波波19950915
期房一般是定金认购，非订金认购，定金认购时已经看好房源，并确定具体房号的。订金认购应该是认筹阶段，只是有意向，可以不买的。
签订《定金认购协议书》时，都会约定缴纳首付的时间，以及办理银行面签按揭手续。如果因为客户个人资质问题导致银行贷款不能审批或拒批的，是需要购房人自己自筹贷款部分进行全款支付。定金是具有“双倍返还”的法律效力的。
月供是银行按揭审批通过并成功放款的次月开始的，一般银行都有会短信提前通知的，同时购房人还会到银行领取《按揭抵押贷款合同》的。
上帝之手168520
一、选好房号后，双方签订《购房合同》生效时，一次交清购房定金。
二、售房方出具《购房定金》票据给购房人接收第2日起，购房人7日内交清首付。
三、购房人交清首付第2日起，售房方协助办理购房抵押贷款，1个月内办结抵押贷款手续，月供从办结贷款手续时起算。
黄金时代当家
期房交了定金就属于是意向金，你可以优先选择中意的户型楼层，而且期房前期价格优惠大！
期房交完定金就等开盘，开发商修建达到预售标准，才能办理房屋预售许可证！手续齐全才能开盘，开盘后售楼部业务员会通知你过来交首付款，或是全款！
交完首付款！和公共维修基金！等待房管局备案！备案大概10天左右！备案完成后就可以办理按揭贷款！办理银行按揭贷款只要银行所需资料齐全，征信好！十天左右就能放款！次月就开始还款！
夏日的风Yan
你好。如果你说的是订金，应该是意向金，还得继续交款，变成大定金，即不可退的定金。一般地，定金缴纳之后的三到七个工作日内，要交清首付款，准备签约了。
商品房预售合同签好后，你就要准备去银行面签贷款协议了。这个周期要看开发商的催促情况，银行贷款政策的松紧度和你各项资料的准备情况。一般在一个月以内，会帮你完成银行贷款协议的签署。
接下来，不知道是要恭喜你，还是报以同情了，因为你要开始还贷了，走向一个长路漫漫的还款度日的幸福（辛苦）生活。哪怕两手空空，哪怕下岗失业，哪怕头破血流，你的贷款月供千万不能断！一旦超过三个月不续贷，你的房子很有可能要被银行收去拍卖了。所以，房子在大多数国人而言，是一件痛并快乐着的难以描述而又值得到处宣讲的神奇之事。不是吗？
另外我看你提到要买期房，不禁为你略微担心。在现在的形势下，建议你首选现房或准现房，以提高把握度，降低不可控的各种风险。因为，万一出现质量问题甚至难以交房的致命问题，那可是你不好收拾的大麻烦，会耽误人生计划，影响事业工作的，也可能会让你收货一次多么痛的领悟——我的意思是，但凡有机会，不要碰期房！
买房是大事，三思而后行。祝愿题主买到称心如意的好房子。当然，朋友们如果想在当地买房或需要找找关系线索深入了解房子状况的，也可以私信我，我会发动资源圈，帮各位提供尽量准确的信息分析。
各种房事问题，欢迎各位咨询分享。本贝勒乐于为大家不遗余力、献计献策。
完颜二贝勒
这个问题其实就根本不用你去考虑，交完定金开发商会根据不同阶段的进度主动通知你的。
老杨 Liven
其实有钱一次性付款还有得优惠！估计你贷款到位后，交首付款是与银行的关系！与房产商不搭嘎了！你所缴的款都与银行的关系了！按期付款！要问清！就是了，否则有麻烦事出现！
13646815170吴乐平
每个开发商政策不一样，一般情况是交完订金一个星期后或者一个月内，交完首付，签完合同就可以做面签银行放款一般一个月左右。
