週末的時候，花生和幾個許久沒見的朋友聚了聚。開聊沒幾句，郭言又忍不住問身邊的小蔡：“你那燕郊的房子跌了多少？”言畢，郭言又接了一句：“唉，反正你買的早，怎麼跌都不會虧。”說完，落寞的耷下眼皮攪拌手裡的飲料。
郭言來自西北偏北一個小縣城，家裡幫不上太多忙，完全靠自己在北京辛辛苦苦碼字賺錢。2016年底北京、環京一路癲狂瘋漲的時候，裹挾在那種燥熱氛圍中的郭言也被捲入買房大潮。“眼看著朋友在燕郊的房子半年翻了一倍，我是真急了，北京買不起，再不買燕郊也賣不起了。”
那時候整個環京都狠狂躁，郭言和女朋友最遠看到的涿州單價都漲到3萬了，中介還時不時一個刺激電話：這個樓盤不開盤了！（壓著漲價）這個樓盤號滿了！一圈下來，郭言和女友還是鎖定了燕郊，畢竟這是北漂大軍居住最現實的地方：距離女友上班的大望路只要40分鐘。
衝著婚房加自住來的，女友建議選擇在燕郊2020年通地鐵的燕順路附近。這是燕郊最貴的地段，地鐵的加持讓附近小區都衝上4萬！抱著在北京落個家的想法，兩人東拼西湊，掏光了兩家的家底，借了一堆外債，終於在2017年3月份的時候在燕順路的“納丹堡”小區以3.8萬左右的單價搶了套60平米的房子，不錯，這房還是這種找朋友託關係搶下來的。
2017年3月北京認房認貸調控後，出人意料的，環京樓市還上演了一把最後的狂歡，郭言還喜滋滋的誇耀過，自己的房子都漲到4萬3了。但好景不長，依附於北京的燕郊樓市迅速受到打壓，成交量跌入冰點，曾經門庭若市的大燕郊儼然變得異常冷清，“腰斬新聞”頻出，二手房普遍下跌1萬元—1.5萬元/平米，簡直成為四海八荒最慘的樓市。
虛火越大，當拂去泡沫時，這類高房價往往受傷最重。“我看前兩天納丹堡的成交單價只有2萬左右。”郭言沮喪不已。“我買的時候總價228萬，30%首付加上各種雜七雜八的費用，首付掏了 70多萬。現在這套房總價也就150萬以內，首付完全賠進去了，還得倒貼，真不想還房貸了。”
旁邊的小蔡忍不住安慰他：“放心吧，以後燕郊還會漲起來的。而且你是自住，又不是投資。”小蔡這話沒說錯，郭言的情況不算是最糟糕的，起碼他是剛需，不管房價降到多低，最壞的情況是他還能解決自住的問題。
2016年下半年到2017年4月之前“想抓住最後機會上車”的高位炒房客才是“最慘接盤俠” 。
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高姐是我朋友圈典型的“中年少女”，不是和一堆姐妹淘在美國、日本買買買，就是在海島的碧海藍天下凹各種造型。
但最近高姐有點心煩。2016年9月，高姐和她的姐妹團成員殺進燕郊樓市。高姐的姐妹淘成員不是專業炒房客，只是看到群裡有姐妹在燕郊炒房，9000多入手的時候在漲，2萬時入手後在漲，2萬5入手後還在漲，大家都坐不住了。2016年9月，高姐在天洋城以2.8萬左右的單價入手兩套房子。她的姐妹中還有入手四五套的。
2017年6月份，我和高姐見面時，她還一臉自信：“2019年燕郊的房子還會漲一輪，我打算2019年出手。”我問高姐為什麼2019年會漲？“我們有可靠內部消息。”呃！······
但是9月份的時候，高姐開始急了，到處打電話，問有沒有租房的、買房的。“花生你那麼多朋友在燕郊有房，燕郊什麼生活群、租房群，你拉我進去。有誰要買房租房現推薦姐啊！”
前幾天，高姐一個姐妹一人以2.2萬元出手一套房天洋城的房子，高姐跟著激動不已：“把我的房子也掛到那個社群裡！”現在的燕郊，只有賣房的，沒有買房的，不外乎高姐激動。姐妹建議高姐把價格稍微標高一點，反正現在燕郊賣房議價空間空間很大，標太低吃虧。剛掛完電話，高姐琢磨了一下又跟姐妹打過去：“標高把人家嚇跑怎麼辦？要不然還是不要標價格，把房源掛出去，價格面議。”
瀟灑30多年的高姐想不到自己在燕郊栽了一個大跟頭，賣房連價格都不敢標。
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高姐這樣的還不算最遺憾的，花生還有親戚在北京，之前勤勤懇懇坐點小生意，一開始只是在燕郊投資一套房子，隨著燕郊房價節節高升，嚐到甜頭後，開始將積攢的積蓄全部投資在燕郊房子上，高位時入手的房子還拼命加信用貸、首付貸的槓桿，工作也懈怠下來了。
被套住不可怕，可怕的是高杆槓的投資客。如今，3萬入手的房子均價已經回跌到2萬，他償還月供已經很艱難了，卻還盲目自嗨，就像高姐相信的內部消息，他也堅持認為，早晚還會漲到高點。
也許是高潮時的燕郊氛圍像個賭場，把人都變成了賭徒！
盲目不計成本進場的還有燕郊的那些開發商銷售、二手房中介，甚至管理層都有涉足。行情好的時候他們做銷售的不僅賣房賺提成，倒號還能賺一筆，月入10萬不是問題。燕郊一箇中介入手5套、10套房子很普遍，但如今市場進入冰凍期，很多中介門店已經形同虛設，中介幾個月都賣不出去一套房子，每個月工資都要發不出了，更別提還房貸了。
為了還房貸，他們大部分選擇以超低價格賣到其中兩三套，去還其他幾套房的房貸。而這個價格可能只是買房時的一半。
不管是花生親戚還是中介這些普通炒房客，不管是處於自嗨還是進退兩難心理，他們都沒辦法把房子扔了不要，因為這個在銀行系統的汙名會伴隨他們一輩子。但專業炒房客不見得用自己的名字，把他名字列入黑名單沒有任何震懾力，甚至他們首付款資金也是各種借來的。當一套房子首付已經賠掉時，大部分專業炒房客的選擇是扔房跑路，讓燕郊整個樓市環境更加惡劣。而隨著燕郊樓市低迷，原來1萬元以下買房的人也加入賣房大潮，更加拉低房價。
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隨著燕郊房價一路低走，“老投資客”還在意難平時，想接筍盤的“新投資客”正在變著花樣入場。
實際上，目前燕郊樓市30%、50%下跌，已經算得上崩盤了。為什麼燕郊還沒有發生大規模危機？因為憑藉距離北京最近的強大區位優勢，即便有諸多不便，它依然是在北京無法安家的北漂首選。而且環京概念還在，燕郊與北京微妙關係從未改變過，何況北京城市副中心東移的戰略已定，未來的燕郊必將承擔首都的部分功能，因此短期的暴跌不影響居住心理。
也許只是這樣的原因，
一部分習慣“刀頭舔血”的炒房客再次將眼光投向這個好像已經完成築底的市場。奇特的場景再次在這片神奇的土地上演。
據“樓市微觀察”報道，現在燕郊的二手房經紀人，業務重心不是賣房子，而是收集“筍盤”，提供給相關團隊，這也是經紀人佣金收入縮水後開闢出來的新的收入渠道。
“筍盤”簡單說就是物美價廉的房子。房價下跌3成不是筍盤，而是平均行情，下跌5成的房子才是筍盤，但這樣的房子並不多，多是炒房客吐出來，有人願意接手這類房子。
而現在燕郊買房需要3年社保，所以還衍生出“收指標”產業。買指標的基本流程是這樣的：燕郊的新投資客們通過當地的“關係”，從燕郊當地農民手中買一大批“購房指標”。這些指標已經明碼標價，一個指標2萬元，可以使用2年，2年之後待房子升值、價格回升後再賣出去，賺取差價。 對於農民來說，他們既沒那麼多錢、也不會去買燕郊的房子，購房指標閒著也是閒著，現在有人願意出2萬塊錢用2年，農民是很樂意的。
拿到購房指標之後，投資客再去市場上購買降價拋售的房子， 他們一般都是團隊協作，分工明確，有的人負責找本地人搞資格，有的人負責對接中介監控房源，有的人負責交易，有大佬負責出錢。
對這些新投資客來說，他們是來割老投資客的韭菜，從他們買指標的時間來看，他們投資房子不會存很久，暫時預期兩到三年，可見他們看好的依然是2020年燕郊通地鐵和北京城市副中心東移的戰略。
只是房子已經迴歸居住屬性，未來兩三年尚且看不到北京樓市鬆綁的跡象，兩三年後的燕郊真的能迎來春天嗎？這些割韭菜的會長成新一輪韭菜嗎？
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本文系網易新聞.網易號“各有態度”特色內容。
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