城南發展，大勢所趨！
品牌房企紛紛扎堆城南，打造城南板塊品質之王!
專家放言：房地產市場，起碼還有10年發展期！
一、城南新區，新房均價9千+元/㎡，
15個小區房價過萬，最高達1.2萬/㎡！
要說阜陽哪裡最火，非城南新區莫屬！作為阜陽新崛起的市中心，是無數個阜陽人夢寐以求的“新城”，對於城南新區，你們瞭解多少呢？下面小編給您介紹一下，城南新區現在的房價。
1、新房均價9000+元/㎡！
城南新區的房價可不低，在阜陽片區當中堪稱第一！不信，我們來瞧一瞧~
如圖所示：城南新區目前在售的五個項目，樂富強·名仕悅府、天築酈城、紅星天璽灣、皖新國璽、置地雙清灣、新華學府莊園，均價幾乎都在9000+元/㎡，足以說明城南新區在售房價不低。
城南新區房價之所以價格不菲，原因在於市政府大力扶持，各項配套一一興起，後期升值空間較大；再加上各大房企紛紛雲集城南，更加驗證了城南價值所在，如今城南地標性建築即將拔地而起--雙子塔，未來城南就是阜陽的新名片！
2、二手房最高達1.2萬元/㎡！
看過了新房，接下來讓我們看看城南的二手房~
如圖所示：城南新區共計15個過萬小區，均價都在1萬+元/㎡，超過1.1萬+元/㎡的小區共計8個，像紅堡城最高可達1.2萬元/㎡！
關於二手房的漲跌，圖中顯示15個小區中，有8個小區價格在漲，漲幅最高的是國禎家園9.96%；7個小區價格下跌，跌幅最高的是錦華第一郡，達1.87%。二手房整體呈下滑趨勢，主要是受大批新房入市影響。自從進入“金三銀四”樓市黃金期之後，阜陽就一直土拍不斷，土市興起，繼而大批新房，對二手房而言，是一波不小的衝擊。
二、大房企紛紛扎堆城南，
打造城南新區品質之王!
阜陽現在的市中心，已經趨於飽和狀態；而城南新區，作為新開發的市中心，一切都處於新生階段，各種配套一一興起，大牌房企紛紛雲集，未來發展空間較大，前景不可限量~
1、地塊規劃公示，超高地標建築又來！
阜陽市CHN13單元08地塊：位於潤河路以南、潁淮大道以東，林潁路以西，保豐路以北，地塊面積為18.51公頃，規劃該地塊用地性質為商業商務用地及二類居住用地。
關於該地塊，原來規劃是建一棟商務辦公樓，主體建築高度不低於180米，未來阜城的地標。
不過後來由於雙方並未談攏，地塊出讓計劃一直擱淺，如今，該地塊重新規劃，從地塊重新規劃的容積率不低於8.0來看，仍舊會是一座地標建築！
容積率與樓高的關係：
2、近期土拍瘋狂，大牌房企紛紛扎堆城南
據小編了解，從4月初，阜陽土拍就沒斷過，4月1日：碧桂園、中梁、美的、弘陽、華鴻、紅星、同昇、皖創、平和等十家房企爭搶城南新區萬達旁50.57畝“袖珍”地塊[2019]-18，最終，平和集團以650萬/畝封頂價，1400m²安置面積競得該宗地；4月19日，金牛置業以單價512萬元/畝，總價3.465億元競得城南新區2019-15號地塊。
城南新區的火爆程度，還真不是吹噓，僅僅一塊50.57畝“袖珍”地塊，近19家大牌房企搶奪，就為了在城南有“一席之地”。
小編細數了一下，如今城南新區板塊已經聚集了華潤、碧桂園、融創、綠地等多家一線房企。未來，城南新區藉助品牌房企對人流，物流，信息流的強聚合作用，為區域帶來的不僅僅是宜居的生活，必然還有經濟的“大闊步”增長。
3、配套日漸完善，阜陽置業首選之地！
近幾年城南新區配套不斷完善，交通、商業、醫療、教育以及生態資源配套設施日漸齊全，居住舒適度空前提升~
交通：今年城南新區計劃投資約21.42億元，開展復興大道上跨鐵路工程、淮河路、紫雲路、霞光大道道路及綜合管廊工程、西湖大道(S256-三十里河)建設及綠化附屬工程，以及高鐵西站（在建中）等設施建設，打造了交通發達 的城南新區。
商業：以萬達、寶龍為中心的商業圈，滿足城南新區市民吃喝玩樂購的一站式需求，另外，還有在建的新城吾悅廣場等，未來可供選擇的休閒場所數不盡數。
醫療：生活在城南，不必擔心看病難，阜陽
市人民醫院南區，阜陽民生醫院暨武漢亞洲心臟病醫院附屬阜陽醫院，在淮河路北側及西清路西側還有市婦幼保健醫院等為廣大市民24小時保駕護航。教育：城南新區規劃建設3所高中、10所初中、22所小學、55所幼兒園，阜陽最優質的高中阜陽三中、正在建設中的阜陽一中。城南中學以及苗橋小學等優質教育資源紛紛落地，城南人文高地已見雛形。
環境：城南新區的雙清灣，以"綠智水城，阜城都芯"為形象定位，未來雙清灣城市中心將佈局完善的濱水景觀。十河一灣十園工程、綠道慢行系統也在發展。
三、投資房地產，最怕地段成熟，
城南新區剛起步，一切都是剛剛開始！
阜陽現在整體佈局，都是在大闊步的發展城南，城南新區將以一個全新的面孔向世人展現~
1、投資房地產，最怕地段成熟！
楊紅旭表示：“曾經李嘉誠有一句名言：投資房地產，三個因素，地段！地段！還是地段！但我認為，從2005年以來，隨著中國大城市的發展，這種房地產開發的模式，已經out了，一個全新的房地產開發模式在跟中國城市的發展邏輯與時俱進。”
楊紅旭認為，投資房子最怕成熟，因為成熟之後升值性就慢了，房子的升值邏輯跟這個市中心的地段是兩碼事！
論壇上，楊紅旭還舉了一個十分鮮明的例子：中國著名的豪宅--湯臣一品，在陸家嘴金融城的中心，位置絕對是最好的，甚至說全國CBD當中最好最好的豪宅地段。
但是這個豪宅2006年開盤時候十萬，一直到2009年都是十萬，最近大概在25萬元均價，漲了1.5倍，而上海全市的房價漲幅是5倍！
2、城市規劃往哪，我們買房就往哪
地價漲幅由什麼決定的呢？是由政府、企業、社會、個人決定的，由投資價決定。
楊紅旭表示，投資建設的速度、砸錢的速度，會成為決定未來幾年房價漲幅大小的核心因素。
那什麼決定著政府或企業願意在一個板塊砸錢呢？這取決於城市規劃，就是城市發展和規劃想往哪裡使勁，我們跟著去發力，我們的指揮棒想往哪邊指，是東邊，還是西邊，是南邊，還是北邊，我們個人買房就要跟著指揮棒走，這是一個大致的邏輯。
城市城市規劃決定投資建設，投資建設決定地價上漲，地價上漲決定房價上漲。
3、阜陽下一個10年發展仍然看城南
阜陽的四個市級中心：潁東新城、城南新區、阜合園區、高鐵新區，目前發展最快的，增速最大的就是城南新區，是一個綜合性較強，集行政辦公、金融、商務、文化、旅遊、會展等多功能的區域。
看阜陽總規發展演變圖，可以知道未來十年阜陽發展，仍然要看城南新區。
安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵認為，阜陽現在重點發展的片區就是城南新區，從阜陽的整體規劃圖上可以看出，重點規劃項目基本落戶城南，再加上市政府大力扶持城南發展，阜陽下一個10年發展仍然看城南！
四、專家放言：房地產市場
起碼還有10年發展期！
專家熱評“預判樓市還有10年發展期”！阜陽還有幾年？讓我們一起來討論~
“展望未來，我國的房地產業起碼還有10年左右的發展期。”朱中一指出，原因有三個方面：
一是城鎮化持續推進和中心城市引領城市群發展；
二是城市更新改造，包括對城鎮棚戶區、城中村及對老舊小區的改造，任務很重；
三是新經濟業態的發展和人民日益增長的對美好生活的需求。
國家統計局原局長邱曉華也表示，支撐中國房地產增長的基本因素依然是一個比較可觀的數量，至少在10年以後才會發生真正的供大於求，那時中國房地產市場可能會真正出現轉折性變化。
中城新產業董事長劉愛明認為，地產行業可能是未來10年中國經濟發展為數不多的亮點，因為它有很多真實的需求。
但是，韓世同卻不太看好樓市。在他看來，現在地價、房價居高不下，帶來了巨大財富，但並不真實，一旦回落，就會出問題，而且期望高位維穩不太現實。
小編認為，就阜陽目前的現狀而言：10年發展期遠遠不夠，在阜陽這個龐大人口基數下，需求還是大量的存在，市場現在處於一個不斷供應的過程，伴隨著經濟的不斷髮展，未來人們的需求更會源源不斷的擴大，樓市發展的黃金期將一直持續！
▲參考第一樓市，部分素材源於網絡
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