2018年已经过半，持续了小半年的“房荒”局面截至6月底仍在继续，开发商方面，由于摇号规则6月24日刚刚出台，近期，西安楼盘只见房价公示和获批预售证信息，但少见开盘信息；购房者方面，随着6.24摇号细则的出炉，大家纷纷根据规则对号入座，寻找合适自己的房源；随着摇号规则和商品住房意向登记平台的公布，预计7月份，是前期“积压”的楼盘的密集开盘期！
7月预计新推30盘
城北片区贡献量最大
据安居客统计，7月或有30家楼盘推出11046套房源，这与6月份开盘数量5盘1423套房源相比，楼盘数增加25家，房源套数上涨近1万套。对于购房者可谓是久旱逢甘露。
7月份开盘，供应量虽然比6月份大幅增长，但客观因素在于6月份开盘量较少，7月份的开盘量相当于需要满足两个月的购房者需求。除了高新、浐灞、城西外，7月份的城北、曲江、西咸新区较为亮眼，上市量较大。
以城北板块来看区域内共有8个楼盘推新，推盘量和上市套数均为本次统计第一，他们分别为绿地峰辉、万科幸福臻园、 碧桂园凤凰城 、万科大明宫、 白桦林明天 、中海太华府 、荣民时代广场、 瑞和大唐府邸。区域房源贡献量为3545套，其中碧桂园凤凰城为最多，预计上市量为1214套。
曲江推盘量较大，作为上市量第二的区域，曲江共有5个楼盘推新，均为老盘推新，他们分别为中国铁建万科翡翠国际、金地中心风华、 中海曲江大城、 阳光城丽兹公馆 、招商依云曲江。区域房源贡献量为1771套。其中，中海曲江大城上市量占半壁江山，预计上市量为974套。
其次是经开板块，共有3个楼盘推新，同样也是老盘推新，他们分别为中南紫云集、金泰经开花城、 保利中央公园。区域房源贡献量为966套。作为上市量第三的区域，虽然只有三个项目开盘，但是中南紫云集较为亮眼，预计上市533套。
城东、浐灞共有6个楼盘推新，城东2个，绿地与湖与就掌灯，均为老盘新推，区域贡献量为446套。浐灞共有4个楼盘推新，绿城新兴玉园为首次开盘，其余楼盘为，龙湖香醍国际社区、绿地与湖、合能铂悦府。区域房源贡献量为848套。
城西和西咸新区共有7个楼盘推新，城西为2个楼盘推新，万科金色悦城、雅居乐锦城。均为老盘新推，区域贡献量为513套。西咸新区为5个楼盘推新，分别为清渭公馆、中建昆明澜庭、绿地新里城、蓝光公园华府、湖光山色。区域贡献量为1003套。
除此之外，城南、长安共有3个楼盘推新，分别为红星紫御半山、万科城润园、龙湖紫宸。龙湖紫宸为为纯新盘，本次开盘户型为100-186㎡，共开529套。
7月推盘：5纯新盘亮相
城北绿地峰辉推盘量最大
据安居客数据分析师统计，截至6月30日，西安595个楼盘，在售楼盘为220个，待售楼盘为375个。而本月新盘仅5个纯新盘上市，同时，四盘共推1804套房源。
城北区域的绿地峰辉推盘量最大，预计推出1、2、6、7、12、13号楼，其中1、6、12、13号楼楼住宅共354套，面积41830.38㎡，销售均价12400.82元/㎡；2、7号楼楼住宅共386套，面积42433.8㎡，销售均价12190元/㎡；
绿地峰辉7月预计开盘销售的全部准售房源（住宅）共740套，面积约84264.18㎡，其中96-120㎡3室2厅1卫户型286套，116-120㎡3室2厅2卫户型286套，136-140㎡4室2厅2卫户型168套。
安居客分析师认为：项目位于北辰路西200米，东侧连接浐灞生态区，北侧连接行政中心。项目距离地铁三号线辛家庙站大约2公里的路程，项目周围已经开业的麦德龙和迪卡侬为项目周边的配套有了保障。
西安龙湖今年四盘联动，位于城南的紫宸为纯新盘，预计在7月首次开盘。据房管局发布的计划推盘量显示，项目首次预计推出3、5、6、9号楼，共529套房源。项目定位改善（刚改），房源面积为100-186㎡，最小户型为三房两厅。其中186㎡四室两厅两卫户型60套，141㎡四室两厅两卫户型99套，130㎡四室两厅两卫户型93套，110㎡三室两厅两卫户型157套，100㎡三室两厅一卫户型120套。本次开盘销售的装修房均价14135.48元/㎡，毛坯住房均价12699.99元/㎡，具体一房一价。
绿城新兴玉园为绿城集团在浐灞的首个项目，项目东临灞桥湿地公园而建。小区和灞河就隔着一个公园的距离。从整体的区位来看，自主的交通工具后期出行很通畅，不管是从三环去到城东的主城区，还是走绕城高速去曲江新区都是很便利。项目预计首次推出5、6号楼，共211套；其中125㎡3室2厅2卫户型60套，116㎡3室2厅2卫户型58套, 199㎡跃层户型1套，108㎡2室2厅1卫户型2套，142㎡3室2厅2卫户型23套，142㎡3室2厅2卫户型22套，139㎡3室2厅2卫户型22套，约162㎡3室2厅2卫户型23套。本次开盘销售的住房均价12636元/㎡，具体一房一价。
万科幸福臻园为城北片区纯新盘，该项目也是继万科大明宫、万科荣华金域名城、万科幸福里之后，万科在大明宫板块落地的第4个项目。项目占地74亩，容积率2.8，建筑面积13.8万㎡。项目预计首次推出1号楼，共198套，其中101㎡三室两厅两卫户型66套，116㎡两室两厅两卫户型2套，130㎡三室两厅两卫户型64套，134㎡三室两厅两卫户型66套。本次开盘销售的住房均价约13400元/㎡，具体一房一价
金地中心风华为曲江二期纯新盘，目前曲江二期配套较早期有所改观，项目周边有曲江城市运动公园和金辉世界城商业，目前曲江二期在售房源并不多，金地中心风华的开盘，也为曲江二期注入了新的活力。项目预计首次推出1号楼，8、9、11、12、号楼，共126套。其中144㎡四室两厅两卫户型64套，166㎡四室两厅两卫户型48套，182㎡四室两厅两卫户型8套，203㎡四室两厅两卫户型8套。本次开盘销售的住房均价约16511元/㎡，具体一房一价。
万元以下还有房吗？这几个盘或许是香饽饽
本次统计项目名单中，有5个项目价格在万元之下，预计五盘共推1441套房源。或许也将成为摇号人数最多的楼盘。
作为刚需，用相对较低的价位买品牌楼盘一定是性价比最高的，绿地品牌不用多少，这个项目依靠浐灞的环境。就目前来说，国际金融区、世园会、浐河灞河等，足以给浐灞楼市发展支撑。尤其是紧邻的雁鸣湖，被称为南湖第二，更是为社区环境加分。绿地与湖7月共开296套房源，其中37号楼均价9480.19元/㎡，37本次开盘销售的房源共248套，其中98㎡3室2厅1卫户型124套，108㎡3室2厅2卫户型62套,112㎡3室2厅2卫户型62套。
蓝光公园华府是四川蓝光地产进入西安的首个项目，项目择址沣东新城天台路与征和四路板块，项目占地335亩，总户数5164户，分三期开发。西咸新区从今年开始发展迅速，逐渐成为西安购房者的关注点，也是西安房价上涨最快的区域。沣东新城目前相对来说是房价相对适中的区域，在快速发展的同时又值得购置房产。蓝光公园华府3号楼均价8558元/㎡，房源共270套，其中110㎡3室2厅2卫户型136套，123㎡3室2厅2卫户型68套,133㎡4室2厅2卫户型66套。
合能铂悦府是合能地产布局西安第五盘，合能铂悦府位于地铁一号线半坡站c口向南800米处，项目周边形成了一个“三横两纵”的交通网络；三横即为咸阳路、长乐路和正在修建的韩纺路；而“两纵”为东三环和绕城高速度，道路交通情况较好。对于刚需购房者来说，道路交通是否方便是每天上下班用时多久的大事。合能铂悦府7、11号楼开盘共计216套，99㎡三室两厅一卫户型108套、117㎡三室两厅两卫户型54套、129㎡四室两厅两卫户型54套，均价9030元/㎡。
金泰经开花城位于未央区尚稷路与草滩三路十字东南角，占据经开门户重要发展之地—草滩生活区，周边三维立体交通布局，连接城市重要枢纽节点，地铁2号线（已建成）、4号线（在建）、13号线（规划）等多条地铁接驳，近距离咸阳机场，出行方式自由高效。近邻渭河城市运动公园、草滩公园、紫薇湖。金泰经开花城预计本次开盘4、7号楼，均价8400元/㎡，共293套，面积93-105㎡。瑞和大唐府邸预计本次开盘410套房源，均价9283元/㎡，面积77-122㎡。由于以上两个项目暂时未在西安住房意向登记平台登记，具体户型推盘套数暂无数据。
这些楼盘中签率高？房源更多！
单盘推量700套以上3盘，均为品牌开发商，碧桂园凤凰城一盘推1214套
碧桂园凤凰城项目位于港务区北三环北辰立交往北500米路西，是碧桂园集团在全国开发的第十一个凤凰城项目，规划有别墅、花园洋房、高层等产品。位于第一的项目为碧桂园凤凰城，预计新推6、20、38、39、18、21、22、29、30、31、32、33号楼。共计12栋，1214套房源。将推房源面积为95-190㎡。将推房源面积为108-153㎡，均价10055-21945元/㎡。所推户型包含了高层、洋房，其中30、31、32、33号楼已在西安住房意向登记平台登记，本次新推125㎡三室两厅两卫户型288套，均价15415.06元/㎡。
位于第二的是中海曲江大城，中海曲江大城为中海地产在曲江二期开发的第三个项目，预计新推13、14、31、32、33、34、35、36、15、16、17、10、16、25、27号楼。共计15栋，974套房源。将推房源面积为95-190㎡，均价在14835-18714元/㎡。所推楼栋包含了高层、洋房，所有房源大部分为改善房源。
位于第三的是绿地峰辉，绿地峰辉实际为绿地香树花城二期项目，预计新推1、2、6、7、12、13号楼。共计6栋，740套房源。将推房源面积为97-139㎡。均价12190元/㎡。其中96-120㎡3室2厅1卫户型286套，116-120㎡3室2厅2卫户型286套，136-140㎡4室2厅2卫户型168套。预计本次开盘中小户型房源量居多，想在城北买一套中小户型3室房源购房者可以考虑。
7月大量房源入市，吃透摇号规则，理性摇号选房
本次6.24摇号规则，有两点特别值得注意
1、刚需家庭在同一个盘可有2次选房机会。一次是刚需优先的选房，另一次是在刚需优先没能选上的情况下，可与普通家庭一起再次选房。另一次机会是“捡漏”，如在复审中有人不够格的退出房源，按照要求也是公证选房，如前两次没有选到，第三次也许还有机会。
2、每个家庭（人）放弃摇号及选房2次后，将面临限制。按照目前的政策，购房意向登记了之后，没摇上号，不限次数，没有限制，但如连续2次不参与按序选房的，则6个月内不再接受购房登记;选中房屋后，连续2次放弃签约的，1年内不再接受意向填报登记。
安居客分析师认为：在选房前一定要充分了解所选楼盘的推盘预计价格和户型大小，如果连续两次放弃签约，1年内不再接受意向填报登记。付出的代价是，需要耽搁一年的时间成本，和承受1年后未来房价的未知走势。所以在选房摇号登记前一定要三思而后行。最后附上西安购房登记流程、资料清单及注意事项，大家一定要仔细阅读完在下手，预祝各位购房者在2018下半年都可以摇到称心如意的好房子。
閱讀更多 安居客西安站 的文章
