缠后解禅
我回答过类似的问题。可以预见，南宁未来的房价仍然保持增长，涨势仍然乐观，主要原因有几方面。
其一、贷款利率下调。从长远来看“住房不炒”政策不会改变，控制房价仍然是党中央的一项重要工作。但是经历了2018年的房产寒冬后，房贷利率有微幅回调，一定程度上减轻了购房刚需人群的压力，房价回归理性增长，这也是调控政策走向成熟和完善的一个重要标志。
其二、人口基数庞大。南宁是一个拥有750万人口的城市，虽然南宁流出人口有50万（主要流向珠三角），但是南宁作为自治区的政治、经济、文化中心，仍然吸引全区大量经商、务工、求学人群，这些人的购房需求，很大程度推动房价持续增长。
其三、设施趋于完善。南宁市位于我国西南纵横交错的高铁线路、地铁线路、快环车道和水路运输，拉近了时间空间距离，加速了人流物流和资金洗牌，为将来打造一城多中心的宏伟目标奠定坚实基础。
其四、地理环境优越。南宁市位于祖国的西南沿海，连接北部湾连绵海岸线和东南亚国家边境线，是东盟博览会的永久举办地，得到国家政策的大力支持，这将成为南宁走向国际舞台的重要突破口。
这些条件，为南宁房地产行业注入强大推动力。
假借东风
虽然我不是什么砖家，但是还是想发表一下自身的经历！
我是15年8月5号到南宁的，那会刚大学毕业出来，15年年底的时候，我姐姐和我说，她的一个学生在某个房地产公司做置业顾问，在五象新区卖房有内部价5000出头这样，问我要不要买一套，那会我刚出来，手上没有钱，所以没办法买，就错过了！至于现在多少钱，我估计很多人都知道，不知道的也可以去网上搜一搜。
后来16年，在外面创业做了几个项目，得了点钱，我就想买套房，前两个月看了几个楼盘都还有房卖，到16年7月份，再去看很多楼盘都卖完了，8月份实在忍不住了，马上入手了一套小三房，而且那会都是准现房的，基本上买了半年这样就可以交房，想想当时还有几个朋友说我傻，买这么贵的房子6900一平方，位置又不好！现在想想也是自己咬咬牙买了，不然现在都不敢想！当时还得了6000块钱的政府购房补贴，是外地户口的，当时政府是清库存，鼓励外地人到南宁置业，到南宁发展的！
到了17年，想想觉得一套房还是紧张因为太小了，所以想再入手一套6月25号开盘就买了，当时是想买万科的，但是户型不好就没买了！下手的时候也不贵8500的精装房还是很划算的！后面看看自己前面买的楼盘，第一个涨到了9800，第二个涨到了9500！当然我买房都是自己住，所以也不说赚不赚！
说完了，我觉得情况是这样，南宁这几年的发展确实可以，几个原因
1.交通方便
地铁通了，方便很多，高铁线路，越来越多，越来越快，城市和城市之间的距离缩短了！目前是广西唯一一个拥有地铁的城市。
2.政治地位
广西首付，虽然不能和北上广深比，但是终极也是一个省会城市，其政治地位是不可取代的。
3.经济因素
通胀原因，物价上涨厉害！人民币贬值，南宁是一个消费型城市，再加上现在各种原材料涨价等因素导致很多行业都跟着涨价，装修房子的材料都出现不同程度的涨幅。买房其实是一种很好保值手段。
4.社会因素
不管周边的县城，还是附近的城市，看到南宁发展这么快，大家都想到南宁投资点，或者为自己的子女们购置点固定资产。而且结婚也是比较认这个的。再加上一些虚荣心和从众的心里，哪怕再辛苦也要买一套。
大概这几个吧，从这里可以看出，政府的政策是主导，至于领导怎么想，我们也只是一种猜测
个人认为，南宁的房价目前看来是不会出现断崖式下跌的。但是在限价的面前，确实对上涨的空间是有影响的！
如果买来住，无所谓，如果投资，我觉得也不是不行，反正整体情况看来还是很难降低太多！
我的女神就是头像
南宁的房价还有没有升值空间，我大概从几个方面来谈谈吧！
1、政策。房地产是政策性很强的一个行业，全国都一样。目前南宁是实行三限政策，即限购、限地价，限销售价。也就是说目前南宁的房价不是市场需求的真实需求的反映。目前南宁市一手商品房几乎都同价了，毛坯8000至10000万。加上精装限价3000块。目前主城区的房价几乎都一样了，没有价格洼地。这是政策原因。从国家政策来看，目前中央对房地产的调控比任何时候都坚定。
2、从经济发展来看。南宁的经济发展一直都是和全国平均持平。没有太多的亮点。经济结构也不平衡。工业发展落后，服务业发展也受制于工业农业发展的。经济结构相对单一。南宁的经济结构还是以传统的行业为主。想弯道超车发展，还是有很大的难度。
3、从人口基数来看，南宁本来就是一个外来人口为主的城市。改革开放30多年，南宁也受惠于改革开放的红利以及人口红利。使得南宁能有今日的规模。但随着人口红利的减弱，全国经济一体化以及马太效应以及互联网经济的发展的影响，人口流入趋缓。南宁对优秀人口的吸引力不是太强，这个对房价的影响是很大的。
4、从区域发展来看，可以这么说，南宁这30多年的发展，基本上用牺牲广西其他城市的利益来实现的。特别是柳州。其他城市都在给南宁送血输血。但这都是暂时的。其他城市也是要发展的。北部湾大开发，南宁也去插一脚，让靠近北部湾的北海钦州防城港很是伤心。所以，区域性协作或许在今后让南宁会失去一点点经济结构上优势。柳州就是依靠自己的优势，发展得比南宁更稳健。
5、从城区扩展的角度来说，之前南宁市发展基本上围绕着民族大道和一环来发展。现在2环准备形成以及五象新区的形成，大大的扩大城区面积。大了好多倍了呀。意味着土地供应有着保障。如果政府加快土地供应的话。对房价是有着直接的影响。
6、从公共服务来看，道路网，地铁网、公共交通的前面覆盖，还有教育配套的强制性配套。这样就让每个城区的刚刚服务趋于均衡。房价就不再存在区域优势或者劣势。
7、回归于房地产的本身，目前大的开发商基本上能做到全国营销。也就是说，为了卖房，开发商可以把全国各地的客户吸引过来买房。但这也带来了一个问题。房子空置率上升。使得片区人流量不足，让房价上涨受限。
8、老百姓投资渠道或者说投资标的稀缺短时间内无法改变。也算是说，老百姓除了买房，不知道干啥能赚钱。使得房子一直都是首选投资品。
9、南宁目前的房价还是处于合理区间内。存在上涨的因素。
综上所述，南宁的房价，短时间内大幅上涨不现实，但保值是没问题的。作为一个消费型的城市，南宁的房价向其他二线城市看齐还是很难的。
飞天猴666
不用担心还一样不变，南宁不是东北三省，以前是有人去东北闯关东。现在捏？哼(ノ=Д=)ノ┻━┻是东北三省的人每年是大批大批量的闯关南。你还怕南宁没有升值价值，我敢说再过三十年南方土地还是一样有值不变。人口流动入去多的不减的，房价很难贬值下来，至少几十年不会，这么讲吧连南宁周边县份的地皮都升了，想想就知道了。再说空楼鬼城的地方在南方也有，但综合真实的数据来讲南方的鬼城比北方鬼城占的比例是极为很少的。不信→_→的话，每年全国南北之间的新闻信息认真观察下就知道南北人口流动量密度是什么样的结果就能一目了然了。
葉桉
阶段性上涨的行情是毋容置疑的。主要从消费者角度，购房的首付负担将大幅度减轻。众所周知，“双限价”政策，导致开发商为了确保卖房收益，不得不通过出售精装房赚取房屋装修差价或收取服务咨询费、茶水费等的形式来暗补“限价”所失去的利润损失，而上述费用却无法纳入买房者的按揭贷款，无形中首付款增加了几十万，使得买房者苦不堪言。随着“双限价”政策松绑，开发商将会有把毛坯房作为下一步开发的重点推向市场，购房者首付负担减轻将对一手房市场是利好消息，压抑的购买力将得到有效释放。
安居懒散人
不懂问题是什么时候提的，现在19年2月，我就劝炒房投资的别看南宁了，刚需可以再观望下
用户5347730036566
您好，我是南宁人，长期观察南宁房价，去年也刚在南宁买了房，我来给你回答。
南宁房价必定还有升值的空间。理由如下：
1.国家政策持续利好，南宁发展前景光明；
2.环境稳定，只要不打仗，房价至少不会跌；
3.地铁开通，南宁城市建设扩大；
4.南宁人口持续上涨，房价需求量不低；
5.刚需市场依然不小，一线城市置业成本高，返乡置业成为趋势；
6.高铁增开，交通更加便利；
7.各方利益不会让它没有升值空间，哈哈；
8.更多欢迎补充。
附上南宁房价走势等图，更多问题，欢迎继续追问。
猩猩的影子歪了
南宁房价的涨幅绝对是外地人甚至外地炒房团推高价格的结果！在北上广深已经限制太多的情况下，转移资金入手南宁这种二三线城市，以南宁的工资没有几个可以承受过万的房价！！！大家都在炒房，实体经济低迷乏力，资本吸干老百姓的血汗钱！！！幸福感荡然无存！！！若任其发展，房地产的泡沫终会破灭！！实体经济垮了，难以就业，在城市买房干啥？喝西北风吧
柠檬274658046
南宁的房价肯定会继续上涨，作为广西首府，南宁的房价从16年年底开始暴涨，也就是在地铁1号线开通过后，涨的幅度超乎想象，虽然现在没有之前涨得那么快，但是也一直在微涨，地铁2号的开通，也拉动了沿线楼盘的飞速上涨，而且南宁规划那么多条的地铁线，整体房价势必要上涨。作为首府繁华的东盟商务区也是只有少数突破2万的均价，随着城市的东扩以及更多的地铁线的投入使用，必将突破3万甚至更高，而水涨船高，也将推动周边甚至整个南宁的房价。南宁作为中国东盟博览会的永久会址，而且融入国家的一带一路战略，面向东盟国家，更加凸显南宁的重要地位，所以对于南宁的房价，我们可以拭目以待。
赤脚走过的岁月
南宁是广西的首府，中国东盟博览会永久举办地，东盟贸易的桥头堡，北部湾经济区的核心城市，中央定位为广西唯一的特大城市和东盟区域国际中心城市，城建和配套非常好，广西唯一的二线城市，绿化率很高，联合国人居环境奖得主，市民素质很高，是个非常宜居的沿海省会城市，房价突破3万是早晚的事
