有集中土地出让，是板块升值的动力之一。
比如当年的新梅江、新八大里等，都是借助这种方式“飞黄腾达”的。
而今，市区的下一个“供地热点”已被预定，它就是——河北区！
01
在近日举办的津洽会上，河北区“豪气”推出了12宗招商地块，包括10宗居住用地（含商住）、2宗商业用地。
可建设用地面积共计约123万平米，总体量约310万平米，涉及王串场、中山路、金钟河大街等多个板块。
如此大手笔当属市内六区的头一份！
单一个建昌道地块，就足以让有些区甘拜下风。 占地面积53.04万平米，建筑面积136.54万平米。
在出让地块越来越“袖珍化”的当下，如此大体量已十分罕见，在市内六区中更属“熊猫级别”了。
地块内包含有约79万平米的住宅、约50万平米的商业，并规划有中学、小学、公园绿地、养老院、菜市场等。
再加上，临近新开河、地铁5号线，可以说，未来这里会是一个“全配齐”大型居住区。
此外，还有体量超64万平米的三十五中地块，以及体量均在20万平米以上的609席厂地块、张兴庄地块。
这几宗地块“素质”都很不错，临河、有地铁，还规划有商业配套等。
609席厂地块位于北运河沿线，临近地铁6号线，河对面就是西沽公园，自然资源没的说。
旁边新房扎堆，首创天阅海河、中冶德贤华府、天房天泰……还趴着一个大地王——天房勤俭桥地块，楼面价42443元/平米。
张兴庄地块位于新开河北侧，地铁3号线与5号线双地铁，已多次出现在历年河北区推介地块中。
整体项目分三期开发，除了住宅外，还规划有商业、初中等。
三十五中地块同样位于新开河沿岸，并有地铁6号线经过，地块共分6期开发，规划有住宅、商业、中学、公园、公交站等。
02
今年，河北区的“土地攻势”已然开启。
截至目前，今年市区六区一共卖出了3宗宅地，其中2宗都出自河北区，即国印二期、三期地块。
总占地面积约4.1万平米，成交总价19.45亿元，且拿下了今年一季度的单价地王。
除此之外，今年河北区还将推动国印四期、张兴庄一期、三十五中一期、王串场二十四段、建昌道等地块挂牌出让。做好机车车辆厂、自行车二厂等地块收储工作。
近日，天津规划局又公示了《河北区05-03单元05-03-01街坊控制性详细规划》，涉及南口路以东、慧景花园及铁路以南约35万平米的区域。
从中不难看出，未来河北区又将释放出占地约12万平米、建面约30万平米的住宅用地，以及体量近19万平米的商业用地。
与此同时，今年河北区的拆迁力度也不小。
河北区鸿顺里街零散平房棚户区及昆纬路、东六经路片两处棚户区改造项目已于去年底启动房屋征收签约，涉及征收房屋约6万平米。
今年上半年，河北区将启动剩余22个零散片的征收工作，确保完成“三年清零”任务。
由此可见，河北区的土地储备相当充足，未来发展空间很大。
因为每一次土地出让，都会带来话题和媒体曝光，市场热度也会随之大幅升温。
03
楼市方面，市内六区中数河北区房子最多，价格最便宜。
纵观十年来房价，虽说河北区房价早已从2008年的8千+，上涨到了3万3左右，涨幅高达284%。
但价格水平在市内六区中仍属于“洼地” ，年年不是倒数第一，就是倒数第二。
在刚刚过去的3月份，河北区又以29721元/平米的成交均价再次垫底，比排名第一的和平区差了2万2多，也成了市内六区唯一个2万+的区。
与此同时，河北区量大料足，仅在售新房项目就有13个，产品类型多样，高层、洋房、别墅、公寓全都有，可选择范围大。
既有与市区最低门槛路劲太阳城有一拼的天房北宁公元，价格28000元/平米起；也有海河一线河景房的旺海公府，均价46000-50000元/平米。
换言之，如今的河北区早已摆脱了当年完全依靠地缘客户“自产自销”的模式，如今它的客群遍布天津乃至京津冀。
在这里，无论你是刚需，抑或是刚改、高端改善，都能找到适合你的那一款。
更值得一提的是，河北区还有5个待售的新项目，包括中国铁建西派国印、中冶德贤华府、紫金府等，总体量约60万平米。
其中体量最大的是中国铁建西派国印。
项目位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口，包含三个地块，即津北万（挂）2017-145号宗地，以及今年新入手的津北金（挂）2019-024、025号宗地。
整体占地面积共约为6.45万平米，建筑面积约30万平米，其中地上建筑面积约20.2万平米。
最先开盘的是项目一期，占地面积32487平米，总建筑面积约15.45万平米。
共规划了6栋高层、6栋洋房，共计12栋住宅、约750套房源。
一期效果图
项目销售中心已于4月16日对外开放，预计5月首开高层11号楼和12号楼。
其中，11号楼户型包括105平米、125平米三室，12号楼户型包括118平米、130平米三室，精装交付，价格待定。
04
整体来看，中国铁建西派国印的亮点还是蛮多的。
1）地段好，河北区核心、紧邻中环。
中国铁建西派国印，位于天津市内六区之一的河北区，坐落于“天津国印纺机厂”旧址，临近内环、距离内环仅500米。
随着“外环拓圆”，河北区将正式成为环内位置的几何中心，而地处河北区核心位置的中国铁建西派国印的地理位置会更加优越。
2）双地铁，交通便利。
项目拥有“三横四纵”交通路网，即横向的金钟河大街、中山路、志成路快速路，以及纵向的金纬路、昆纬路、万柳村大街、新阔路。
尤其是金钟河大街，贯穿内、中、外三环，是天津市最重要的主干道路之一，同时也河北区的发展主轴，规划前景好。
此外，距离项目500米内有10余条公交线路经过，1.5公里以内还有地铁3、6号线双地铁，未来项目南侧还规划有地铁12号线。
3）配套全，生活氛围浓。
中国铁建西派国印紧邻华润超市，吃喝玩乐购全能在这里解决，下楼走几步就到；
再远一些还有万福广场、中铁国际城商业广场、远洋国际中心未来广场等，也都是购物休闲的好去处。
同时，项目周边学校和医院众多，可满足“幼有所学，老有所医”。
学校有河北区五幼、天美幼儿园、昆纬路第一小学、光明小学、第二中学、第十四中学、第五十七中学等，其中昆纬路第一小学为重点小区，在河北区排第二。
医院有三甲级医院天津市第四中心医院、天津市第二五四医院、天津中医药大学第二附属医院，和天津市第二医院、天津市第三医院等，医疗配套突出。
此外，项目周边还有三大公园环伺，即北宁公园、中山公园、王串场公园，距离都在1.5公里以内，最近的才相距600米，平时遛弯、饭后散步很是方便。
4）产品设计好，精装标准高。
中国铁建西派国印，为中国铁建地产旗下五大产品系之首“西派系”，且是全国第九座“西派系”产品，也是“西派系”4.0升级产品。
项目全系产品均为电梯独立入户设计，且都是三开间大尺度、全阳通透的三居产品，居住舒适度更高，空间感更强。
同时，在一些细节处的设计也十分人性化。比如这款高层130平米户型，双玄关设计，主卧带阳台、带衣帽间和卫生间，客厅开间4米6……
而且带装修加入科技宅的设计，让居住舒适度plus。
中国铁建西派国印以“5W智慧系统”，将先进的智能科技融入社区生活。
比如在社区安防上，不仅智能监控、智能巡更、智能门禁、智能梯控、智能门锁等六重安防系统；
在环保节能上，安装有新风系统、贝克巴斯智能垃圾处理系统、同层排水系统、隔音降噪系统以及多重前置过滤、直饮水入户等，很多标准都高于国家标准。
……
更值得一提的是，中国铁建西派国印的高层和洋房产品已被WELL国际认证机构授予“WELL金级预认证书”，在建筑品质上受到了国际认可。
5）林增色，都市里的“桃花源”。
项目整体规划理念为“一轴”、“双环”、“三入”、“四进”、“五区”、“六府六院”、“十美景”的布局打造。
“一轴”： 为社区横向主景观带，囊括门厅初客、福瑞盈门、抚琴添茶、四水归堂、腾跃成趣五大核心节点；
“双环”： 为项目整体景观带和社区环形慢跑道；
“三入”： 社区规划为三侧出入口；
“四进”： 分别是“府”、“堂”、“园”、“宅”，对应着“社区门厅”、“中心水景、景亭”、“社区公园”、“私家花园”定制归家景观。
“五区”： 高、低龄儿童活动区、老年康体区、健身体验区、林间漫步区，为各个年龄段业主充分提供轻松休闲生活；
“六府六院”：为社区规划的6座高层和6座洋房产品，理念为北高南低的整体排布，诠释了背山面水，藏风聚气；
“十美景”： 即“门厅初客”、“福瑞盈门”、“抚琴添茶”“四水归堂”、“四宜书屋”、“谐趣嬉爱”、“童趣横生”、“腾跃成趣”、“秀木佳荫”、“自得其乐”，如同《桃源仙境图》画卷意境。
同时，从居住者年龄、性别、健康状况、归家清境的多角度考虑，为其设定在整个社区中的关爱空间。
通过社区人性化设计为业主打造丰富功能空间，更配置环保节能“海绵社区”系统。
此外，社区内还规划有国际会所、私家夜宴、社区课堂、康体中心等等，为业主提供多姿多彩的人生STYLE。
05
最后再透露一点，目前中国铁建西派国印三期规划已经出炉。
总占地面积16181.50平米，界内建设用地11899.90平米，容积率3.18，总建筑面积55900平米。
共规划了3栋楼，产品为洋房、高层，1号楼为32层到顶，2号楼为10/30层到顶，3号楼为5层到顶。
如此多供应持续袭来，让大河北楼市“后劲”十足，同时也保障了“出镜率”，为楼市热度打下“基石”，令人很是期待！
注：本文对项目所做介绍旨在提供相关信息，不意味着对此作出承诺。具体项目信息请以案场实际释放为准。关注“天津365淘房”微信公众号tjdcjjw即可获得干货满满的天津购房大地图和《购房指南》杂志；加16622801629小淘微信可进群与8000+粉丝共话天津楼市
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