本報記者 夏治斌 劉頌輝 張玉 上海報道
囤地、拖延入市，項目減配遭到維權......“限價”緊箍咒之下，經歷過昔日的“高光時刻”，上海多幅地塊面臨入市尷尬。
日前，據相關媒體報道，新加坡吉寶置業在上海靜安區的一塊佔地近3萬平方米的土地，5年前即完成動遷和土地平整卻未開發，存在囤地的嫌疑。
《中國經營報》記者實地調查發現，該幅位於上海市中心區域、名為靜安95街坊C的地塊，如今仍然被四面圍牆封住，裡面雜草叢生，沒有施工跡象，閒置區域成了停車場。
圖說：位於上海市靜安區95街坊C塊地，自2007年開始動遷，到2014年完成動遷完成後，該地塊已處於平整狀態，但始終未開工處於閒置狀態。本報記者 夏治斌/攝影
對此，吉寶置業在回覆記者採訪時表示，公司正持續保持與政府有關部門的積極溝通，加快調整該綜合體項目的建築設計方案，按計劃爭取年內獲取施工許可證並開工建設。
此外，記者在採訪中瞭解到，日前，位於黃浦江畔的“網紅盤”中糧前灘海景壹號在交房之際因為規劃設計的差異遭到業主維權；申能集團在上海開發的首箇中高端住宅項目凱利海華府遭到投訴，業主反映存在隱瞞備案規劃圖中新增自持公寓、“豪華裝修”嚴重縮水嚴重的問題。
針對上述問題，記者聯繫中糧置地相關負責人，對方表示，此前已經與業主進行過溝通，在“五一”假期之後，會跟業主再次碰面，之後若有成果進展將再行告知。4月30日，記者多次致電申能集團及上海匯郡投資有限公司，但對方均無人接聽。
動遷十年未開工
連日來，記者在走訪過程中發現，位於上海市靜安區95街坊C塊地，自2007年開始動遷，直到2014年才完成動遷，地塊已處於平整狀態，但卻一直未能開工。據瞭解，該地塊的開發商為吉寶置業，推進公司是上海富偉置業有限公司（以下簡稱“富偉置業”）。
據啟信寶信息顯示，富偉置業由新加坡富威私人有限公司認繳出資49599萬美元，持有99%股權；靜安區土地開發控股(集團)有限公司認繳出資501萬美元，持股1%。該公司經營範圍包括在上海市靜安區95號街坊C地塊內進行商業、辦公的開發、經營銷售、房屋租賃及物業管理，停車場(庫)的經營。
4月22日，記者來到靜安區95號街坊C地塊南側的靜安楓景小區39樓，俯瞰發現該地塊內雜草叢生，裡面停放有挖掘機與壓路機，但均處於閒置狀態。此外，該地塊的一角已成為停車場地。但門口一名保安語氣強硬地說，“這裡不是停車場，只是我們內部停車。”在靠近門的垃圾桶桶身寫有“外來車輛嚴禁入內，否則一切後果自負”。
記者在項目現場注意到，在該地塊的常德路672弄5—63號的入口處，鐵門上方卻貼著“施工工地、禁止入內”的標牌。據該地塊附近的多位居民介紹，該地塊自動遷到現在已經過了十餘年，自2014年動遷完成後仍處於閒置狀態。
規劃用地面積約2.85萬平方米的靜安95街坊C地塊，南側和東側分別是靜安楓景與靜安豪景兩個高檔住宅，兩個小區也由吉寶置業開發，C地塊實際上是該項目的第三期。
針對該地塊為何在完成動遷5年內仍未進行開發，且有無明確的開工計劃？記者致電上海市靜安區規土部門以及“12345”市民熱線獲悉，今年年初，在靜安區政府制定的建設計劃中包括了上述地塊的開發。
吉寶置業中國發言人表示，公司在滬深耕了近20年，對於開發的所有大型項目，公司均會分期開發，也會視市場的需求適時推出產品。在靜安區，公司在近10萬平方米的土地上規劃建造住宅及商業項目，先後開發了靜安楓景和靜安豪景兩個標誌性的項目，並計劃開發一個集辦公和零售於一體的綜合體項目，計劃爭取年內獲取施工許可證並開工建設。
資金承壓加快入市
吉寶置業土地項目多年“荒置”的背後，記者在採訪中瞭解到，上海自2016年以來誕生的多幅高價地項目正在面臨入市後的新一輪考驗。
據悉，2016年被稱為“地王年”，全年產生超340宗單、總價地王，上海各個區域亦是地王頻現，成為龍頭房企競逐的熱土。伴隨樓市走向深度調整期，高總價、高單價的地王雖難以再現此前拿地時的“高光時刻”，但關於它們的進展狀態始終不乏關注。
近期上海的中高端產品佔據著樓市成交結構中的主導地位，數據顯示，成交量排名前十的項目中，8萬元/平方米以上的項目成交量排名較為靠前，不乏出現“10萬+”樓盤。連沉寂許久的“全國最貴小區”湯臣一品也對外成交1套房源，總價1.63億元，每平方米單價高達21.25萬元。
記者在採訪中瞭解到，上海市寶山區富長路樓盤建發中糧央璽項目現在正處於準備拿預證階段。據界面新聞報道，4月23日上午，該項目發生火災，項目現場黑煙滾滾，直到23日下午火災被撲滅。項目附近多名環衛工人證實，發生火災的是位於該項目中間區域在建的高層項目，起火原因暫不知曉。同樣火災會否影響這一地王項目入市還未得知。
公開資料顯示，該項目由建發操盤，由建發、中糧合作拿地。2016年8月，建發中糧以67.9億元拿下了寶山區顧村的一宗純宅地，樓板價53727元/平方米，溢價率115%，可售面積樓板價為66852元/平方米，創下了寶山顧村板塊的地王紀錄。
同樣，作為周浦“地王”項目，保利首創頌由央企和國企聯合開發。2016年，保利地產在37家房企的激烈競爭下成功奪得，地塊樓板價43607元/平方米，溢價率295.78%。對於過高的樓板價，上海房地產業內人士此前曾預估，該項目的均價將達到8萬元/平方米。
此前3月底，記者從該項目售樓處瞭解到，現階段在進行驗資蓄客，首次開盤預計推出91平方米和114平方米的戶型，共計409套，預計均價5萬～6萬元/平方米。
4月30日，記者再度諮詢保利首創頌相關人員獲悉，該項目預計5月份開盤，價格在5.8萬~6萬元/平方米，具體價格需要在拿到預售許可證之後，同時該人員表示，目前預售許可證已經通過審核，預計在5月中旬可以拿到。
高端項目“減配”風波
入市高端項目同樣問題頻仍。
連日來，多位中糧前灘海景壹號4棟6、7號樓的業主向記者投訴稱，自3月底房屋交付以來，業主們發現4棟6、7號樓僅通向自行車庫，不能直達地下車庫B1層，且完全不通B2層，而這些問題在他們購買的過程中，銷售人員並未告知。
記者實地走訪發現，該項目4棟有兩個獨立入戶大廳，分為6號、7號兩單元，但在業主給記者出具的預售合同中，兩個單元的地址均被設定為“4棟6、7號”。
鑑於上述情況，也有業主反映，其因子女上學問題前去派出所登記信息，辦理人戶分離入學手續時，被派出所工作人員告知：“根據公安系統設置，錄入戶籍信息的時候無法錄入‘6、7號’的樓號，只能選擇‘6號’或者‘7號’。”
根據業主提供的聯名函顯示，經現場驗房後發現，4棟6、7號在整體規劃設計、建設工程質量等方面存在重大問題，發函人認為，上海悅耀置業發展有限公司涉嫌在房屋銷售中故意隱瞞重要事實，擅自修改整體設計規劃。
4月10日，上海悅耀置業發展有限公司在公佈的情況說明中表示，公司已取得《建設工程規劃許可證》，按規劃設計一樓為文化活動室/老年活動中心，並在竣工後移交三林鎮街道，項目嚴格按規劃執行，不存在改變房屋用途。公司按照預售合同約定，裝修嚴格按照預售合同標準執行，並完全按規劃施工，不存在違反規劃設計的情況。
在中糧前灘海景壹號項目維權的同時，與之相距不遠的凱利海華府項目也出現近百名業主集中投訴的情況。
記者在採訪中瞭解到，4月19日，上海浦東成山路1066弄，近百名業主在該項目門口反映，樓盤隱瞞備案規劃圖中新增自持公寓，承諾公立幼兒園無法兌現和裝修嚴重縮水等“減配”問題。
公開資料顯示，凱利海華府是國內電力能源行業第一家上市公司申能集團在上海開發的首箇中高端住宅項目，由申能集團子公司上海匯郡投資有限公司開發建設，於2013年奠基，直到2018年才以準現房入市，目前還未進行交付，項目二期在等待入市中。
記者從國家企業信用信息公示系統查詢到，自2016年至今年1月份，上海匯郡投資有限公司因為未申請開工放樣複驗，持續遭到浦東新區規劃和土地管理局的處罰。期間，還因為未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，被沒收違法所得49.38萬元。
4月30日，記者聯繫申能集團旗下上市公司申能控股有限公司，相關負責人表示應該由集團方面負責。記者隨後多次致電申能集團及上海匯郡投資有限公司，但對方均無人接聽。
（毛中楠、實習記者付魁對本文亦有貢獻）
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