦876543210
抛开那些需要关系才能进去的煤炭企业不说，我看大同平均工资最多2500。还没有五险一金之类的。建筑工地倒是不少，大部分是外地人。大同人吃不了苦。也不愿意吃苦。一部分个体户会好一点，在没有各种制造业轻工业，新兴产业支撑的情况下，大同只是表面繁荣
