受新冠肺炎疫情影響，多地售樓2月份處於停擺狀態，房企銷售情況不容樂觀。眾多房企開闢線上銷售渠道，成績如何？
2月29日晚間，多家機構披露了2020年1~2月房企銷售排行榜。從中可以看出，房地產銷售確實遇到極大困難，但也有亮點。
困難時刻，多家房企推出了發債計劃，及時補充流動資金。
2月份銷售普跌 恆大逆市大增
克而瑞研究的數據顯示，今年2月份，百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%，創下了近幾年來單月銷售的最低記錄。從1~2月的累計銷售金額來看，百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。
統計顯示，有超8成的百強房企2月單月和1~2月累計銷售金額均同比雙降。房企2月份銷售整體低迷的原因主要是受新冠肺炎疫情的影響，傳統依賴的線下售樓處關閉，而線上的銷售效果一般。
億翰智庫發佈的2月份銷售排行榜顯示，恆大單月實現全口徑銷售金額470億元，同比增長了118%，環比1月份也增加了16%；碧桂園300億元，同比下降49%；萬科285.9億元，同比下降34%。保利、綠地、中海、融創2月份的全口徑銷售金額也超過了100億元，金地集團、招商蛇口不足30億元。
恆大實現了逆市大增，與其近期實施的營銷策略密不可分。首先是2月13日，恆大宣佈全國樓盤實施全面“網上購房”， 客戶在2月底前繳納5000元即可選定房源，並搭配降價補償、無理由退房、推薦獲佣金等措施。緊接著在2月18日，恆大又啟動其史上最大的一次優惠讓利，全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓）2月18日～2月29日期間可享受七五折優惠，3月1日～3月31日可享受七八折優惠。
恆大還將繼續大力推進網上銷售活動。3月1日上午，恆大集團第三次舉行網上銷售新聞發佈會，分管營銷的副總裁劉雪飛表示，2月份恆大共實現網上認購9.9萬套套，優惠後房屋總價值1026.7億。自3月1日起，恆大將繼續大力推行網上銷售重大活動，同時大幅降低了認購的門檻。3月份，只要交2000元就能網上認購一套房。具體的措施為，自購房的，2000元定金抵房款，房價再減40000元，還有額外99折；推薦他人買房，獎勵現金35000元和1%的佣金，同時返還定金；房子被他人購買，返還定金，還給予1000元補償金；房子到最後沒人買，返還定金。同時可以邀請親朋好友在“恆房通”註冊認證為新會員，30元/人獎勵。
克爾瑞發佈的排行榜顯示，恆大前兩個月實現全口徑銷售金額875.5億元，位列行業第一位，是10強中唯一沒有同比下跌的房企。在其後，萬科前兩月全口徑銷售金額835億元，碧桂園765.1億元，保利地產448億元。
不過，中原地產首席分析師張大偉對研究機構發佈的榜單提出質疑，稱這是中國房地產歷史上最水的一次榜單。他對證券時報·e公司記者表示，疫情下房地產行業還能有這麼大的銷售額，有欺騙的嫌疑。興業證券2月23日研報也顯示，春節後三週，43個重點城市整體新房成交數據同比下降89%。這一下降幅度，要比研究機構發佈的百強房企銷售情況糟糕的多。
目前，線下售樓處正在有序恢復開放，預計3月份銷售情況將有所好轉。克爾瑞研究認為，隨著市場秩序和購房需求的慢慢恢復，房地產市場在二季度有望恢復正常的銷售節奏。屆時短期市場供應量將快速回升，一季度積壓的購房需求或在二季度有序釋放，房地產市場或將迎來階段性的銷售窗口期。但是，如果疫情在短期內未得到有效緩解，會二季度的市場銷售帶來不利影響，勢必會對企業銷售和資金鍊造成巨大壓力。特別是對於高槓杆的企業而言，面對管理成本、利息費用的高額支出疊加上半年的債務到期，房企將面臨更大的經營甚至生存壓力。
陽光城執行副總裁吳建斌近日在接受媒體採訪時表示，基本判斷是2月份房企銷售額會很糟糕，3月份也不會變好，如果疫情在3月份結束不了，對房企二季度銷售的影響也會比較大；下半年市場競爭會非常激烈，房企的銷售壓力及資金回籠壓力會很大；所有企業都應該把管好現金流擺在第一要務，如果哪家房企現金流管的不好，可能會出現債務違約。
多家房企發債“補血”
吳建斌還說，當下，房企經營現金流和投資現金流基本停滯，只剩下融資現金流，重兵也都應放在了融資環節上。
的確，近期就有包括萬科、陽光城、碧桂園等多家房企推出發債計劃。
萬科2月28日晚間公告，公司已收到證監會批覆，核准公司向合格投資者公開發行面值總額不超過120億元的公司債券。此前，根據股東大會和董事會的授權，經公司總裁同意，公司向證監會分別申請面向合格投資者公開發行不超過90億元的公司債券、及面向合格投資者公開發行不超過30億元的住房租賃專項公司債券。
2月27日，陽光城2020年面向合格投資者公開發行公司債券已獲深交所通過。募集說明書顯示，此次債券發行規模不超過80億元（含），分期發行，首期不超過20億元（含），債券期限為不超過7年（含），可以為單一期限品種或多種期限的混合品種。
美的置業（03990.HK）2月24日公告，公司2020年公司債券（第一期）發行工作結束，實際發行規模14.4億元，票面利率4%。該公司債券為四年期，且為無擔保債券。據瞭解，此次發債獲得資本市場追捧，全場認購超108億元，為實際發行規模的7.5倍。4%的票面利率為美的置業發債利率歷史新低，同時創下2017年以來同期限民營房企債券最低利率。債券發行後，美的置業長期債務佔比提升，債務結構進一步優化。
2月20日消息顯示，碧桂園地產集團有限公司2020年面向合格投資者公開發行公司債券獲上交所通過，總規模不超過85.38億元，擬分期發行，主要用於償還發行人及控股股東碧桂園控股到期或回售公司債券。此外，深交所網站顯示，碧桂園地產集團有限公司申請的“華西-碧桂園2020年應收款資產支持專項計劃”項目狀態更新為“已受理”，擬發規模為25.68億元。
招商蛇口2月11日成功發行了2020年度第一期超短期融資券，簡稱為20招商蛇口SCP001，期限為162天，計劃發行總額及實際發行總額均為10億元，起息日為2020年2月12日，兌付日為2020年7月23日，票面利率為2.7%。
龍湖集團2月28日公告，將於3月3日、4日向合格投資者公開發行2020年住房租賃專項公司債券（第一期），發行規模不超過30億元，分5年期和7年期兩種，票面利率詢價區間分別為2.7%~3.7%及3.3%~4.3%。
中交地產2月28日晚間公告，為滿足自身資金需求、改善債務結構、進一步拓寬融資渠道，公司擬通過多種方式融資。其中，擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行非公開定向債務融資工具融資不超過30億元，發行公司債券規模不超過7億元。今年2月，中交地產還計劃通過發行永續中票融資16億元。公司表示，通過上述方式融資，有助於增加公司資金流動性，提高資金使用效率，促進公司經營發展。
同樣在2月28日，富力地產公告，公司的間接全資附屬公司怡略有限公司擬發行2024年到期4億美元8.625%優先票據，發行價為票據本金額100%，票據將自2020年3月5日起按年利率8.625%計息。
“房住不炒”仍是主基調
疫情發生以來，已有多地出臺支持房地產發展的政策。但是可以明確的是，“房住不炒”仍是主基調，不將房地產作為短期刺激經濟的手段是可以明確地。
最引人關注的是河南省駐馬店市，其政府網站日前發佈了《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》（駐政〔2020〕15號），將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元，首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%。同時，做出了降低商品房預售門檻，實行購房補助政策、調整了土地競買保證金繳納比例等舉措。
隨後不久，駐馬店市人民政府主要負責同志被約談。
河南省政府網站的消息顯示，近期，駐馬店市政府出臺的《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》（駐政〔2020〕15號），引起了社會媒體“放鬆調控”的解讀和炒作。
河南省委、省政府高度重視，尹弘省長專題聽取彙報，提出明確要求。2月28日，何金平副省長召集省住房和城鄉建設廳等有關部門負責同志，約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。同時，針對新冠肺炎疫情帶來的衝擊和影響，要落實中央有關部署，積極幫助企業解決實際困難。
駐馬店市主要負責同志表示，要以此次約談為契機，統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展，落實房地產調控主體責任，深刻汲取教訓，強化整改落實，採取有力措施，確保房地產市場平穩健康發展。
證券時報·e公司記者注意到，駐馬店政府網站上已經不見《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，此前發佈該文件的鏈接已經無法打開。
閱讀更多 e公司 的文章
關鍵字: 廣州恆大淘寶足球俱樂部 保利地產
