“今年不買房一年又白忙”深圳樓市從南山區、寶安區等區域率先“甦醒”，逐步傳導至全市。新房市場上，多個單價超過10萬元的豪宅項目推盤即“日光”；百萬元“喝茶費”、更名費重出江湖。到底誰在搶深圳的房子？其實非常清楚的，監管部門再度出手限制投機炒房的行為，本來就是維護市場穩定的手段，卻被一些專家解讀為房價又要上漲的了。
不打破中國房子只升不降的邏輯，所有的政策放鬆都能利好房地產。許多人都說失業、工作不穩定、收入下降等等，然而買房的錢卻一點也不缺。一位中介說出了真相：今年一系列小微企業紓困措施出臺，讓大部分銀行放寬抵押貸、信用貸等消費貸款。“通過小微企業貸，樓市所有加槓桿套路都可以操作。”
具體怎麼操作？炒房的人，先註冊小微企業，接著拿過橋資金全款買套房，然後房產抵押申請小微企業貸款，經過補貼後，利息很低，甚至接近無息。本來是支持小微企業的信貸政策，結果讓炒房的爽了。想想這些資金本來是用來給實體解困的，結果都流到了房子裡面。
所以房價的上漲，真是剛需帶來的嗎？答案很清楚了，沒有實體經濟的支撐，再高的房價也是“空中樓閣”。要知道自2018年以來，深圳寫字樓空置率持續上升，在2019年末達到30%。今年空置率再創新高，其中經濟總量最大的南山區，寫字樓空置率上升至40%，而之前被熱炒的前海，寫字樓空置率接近70%，大量嶄新的寫字樓建成後無人使用。
現在買，存在房價下行的可能，至少幾年內大漲是別想了。房價波動，是市場供需關係，政策綜合的結果，這也是買房後必須承受的。接下來樓市政策仍會有加緊的趨勢，房住不炒不會只停留在表面。房價大概率是在一個小範圍內波動，至於以後會不會突破或者跌破，要看幾年後的政策，對大多數人來說，買好房，去槓桿，保證現金流，才是硬道理。
閱讀更多 樓市旁觀 的文章
