北京屬於一線城市，房價高是有目共睹的，一般我們指的房價是公寓別墅的價格，但是關於平房四合院的真實成交價格很多人無從知曉，下面就給大家梳理一下，如果2019年我要在北京買一個四合院，總成本到底需要多少錢，主要包括兩個方面:金錢成本和時間成本。
一、金錢成本
四合院的購房總成本=淨房價+土地出讓金+稅費+中介費+其他費用
1、淨房價，這個很好理解，簡單說就是出售房產的業主淨得的錢，一般情況下房產出售業主會比較關心自己到手的錢；
2、土地出讓金，這個是17年以前買賣四合院所不用繳納的費用，但是在17年以後所有的平房四合院交易都必須先辦理土地證，再繳納土地出讓金，才能完成過戶的手續，
打個比方，比如說一個四合院佔地300平米，房本180平米，那麼按照現行的土地出讓金繳納政策，土地出讓金每平米大概在1.6萬到2.5萬之間，300平米的院子應該繳納的土地出讓金在480萬到660萬之間；
3、稅費，依據北京慣例，四合院和公寓別墅一樣，都是由客戶這邊來繳納所有的稅，主要看購買的四合院的產權性質是住宅還是商業，
如果是住宅就按照住宅計算稅費，如果是商業就按照商業計算稅費，
如果沒有原始票據的四合院，稅所會核實原值，確認無法核實，個稅按照全額1%，增值稅按照全額5.6%交納，
商業性質出售：如果是商業立項，沒有原始票據的，個稅按全額20%交納，增值稅按全額5.6%交納，土地增值稅按全額5%交納；
4、中介費，這個就不用多說了，如果買四合院還是通過中介會更省心安全一些，也能看更多一些的房子，每個公司收的點位都不一樣，但大部分都在成交額的2個點以上；
5、其他費用，這裡面指的其他費用包括代辦土地證手續費、後期院子的翻建等費用。
二、時間成本
1、看房時間成本
看到一套滿意的四合院通常需要至少半年左右的時間，很少有看個三五套四合院就能做出決策買的客戶，而且2019年市面上四合院可供選擇的優質房源相對較少，價格和房子本身不匹配；
2、磋商時間成本
看好房子以後一般和業主要聊一下價格和流程，3到5輪的磋商是免不了的，這個時間因人而異；
3、交易時間成本
和房主簽完合同以後，要去辦理土地證，然後繳納土地出讓金，這個時間基本在1-2年，現行政策大概是這樣
4、翻建、軟裝時間成本
如果您買的四合院大的格局不用動，不需要翻建改建，那麼軟裝的時間大概會在1-3個月，如果對現有的四合院格局不滿意，想要把四合院推到重建，這個也是可以的，那麼週期，就很不確定了，大概是1年半起，上不封頂~
三、總結
聽我說了這麼多，是不是感覺買一個四合院需要付出太多的時間和金錢了，就不想買了哈哈，其實不然，現在市面上有一小部分四合院是辦理過土地證且繳納過土地出讓金的，過戶週期大概三個月左右，在有購買四合院的想法的時候，不妨優先選擇一下房本和土地證都有的四合院，那麼，會大大節省時間和金錢的成本，更不必擔心未來很多政策方面的不確定因素了。
閱讀更多 北京法拍房陶大聰 的文章
