在当今中国，没有什么能和房子一样成为全民话题，因为它是离钱最近的东西，与我们每个人的命运休戚相关。
集两代人之力，掏空一家六口人的钱包，勉强能够负担得起一套房子，这就是我们所面临的现状。
以前的文章写了公摊的坑，这篇来讲一下70年产权的问题。
花费如此大的代价所换来的，也仅仅是有70年的房子产权而已。
搁中国买房，说到底还是租房子，只不过租的时间久了点。
在全世界，似乎也只有中国的房产规定了70年的产权，这究竟为什么？
这就不得不从历史上说起了。
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“住宅土地使用权出让期限为70年”，这一规定最早见于1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
这一规定诞生是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的，所模仿的对象就是英国。
英国是实行批租制最早的国家，开始时批租年期最高为999年，后来逐渐减少。香港原来属英国管辖，也是实行批租制，年限为75年。
由于改革开放初期，没经验，没资金，于是就向西方学习，也实行批租制。一来有路子可以借鉴，二来通过出售土地使用权缓解资金紧张。
那为什么是70年呢？
最早的时候，定下的期限实际只有50年，因为考虑到一个人的工作年限一般为50年，而且房屋寿命50年也就差不多没了。
后来中央领导提了意见，再增加20年，于是就变成了现在的70年产权制度。
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那么70年产权到底意味着什么?
要知道中国与西方资本主义国家不同，实行的是社会主义公有制，土地归国家所有，个人是不能拥有土地的。
所以70年产权，仅仅是指房屋使用权，而并非所有权。
开发商从政府那里拿到地，获得土地使用权，在将房子盖好后，将房子出售给个人，也就是说，开发商从国家那租来了地盖房，然后再把成品房转手租给了个人。
所以在中国实际上只有租房这一说，谁也别以有房作为炫耀的资本了，你只不过是傻傻地多交了70年的房租，可现金流却没了。
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那么产权的计算时间是怎么样的呢？
很多人以为70年产权是从自己买到房子之后开始计算的，那就大错特错了。
在中国，商品房的产权年限是从房地产商拿地那一天算起的。
所以你就知道为什么一些有名的房地产商一拿到地，没日没夜地赶工盖房，生怕房子卖不出去。
就是因为房子拿在手里越久，产权年限越少，越难卖出。
所以为什么不建议去买一些小地产商的房子，因为太慢了。有些小地产商拿到地后，盖了七八年才把一座楼给盖完。
为了坑买房的人，在盖楼之初就让他们认购交押金登记。等于把工期的风险全甩给了买房者。
今年房价大跌，很多小县城的房子都停工了，等到房子盖成要到猴年马月了，到时候产权年限还剩多久呢?
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那么，问题就来了，70年产权到期了怎么办？
按照现在的制度，实行自动续期的做法，也就是要续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
不要续期的，那土地房屋使用权就由国家收回。
但是因为该制度最早也是1990年制定的，距今也不过30年左右，还没有出现续期的例子。所以现在具体的措施大家都不是很清楚，充满了不确定性。
可能会出现什么情况呢?
第一种：续期，按照以后的物价水平再交土地出让金，充值续费。
第二种：没到期不想租了，国家收回，给予补偿。
第三种：没到期，房子不能住了，要拆迁或者重建，具体的解决方案和收费标准还不得而知。
70年产权这事，还没个靠谱的说法。
而在国外，房屋使用权基本都是永久的，只不过是每年或者固定时间段，要交纳税费。
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那中国的70年产权以后到底是不是要交钱呢？
我国《物权法》第149条曾规定：住宅建设用地使用期届满的，自动续期。
但是在民法典物权编草案中增加了“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。
这句话，无疑是给是否收费留下了制度性的“尾巴”。
现在土地财政非常吃香，很多地方吃相很难看，但是可出售土地是有限的，真卖完了到时候该怎么弄钱呢？
房产税、旧屋拆迁费、维修费、续期费、增值税，估计全在那等着你。
等到了你垂垂老矣的时候，敢把房子继承给孩子吗？
你可能扔给他的不是一堆钱，而是一颗雷。
你对70年产权有什么看法？
东方财富/231545
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