我們常說賣家秀PK買家秀，來形容落差大，南安水頭濱海御景城業主們最近就對所謂“圖片僅供參考”的套路深有體會，不少業主交房後，著手裝修，可是最近卻被城管部門叫停，說自家的陽臺屬於違建，這下大夥兒都蒙了，這可是開發商當初承諾的。
近日，業主孫女士也遇到了這樣的煩心事，記者對此展開了調查。
開發商給業主看的“樣板房”是有陽臺的。
正在施工違建的陽臺。
【走訪】
“樣品房”加蓋了陽臺
卻遭銷售中心否認
記者在濱海御景城銷售中心發現，銷售中心展示的所有房屋模型確如孫女士所說，室內搭建兩層後，在超出房屋範圍外，又延伸加蓋一個“陽臺”。
“如果當初不是開發商承諾可以加蓋，這個房子90平方米就有20多平方米的公攤，誰會去買？”孫女士拿出購房時銷售人員展示的宣傳單，上面的戶型圖確實包含了一個在入戶門上方的陽臺。但是，孫女士提供的購房合同中，平面圖就沒有這個延伸出來的陽臺，內文也找不到任何開發商“允許自行搭建陽臺”之類的承諾。
記者瞭解到，與孫女士面臨相同問題的業主還有不少。在多位業主的帶領下，記者在濱海御景城3期發現，11、15、16棟的業主或多或少已經和孫女士一樣，在進行陽臺加蓋，有的已經加蓋完成，有的正在施工。
隨後，業主又帶記者來到位於11棟18樓的“樣品房”。記者看到，這是兩間已經搭建好有延伸陽臺的戶型。業主黃先生告訴記者：“一開始都是帶我們來看這個樣品房，現在銷售中心已經不承認這個就是他們的樣品房了，說是購房者自己裝修好又退房的，但是問他們這層陽臺是購房者自己加蓋的還是開發商加蓋的，他們又回答不出來”。
【回應】
執法中隊稱加蓋系違法
銷售中心說週五給業主答覆
記者致電濱海御景城銷售中心的肖經理，問他賣房時是否承諾業主可以自行改造加蓋陽臺，肖經理回答“嗯”。當記者詢問是否有解決方案時，肖經理表示老闆還在協調，這週五會給業主們答覆，至於其他疑問，現在皆不方便回答。
記者從水頭執法中隊獲悉，佔用公共區間如消防通道、通風井等進行搭建的行為是違法的，對原有外立面的改變必須考慮到橫樑的承受力，否則存在極大安全隱患。水頭濱海御景城業主自行延伸搭建陽臺，與原有規劃審批文本不符，已經違反了相關法律法規。執法人員按相關規定，責令他們進行整改。
【律師說法】
若開發商存在重大過錯
業主可要求賠償損失
記者諮詢了福建方圓律師事務所的陳美珍律師。陳律師表示，根據我國相關法律的規定，如果開發商在銷售廣告和宣傳資料中，有對房屋及相關設施作出說明和承諾，且該承諾對合同成立以及價格有重大影響的，即使未寫入購房合同也視為合同的內容。此外，開發商所作出的承諾不能違反我國法律的強制性規定，否則為無效承諾。
從這個事件來看，部分業主的改造行為是法律禁止的，建議廣大業主停止加蓋陽臺的行為避免損失擴大；已經改造的，若開發商存在重大過錯，可以要求開發商賠償損失。
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