距離上次土拍僅時隔5天，今天園區土拍火熱打響！
經過激烈的爭奪戰，競價 40 輪，園區奧體板塊這宗優質土地最終被 中海 豪氣拿下！
成交總價：356360 萬元
成交樓面價：30287元/平
溢價率：38%
（成交信息一覽）
最值得一提的是，30287元/㎡ 樓面價刷新了園區10年來首破3萬+，成為園區“新地王”！( 十年前，“園區地王”樓面地價28057元/㎡，就是現在的蘇州桃花源)
（地塊航拍圖來自好地網）
從位置上來看，蘇園土掛(2019)02號地塊位於鍾南街東、港田路南，屬於奧體板塊核心。
地塊整體較為方正、平整，利於後期開發。地塊周邊為園區奧體中心、蘇大附屬兒童醫院、園區外國語學校，以及瀾山瀾和中海上東區。
而此前出讓的園區奧體中心4號地，位於本次出讓地塊的北側，僅一路之隔。
就在4月25日，蘇州工業園區管理委員會規劃建設網掛出奧體中4號地塊規劃
據規劃公示圖信息，地塊將規劃建設25幢樓，產品為小高層+高層組合，包括13幢8層小高層、2幢9層小高層、1幢12層高層以及9幢17層高層。
各樓幢樓層分佈如下：
從10#（17層高層產品）平面圖可以看出，該樓幢為2梯2戶，戶型為3室2廳2衛。
從1#7#（8層小高層產品）平面圖可以看出，該樓幢為1梯2戶，戶型為4室2廳2衛。
去年奧體中心4號地成交樓面價26109元/㎡，溢價率29%，而目前，奧體板塊樓面地價已然超越，園區地王已易主！
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02號地塊周邊配套齊全，居住氛圍濃厚。
交通：地塊周邊交通便捷，靠近主幹道，軌道交通5號線蘇勝路站約1.2km、6號線站點蘇勝路站（施工名稱，正式站名未確定）分佈地塊周邊，生活便利。
商業：地塊周邊圍繞多個商業配套，周邊有鳳凰新天地、方洲鄰里中心、歐尚超市等多個商業中心以及較多的小區底商配套，除此之外地塊東側奧體中心為集體育、購物、休閒為一體的大型休閒娛樂中心。
教育：地塊周邊重點學校環繞，包括園區外國語學校、園區星匯學校、園區方洲小學、園區第十中學、新加坡國際學校等；（學區暫未確定，具體學區以官方劃分為準）
當前新房，整個奧體板塊內，僅有奧體中心東側的“中海上東區”在售，中海上東區佔地面積84922㎡，容積率1.8，共818戶，主打11-26F的小高層和高層產品，預計2020年交房。（此前上東區開盤，被秒搶，其備案均價為39998元/㎡。新一批房源近期將推出）
（中海上東區鳥瞰圖）
板塊內待售除了蘇高新04號地塊，還有“融創泊雲庭”，項目由17棟總高17層的小高層組成，容積率1.7。建築面積約100㎡、128㎡、144㎡，均為精裝交付。
周邊二手房價格：
- 路勁主場：均價36069元/平
- 路勁尚瀾灣：均價40969元/平
- 唐寧府：均價54032元/平
- 星公元名邸：均價54480元/平
- 北極星花園：均價34277元/平
- 七里香都：均價43297元/平
（數據來源鏈家網）
02號地塊規劃條件較多：
- 建築簷口限高60米，住宅建築不低於4層，地下建築地坪限低-10米；
- 多層、小高層住宅日照間距不小於南側住宅高度的1.3倍；
- 臨街條式住宅拼接長度不超過50米；
- 住宅用作公共活動空間的架空層面積至少達到建築基底面積的30%，且不能用作停車等其它用途；
- 小區內要設置長度不小於150米的景觀步行道和兩處運動場地，每處場地面積不小於14×15米，要設置至少一處面積不少於500㎡的兒童活動場地；
- 該項目住宅應為全裝修住宅，裝修成本不低於2000元/平
- 該地塊東側規劃有軌道交通線，軌道交通沿線兩側的各項規劃建設工程（地上、地下），應符合軌道交通建設規劃控制區的各項技術要求。
除了以上的規劃條件地塊還需配有“人才優購房”。
- 地塊應當規劃建設有套型為90-120平方米的人才優先購買房源（以下簡稱：人才優購房），其計容面積不低於項目住宅總計容面積的50%。
- 地塊項目開發商應當將人才優購房在取得商品房預（銷）售許可證之日起60日內，按照市場價格出售給滿足相關購房條件，
- 在蘇州工業園區就業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房和購房記錄的本科及以上人才或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。
- 開發商自取得商品房預（銷）售許可證之日起60日後，方可自行公開銷售剩餘人才優購房。
再和大家聊聊蘇州園區2013年橫空出世的奧體板塊。
（奧體板塊區位）
奧體板塊以蘇州奧體中心為發展核心。奧體中心是蘇州市、蘇州工業園區投資50多億元打造的體育綜合體地標，位於園區湖東板塊，西起星塘街，東至規劃路，北接中新大道東，南臨斜塘河。
規劃總面積近60公頃，總建築面積約38萬平方米，包含一個4.5萬人體育場、一個3000座游泳館、一個1.3萬人體育館、一座體育公園、一個配套的商業廣場。
2013年9月29日，蘇州奧林匹克體育中心奠基開工；
2018年4月，蘇州奧林匹克體育中心完成竣工驗收；
2018年6月30日，商業廣場和游泳館率先啟用；
2018年8月26日，體育場羽毛球中心和足籃中心對外開放；
2018年9月1日，蘇州奧林匹克體育中心全面開放。
2019年3月，由全球知名專業體育場數據網站StadiumDB發起的2018年度全球最佳足球場評選結果揭曉，蘇州奧體中心以9分(滿分10分)獲得亞軍。
（蘇州奧體中心）
歷時5年，這座城市新地標現身園區，並在短短數月的時間裡，取得全球第二體育場的榮譽，他的現身影響之大不言而喻。
如今的園區的奧體中心板塊，樓面價都破3萬，已經不是一般人能高攀上的了，幻想置業園區的朋友們，是不是感覺離夢想又遠了.........
其實，不止是今天園區地塊的土拍。
最近拍出的多宗地塊，樓面價均有溢價，並且有些要求現房銷售、要求全裝修等，各項成本都決定了樓市未來的價格將應勢上漲。
加上，今年長三角成為全國兩會的“高頻熱詞”，為長三角一體化時代的到來按下“快進鍵”。長三角一體化，區位優勢明顯的蘇州，無疑會有更多的機遇。
專家認為，“蘇州除了可以享受到國家對於上海的高端定位帶來的政策紅利，還可以利用比較好的工業製造基礎和服務業基礎，去對接尋求更多的合作，加快產業的轉型升級，促進經濟社會的高質量發展。”
綜合來看，近期長三角土拍中房企積極拿地進駐，也印證了兩會提出的“長三角一體化發展”政策給長三角區域發展打下了強心劑，為區域未來發展奠定了堅實的基礎。蘇州最近土拍中優質地塊受捧，也是大勢所趨。
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