最近因為房價低至幾百元一平米，東北邊陲的小城鶴崗出了名。鶴崗因為資源枯竭經濟單一、人口少加上外流嚴重，城市化率偏高等等因素，高房價沒有支撐是很正常的。其新房售價也沒有那麼低，三、四千元每平的價格算是個安居樂業的正常水平。
城市化率到了一定水平之後大部分城市的房價都會恢復到安居樂業的水平。鶴崗一夜成名背後是人們對高房價的渴望和低房價的恐懼，我可能說反了，呵呵。
於是我想來房價的另一種代表，和鶴崗模型正好相反的城市——廊坊。
廊坊地理面積小，人口密度大，城鎮化率尚不太高，相比其鶴崗來，廊坊更能代表當前一些城市的現狀。
廊坊下轄兩區兩市六縣，主城區房價一萬七八，縣城房價也超過八千。如果只看房價，你一定會以為這是個繁榮發達的城市，畢竟大家都拿房價來區分城市檔次。可是在廊坊市區走一圈之後會有一個明顯感覺，人氣不旺，消費水平也不高。最顯著一個點是，專門的水果店面很少見，到是彩票站非常好找。
我個人經常用水果店和彩票站的密度來衡量城市消費水平。水果是一種非生活必需品，不像飯必須吃，也不像手機，衣服化妝品等等可以拿來撐場面，消費多少全靠自覺。彩票在經濟學上還有個名詞叫做“窮人稅”，也就是低收入人群購買比例較高。
如果一個城市水果店很少，自然說明消費不旺。彩票站多雖然不代表窮，但低收入人群一定佔比不少或者是暴發戶財富效應比較顯著，財富機會非常不均等。
其實廊坊還是不錯的，很多這兩年房價瘋漲的城市比廊坊經濟基礎可差太多了。廊坊有華夏幸福、榮盛發展、廊坊發展、福成股份多家上市公司；還有臺階比政府機構不少的巨無霸央企和很好的開發區。
當地居民收入絕對值還是不錯的。
廊坊房價高企主要是距離北京太近，其距離地處亦莊的北京經濟技術開發區只有30公里左右的距離。一般城市相聚超過120公里，就不會產生特別大的吸附，京津冀地區北京、天津、唐山之間大致就是這個距離。廊坊地處京津兩大直轄市之間，而京津中心城區距離只有120公里，地理位置可以說是優越的有些尷尬。
一方面房價高企，另一方面消費不旺，你的城市不鶴崗但可能很廊坊。如果本文的說法是錯誤的，那開個水果店肯定是個好生意。
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