自从福州推广“安置型商品房”以来，其以低于周边商品房的售价吸引不少刚需购房者的目光。
其中，作为福州首个“国企造”安置型商品房，也是二环内首个即将开盘的安置型商品房项目，凤峦郡（金鸡新苑三期地块一）可售商品房的定价尤为引发关注。
4月28日，福州市不动产登记和交易中心批准并公布了凤峦郡项目的预售许可证信息（预售许可证号：FZ许20190054），获批总建筑面积52076.31㎡，计划竣工日期2020年8月13日。
本次获批的楼栋为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#共7栋，总套数为666套，全部为住宅。
其中——
安置型商品房共593套，建筑面积46868.679㎡（占比90%），产品面积段有45、60、75、90、105、120、135平共7种，将按照18430元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
可售商品房共73套，建筑面积5207.631㎡（占比10%）。产品面积段为45、60、75、90、120平共5种，备案价区间为26045-28695元/㎡，均价约2.74万/㎡。
目前福州已获得预售证的安置型商品房项目共有世茂五四理想城、三江理想城、世茂云图、碧桂园天汇等，售价约1.8-2.3万/平区间。这也意味着即将开盘的凤峦郡将成为福州目前备案价最高的安置型商品房项目。
不过对比相邻的东二环版块新盘公园左岸（预计含装修售价3.8万/平）、香开连天（加精装售价3.2万/平）而言，凤峦郡价格优势则凸显无疑。
据初步了解，该项目公开认筹时间定为4月30日-5月3日，认筹地点为凤峦郡营销中心，认筹方式为在客户个人指定账户上冻结10万元作为保证金（届时会有银行工作人员驻点现场开卡操作），随后即启动公证摇号开盘。
各楼栋户型及房源配比如下
1#楼
共11层，每层6单元，户型段为：01/06单元120平、02/03/04/05单元60平。整栋66套均为安置型商品房。
2#楼
共11层，每层8单元，户型段为：01单元120平、02/03/06/07单元75平、04/05单元90平、08单元105平。
共88套，其中可售商品房9套，均为07单元75㎡户型（1-2层、4层、6-11层），其余79套为安置型商品房。
3#楼
共11层，每层8单元，户型段为：01单元120平、02/03/06/07单元75平、04/05单元90平、08单元105平。
共88套，其中可售商品房11套，均为01单元120㎡户型，其余77套为安置型商品房。
5#楼
共11层，每层13单元，户型段为：01单元135平、02/03/04/05/08/09/10/11/13单元60平、06/07/12单元75平
共143套，其中可售商品房22套，均为03/11单元60㎡户型，其余
121套为安置型商品房。6#楼
共16层(含架空层），每层7单元，户型段为：01单元60平、02单元90平、03/04/05/06单元45平、07单元135平。
共105套，其中可售商品房20套，均为03/05单元45㎡户型（位于2层、4-6层、12层03单元以及2-16层05单元），其余85套为安置型商品房。
7#楼
共16层，每层5单元，户型段为：01单元120平、02/03单元90平、04单元105平、05单元45平。
共80套，其中可售商品房11套，均为02单元90㎡户型（位于2-5层、7-8层、10层、12层、14-16层），其余69套为安置型商品房。
8#楼
共16层，每层6单元，户型段为：01/06单元135平、02/03/04/05单元45平。整栋96套均为安置型商品房。
部分户型鉴赏
90㎡三房两厅一卫一阳台
▲7#楼1002单元，预测建筑面积89.3㎡，预测套内面积73.37㎡（公摊约17.8%），单价27445元/㎡。
75㎡两房两厅一卫一阳台
▲2#楼207单元，预测建筑面积75.28㎡，预测套内面积63.14㎡（公摊约16.1%），单价26652元/㎡。
项目介绍
凤峦郡（金鸡新苑三期地块一）为福州首个由国有企业建设的安置型商品房。由市城乡建总下属市城投建筑有限公司开发建设。项目位于晋安区三八路与连江北路交界处，毗邻金鸡山，金鸡别名凤凰，所以得名“凤峦郡”。
项目占地约40亩，总建筑面积78000多平方米（含地上建筑面积53000多平方米，地下建筑面积25000多平方米），容积率为1.8。该项目共7栋楼，总层数为11层或16层，总户数666户。共有45、60、75、90、105、120、135平7种户型，其中小户型（45平方米、60平方米）就有298套。项目建筑面积90%为安置型商品房。
2018年1月，市城投建筑（前身为福州三桥建筑工程有限公司）以底价6.9亿摘得宗地2017-50号金鸡新苑三期出让地块一，楼面价为12850元/㎡。
该地块从竞买成功到开工建设，只花了5个月，比原定开工时间提早4个月。项目有50%的建筑面积都是“装配造”，提高施工效率。按照计划，凤峦郡有望于2020年3月竣工验收，2020年上半年交房。
问：何为安置型商品房？
答：不同于传统安置房，安置型商品房是定向销售给拆迁户的限价商品房，将原安置房规划用地转为安置型商品房用地，公开出让，价高者得。通过社会化运作方式，吸引品牌企业竞拍，由竞得开发企业按一定比例建设安置型商品房和普通商品房。这一新方式，能减少开发环节，缩短建设周期，让回迁安置问题及时解决，并保障两类房源统一布局、同一品质。
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