天津政策
▌完成棚改任务，加大金融人才引进；异地公积金可在津购房，首付不低于6成
➤ 1月《天津市2019政府工作报告》
完善房地产市场平稳健康发展长效机制，增加长期租赁住房供应，大力培育和发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，更好满足低收入家庭住房需求；提升老旧小区及远年住房1150个片区、1880万平方米，改造棚户区39万平方米，全面完成147万平方米的三年棚改任务。
➤ 2月“海河英才”计划新规
对新设立或者迁入的法人金融机构按照一定标准给予最高不超过5000万元的落户补助。金融领军人才纳入海河英才绿卡“A”卡发放范围，金融高端人才，纳入海河英才绿卡“B”卡发放范围。
➤ 3月《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》
在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款额度不高于其申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，贷款最高限额40万元。北京住房公积金政策：缴存人及配偶在京无房，购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房，可以申请提取住房公积金。这对天津房地产市场也将产生积极作用。
▌天津房贷利率“基准”重现
金融机构放宽首套房贷款政策，年后不少银行将首套房贷款利率下调为基准利率，与去年年底相比，回调10%~20%。截止3月末，以“四大行”为代表，天津首套房贷执行基准利率的银行已达8家。当下房贷松动的趋势，后期还有银行进一步跟进是大概率事件。
首套房利率调整至基准，利好刚需客群，预计部分刚需客户将加快入市脚步。
住宅市场
▌住宅供需：供需两端同比双双上涨，供应量为近四年新高
供应：2019年Q1累计供应231.02万平米，同比上涨91%；
成交：2019年Q1累计成交222.03万平米，同比上涨41%；
销供比：上升至0.96，供销两端在高位趋同，供销两旺。
图：2016年-2019年天津住宅季度供应量及销供比
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
▌成交价格：在15388元/平方米，价格小幅回调，依旧保持整体稳定
成交价格连续四个季度站在15000元/平方米以上，连续三个季度环比小幅回落。
图：2016-2019年天津住宅季度成交价格走势
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
▌成交结构：刚需客户集中入市，80-90㎡、100-120万成交占比增长明显
成交面积段：以80-90㎡面积段的成交占比增长显著，其中中建城89㎡三居、未来城87㎡两居、力高阳光海岸88㎡两居的成交量排名领先；100-120㎡面积段成交占比最高，宁河朝阳花园102㎡两居、未来城107㎡三居、滨海红星天铂115㎡三居成交量领先。
成交总价段：以总价150-200万元的产品仍然是成交主力，100-120万成交占比增长最快，同比增加6个百分点。
▌出清周期：可售面积小幅减少，随着项目入市节奏加快，整体库存量仍有继续上升的可能
可售面积：在2019年1月达到高点后连续两个月出现小幅回落，3月份可售面积为1799.08万平方米，环比下降1.16%；
出清周期：截止3月底天津商品住宅出清周期为19.67个月，环比减少0.45个月。
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
▌成交TOP10：未来城3个月卖出706套，月均销售235套
成交金额TOP10：Q1季度远洋未来城成交金额为13.68亿元，是唯一突破10亿元的项目，夺得成交金额榜首；
2019年第一季度天津商品住宅成交金额TOP10
成交面积TOP10：Q1季度远洋未来城夺得成交面积榜第一名。
2019年第一季度天津商品住宅成交面积TOP10
土地市场
▌土地供需：供需面积大涨，为近三年土地供需最多季度
推出面积：Q1季度推出面积643.07万平方米，同比上涨133.76%；
成交面积：Q1季度成交面积679.08万平方米，同比上涨156.69%。
数据统计：住宅用地、商办用地
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
▌区域土地供需：环城四区仍为成交主力区域，滨海、北辰成交面积过百万
从四大区域来看，成交主力区域为环城四区，成交占比为42%；其次为远效五区，成交占比为34%；受市内六区土地供应不足的影响，成交占比全市最低。
滨海新区、北辰区，成交面积均为一百万平米以上。
数据统计：住宅用地、商办用地
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
▌土地楼面价：止跌回稳，整体价格相对适中，“低溢价率”将成为常态
成交楼面价：一季度土地成交楼面价为6192元/平方米，同比下跌35.61%，环比上涨14.60%，成交价格止跌回稳。
平均溢价率：一季度平均溢价率为5.64%，“低溢价率”将成为常态。
数据统计：住宅用地、商办用地
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
▌区域土地楼面价：河北区成交价最高，宝坻区溢价率最高
数据统计：住宅用地、商办用地
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
➤ 住宅用地排行榜
成交总价TOP10
成交楼面价TOP10
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
➤ 各大房企一季度拿地金额排行榜
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
未来展望
天津政策展望：稳
“房子是用来住的、不是用来炒的”，“一城一策，因城施策”背景下，政策稳定性预期增强，天津会围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标制定政策方针，保持政策的稳定性、连续性。
住宅市场展望：暖
春节过后，天津住宅市场有回暖迹象，进入三月部分观望客户陆续入场，多个楼盘认购量有所提升，整体市场有向好趋势，高性价比刚需盘更受欢迎，未来一段时间暖热势头有望持续。
土地市场展望：竞
近期三四线降温态势显现，企业在降低三四线拿地比重的同时，加大了在一二线的土地拓展力度，促使天津城市土地市场竞争加剧。四月份将有13宗土地入市，土拍密集度有所降低，整体市场逐渐形成“量增价稳”的态势。
需求市场展望：升
购房者在市场及政策趋稳背景下，购买预期有所升温，再加上保障自住需求的利率上浮水平有所下降，以自住为主的需求将形成一波购买力，寻求具有价格、产品、品牌、服务、配套等优势的项目。预计这波行情有2-3个月，持续到Q2季度结束。
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