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小区区位
小区优缺点
1、小区距离地铁1号线谊康南路站700米，居民出行十分便利
2、小区距离天天超市约300米，居民购物十分方便
3、小区处于大学城附近，投资升值潜力大
1、小区位置偏僻，距离市中心26公里，去往市区耗时较长
2、小区公摊面积大，得房率不高
小区主次入口
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购买人群
小区地理位置较好，距离地铁1号线谊康南路站700米，交通便利，小区周围教育资源丰富，高校林立，靠近大学城，3公里内有云南师范大学、昆明医科大学、云南民族大学等高校，住户多为在大学上班的老师和学生，年龄在25-60之间，居民都为高等人才，素质高，居民之间十分融洽。
租户特征
小区租户多于自住，租客多为在附近大学上班的老师、学生和有孩子的家庭，租住该小区的原因有：1、小区距离地铁1号线谊康南路站700米，交通便利。2、小区300米处有天天超市，居民生活便利。3、小区靠近学校，距离云大附中1公里，学生上学比较方便。
居住体验
小区内部环境较好，空气十分清新，居住环境舒适。小区内住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，小区承建商是中国建筑三局和南京漆桥公司，品质优异，钢混结构外立面结实，房屋质量高。小区500米处就是沐春园商业广场，居民餐饮购物十分方便。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区门口有门禁24小时服务，居民需要刷卡进入，对于外来人员会有专门的安保工作人员进行登记才可进入小区。安保工作人员会按规定上岗交接班，在班内工作严谨负责，会定时在小区内巡逻，负责区内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的治安。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业公司为昆明涌鑫物业服务有限公司，办公地点在昆明市五华区昆沙路东侧小屯山明日城市花园苏豪16幢1商铺8号。
物业服务质量
小区物业服务质量较高，工作人员对自己工作认真负责，小区内供电供水工作到位，还有专业人员会定期对供电供水设备进行检修，以保障设施可以安全使用，小区物业还可以为不在家的住户代收快递，钥匙也可以留存在物业工作人员处，极大的方便了住户，收费也比较合理。
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周边交通
公交：距离小区一公里内有沐春园小区站，春融东路站，兴工街北四路站，通过该站点的公交线路有170路、219路、226路、d25路、d26路、z54路和z8路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离兴呈路1.5公里，小区出西门向西行使是彩云南路，居民自驾出行方便。
商业配套
1、天天超市距离小区300米，商品种类多，居民购物方便。
2、嘉华饼屋距离小区1.5公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、虎记清真园距离小区600米，是一个吃美食的好地方。
生活服务
1、中国建设银行距离小区1.1公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.2公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
教育配套
1、云大附中距离小区1公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、云南民族大学附属小学距离小区约700米，学校师资力量较强。
3、沐春小学距离小区约700米，学校设备完善，环境优美。
医疗资源
1、吴家营社区卫生服务中心距离小区800米，是一所中西结合的医院。
2、昆明市中医医院距离小区1.5公里，是一所设备完善的医院。
3、雨花街道社区卫生服务中心距离小区1.5公里，是一所医资力量很好的医院。
休闲娱乐
1、戴维影城距离小区1.4公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、戴维量贩KTV距离小区1.3公里，休闲娱乐的好地方。
3、蓝泽咖啡距离小区1.4公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
公共资源
1、春城公园距离小区2.7公里，可供休闲玩耍。
2、路南长湖公园距离小区3.2公里，适合住户休闲放松。
3、星辰公园距离小区3.7公里，居民可到此处观赏游玩。
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我要买房
小区的物业是昆明涌鑫物业服务有限公司，物业管理良好，对居民服务态度好，治安很好。不会随地看到小广告和垃圾，也不会担心出远门之后家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。小区距离昆明医科大学1.4公里，建议在附近大学上班的老师和学生可以购买该小区，上下班时间短。
我要卖房
小区房龄较新，楼层高度适宜，小区距离沐春园商业广场500米，生活配套完善，可适当提高售价。小区靠近大学城，3公里内云南师范大学、昆明医科大学、云南民族大学等高校，小区距离地铁1号线谊康南路站700米，交通便利，上下班方便。是提高售价的有利因素。
我要出租
小区距离地铁1号线谊康南路站700米，轨道交通方便，通勤时间较短，能够吸引到上班族前来该小区居住，是提升租价的有利因素。小区位置偏僻，距离市中心26公里，出行至昆明市其他区的时间比较久，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
我要租房
小区为16年竣工的房子，房龄短，外观比较新，物业管理很较规范，租住在该小区可以享受到很好的物业服务。小区3公里内云南师范大学、昆明医科大学、云南民族大学等高校，对于在附近大学上班的老师和学生可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
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第二阶梯4.90元/m³
第三阶梯6.125元/m³
第二阶梯0.50元/度
第三阶梯0.80元/度
第二阶梯3.54元/m³
第三阶梯4.43元/m³
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