提要
3月市場補充少量新貨，市場需求繼續表現平平，上述走勢預計還將延續。寫字樓租賃市場連續多個月保持平穩走勢。
數讀市場
市場成交
3月一手寫字樓需求微幅下跌，僅收穫2.43萬㎡成交量，跌幅29%，連續兩個月低走，不過較去年同期上升61%。
需求更多集中在外圍四區，不過外圍整體及其中三區成交量環比皆下跌；
中心區寫字樓依舊受限新項目稀缺，整體成交量日益減少，不過本月有成交記錄區域較上月成交皆錄得上揚。
中心區成交繼續低位，本月雖較上月錄得上升，但僅收穫0.39萬㎡成交量，其中仍只有天河、越秀、海珠三區零星成交。
外圍區3月繼續佔據83%市場高位，共成交2.03萬㎡，不過環比仍下跌38%，四區繼續收穫成交，成交量介於0.1-1.1萬㎡。
除南沙環比錄得升幅外，其他各區環比皆下跌，且成交量收縮；此外，增城個盤零星成交0.01萬㎡。
3月寫字樓整體表現平平，主力成交來自花都綠地空港國際中心項目，該項目本月再批量成交1.08萬㎡，包括2-8棟多層大宗交易。
此外，本月無太多突出成交案例，不過仍有整層交易案例。
南沙國貿中心、黃埔保利魚珠港、天河萬科雲城米酷、番禺路福聯合廣場收穫0.1-0.3萬㎡甲級寫字樓。
除南沙國貿中心錄得3#3-5層共三層大宗交易外，另外三項目收穫單層寫字樓成交。
與上個月相似，本月大部分項目成交依舊一般，各板塊表現平平；
同時，除批量網籤貢獻的花都迎賓大道成交破萬㎡外，其他各板塊無突出成交案例。
除了在錄得三層寫字樓大宗交易的南沙國貿中心項目貢獻下收穫0.33萬㎡成交量的南沙板塊外，其他板塊成交量均低於0.3萬㎡，中心區、外圍區板塊表現相當。
租賃市場
租金微升
空置率繼續低位
2019年3月廣州存量寫字樓租金水平為158元/平/月，環比微幅上揚0.19%，同比則上升2.93%。
各大商圈保持微幅上揚走勢，其中琶洲、天河北漲幅在0.3%～0.5%，成熟商圈珠江新城、越秀升幅在0.05%～0.15%。
一季度廣州寫字樓無新項目交付使用，市場空置率連續保持較低水平，3月空置率維持7.54%，與2月一致，同比則下跌16個百分點。
後市預測
3月少量新增供應補充，不過整體供應和可售量仍較稀缺，尤其中心區。
此外，本月寫字樓市場成交表現繼續平平，市場需求更多集中在舊盤，近期整體寫字樓市場並無太大起色，外圍區持續成為市場主力，預計上述走勢還將會延續。
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