“五一”小长假即将来到，对于开发商和买家来说，都是一场硬仗！对开发商来说，4天的假期，是一次难得的走量机会，必须在激烈的竞争中，认真权衡量价，精心布局才能赢得业主芳心。而对购房者来说，今年的“五一”假期，多个楼盘推新促销，市场供给丰富，洋房、叠墅、复式、大平层等多种产品可供选择，但最终选定何处，还需要深入了解各项目情况，认真比对价格，才能买到心仪产品。
购房者需要深入了解各项目情况，才能买到心仪产品。
50余楼盘推新品
今年初，惠州中原地产在做2019年市场供应总量统计时，曾预计今年潜在供应面积2209万平方米，下半年新增供应达到峰值。随着“五一”假期的临近，惠州楼市步入中场阶段，新房市场也迎来集中放量期，多盘摩拳擦掌，酝酿入市。
据惠民之家统计的数据显示，截至4月底，惠城、仲恺、惠阳、博罗等区域，预计有33盘推新入市。另据记者不完全统计，大亚湾、龙门、惠东等区域，五月预计至少20盘推新品。也就是说，整个五月期间，我市至少会有50个楼盘推新，迎战“红五月”。
记者留意到，在五月推新的楼盘中，有多个楼盘都将五一假期作为重要的推货节点。如御豪庭、金裕星河丹堤、梵高的花园、新力城、碧桂园珑尚花园、碧桂园天骄公馆、蓝光雍和园、福晟钱隆华府、华廷悦府、海伦城等。
在推新产品中，从公寓、洋房，到复式、别墅，产品业态丰富，无论是刚需群体，还是改善类购房者，都有比较宽泛的选择空间。
8980元/平方米任选 鼎浩城20套特价房
记者走访市场时发现，随着五月供应量的激增，已经许久未见的“特价房”“特惠房”优惠活动重出江湖。除鸿润晨阳公馆、合生海角一号、碧桂园盛汇广场推出66万元左右的特价房源外，鼎浩城二期、龙光·天禧等项目也有特惠房源推出。
如位于马安的鼎浩城二期，于“五一”假期间特别推出20套特价房源，原价9450元/平方米的122平方米四房优质户型，单价仅需8980元/平方米，就可以任选楼层。
位于博罗的龙光·天禧，抢占“五一”“头啖汤”，于上周末推出两套坡地别墅、18套洋房的特惠房源。其中多套洋房折后单价降为“7字头”。
位于江北片区的御豪庭，也打出“五一提前放‘价’”的宣传广告，在推出特价房的同时，全场正价房源99折优惠，并赠送两年物管费。成交客户还赠送2万元的车位抵用券、1万元家电礼包，以及参与砸金蛋活动。
此外，位于南昆山的富力养生谷，“五一”也推出了“大放‘价’”活动，96-169平方米的小别墅，都给出了特价优惠，相比原价而言，折后总价直落近10万元。
市场预期变强同品竞争趋大
进入2019年以来，先有粤港澳大湾区规划纲要发布，后有信贷政策松绑，惠州楼市在预期增强中，走势一路看涨，一度出现“小阳春”行情。
但随着五月供应高潮的到来，市场走势如何？在市场信心倍增的背景中，今年的楼盘走量是不是比往年更容易？带着这些疑问，记者走访了一线市场。
多重利好助力
惠州楼市信心增强
虽然粤港澳大湾区规划纲要仅是框架，却毫不影响对惠州楼市的看好。随着市场预期增强，惠州楼市原本处于低洼区的房价现状，以及限价不限购的政策环境，成为吸引外地置业者的重要因素。大亚湾项目丰谷·天玺销售人员就明确表示，纲要发布后，项目增加了许多东北、温州的外地客户。
而在明朗的发展预期中，先后降低信贷利率、放开“认房又认贷”政策环境的信贷政策松绑，再给惠州楼市送来助涨东风。据惠州中原地产统计，在政策环境和信贷环境的双重影响下，客户入市信心提振，楼盘来访热度持续走高。以上周数据为例，惠州新房来访指数为205，比前一周上升了20%，客户置业热情再次上升。另据某媒体统计的最新一周市场成交数据显示，在湾区内地9城之中，上周惠州成交量2827套，仅次于佛山。
同品竞争加剧
市场操盘难言轻松
既然客户信心倍增，是否意味着各楼盘可以在五月轻松操盘呢？多位操盘手和销售顾问都表示，并不是！
记得上个月采访时，有多位地产人士呼吁，在成本高企、预期增强的背景下，惠州的限价政策应适度宽松，建议出台差异化、精准化的限价新政。如今时隔月余，多位地产人士透露，“五一”过后，惠州可能会出台差异化限价方案。
“我们楼盘会押后到了“五一”假期后入市，希望能备高一点价格，但总体来说，不会涨太多。”水口某楼盘负责人称，进入5月供应量激增，且同品竞争压力较大，“虽然市场预期变强，但也不能掉以轻心。”
该负责人的话，记者在采访中也有感触。据惠民之家统计，五月份，仅惠城仲恺区就有25个楼盘推新品，逾4000套房源入市。这些房源中，虽然涵盖各种业态，但主要还是以90-120平方米的刚需户型为主。
“从5月份开始，楼市迎来供应潮。对购房者来说这是好事，选择面宽了，价格也有不同程度的优惠。但对我们来说，却是不小的挑战。供应量增加，购房者会更加挑剔，我们不仅要拼环境、拼产品，还要拼服务、拼价格，才能在这样激烈的竞争中，得到购房者的认可。”惠博片区某楼盘销售顾问胡小姐说。
来源| 惠州日报
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