別看了小姐
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在確定宅基地房屋權屬時，應綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴建等情況。
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1、係爭房屋經土改登記，未經農村宅基地使用權登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權利人為房屋的權利人。
2、係爭房屋經土改登記及農村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。
3、係爭房屋雖經土改登記，但在宅基地使用權登記前後新建、翻建、改擴建的，以農村建房用地審批文件和農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。當事人以土改登記為證據主張房屋產權的，不予支持。
有充分證據表明上述三種情況所列人員已被排除在權利人範圍之外的，不能再主張權利。
確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對係爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。
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律土網拆遷律師
宅基地是誰的？在農村宅基地拆遷房屋權屬於何確定的？
對於這個問題人們都知道，現在整個中國的土地，它是公有制，並不是私有的。
所以面對這個問題呀，我們就可以明明白白清清楚楚的看得到農村裡面的土地，我們有這個使用的權利，但是沒有所有權。
農村宅基地
我們一直所講的農村裡面的宅基地都是村集體的土地。只不過它針對於農村裡面的農民跟集體的農民經濟成員，提供給他們使用以及用於住宅用地和其他用途
這個屬於提供一種福利，或者說用宅基地使用的條件和權限。只要你是屬於農村戶口，就可以申請這個宅基地
假如你不是農村裡面，那麼你就不能夠在農村裡面申請宅基地。所以總體而言，農村裡面的宅基地還是屬於農村的。
宅基地有沒有權利使用？
咱們先不說它是否經過劃分，因為有些農村裡面是世世代代相傳下來都在使用的，所以沒有經過所謂的劃分。
所以面對於這個宅基地而言，我們覺得目前來說各種規則和政策出現的時候就可以看得出來。
對於農村裡面的宅基地而已，我們能不能夠擁有及使用的權利。還是有一定的條件和要求的
比如說你不是農村戶口，那麼對於你以前在農村裡面有這個房子或者有這個宅基地
但是在現在的規則條件要求之下，你的戶口不在農村裡面。對於農村裡面的宅基地，你就沒有使用的權利。
誰住就屬於誰的。
其實在農村裡面有一個不成文的條約，就是對於農村裡面的宅基地而言。誰在農村裡面居住的？誰擁有對這個居住的權利或者一直居住著，那麼這個宅基地基本上就是確定到誰的名額之下。
所以針對於拆遷這個問題也也是這樣子，比如說拆遷這些舊房子老房子，那麼面對於年久失修，甚至沒有證件的房屋，那麼在拆遷的時候。也會將其劃分得很清楚。
代代相傳。或遺產分配。
那麼這個農村裡面房屋的確權或者拆遷的時候應該怎麼追溯整個房屋的確權。
這個其實就會涉及到一代一代相承的，相傳下來是誰的，那麼就是誰的。
再有一個就是遺產的分配。如果是屬於遺產的分配，或者面對於這個遺產所分配所繼承的人，就屬於個人的。
農人莫小道
一問宅基地的歸屬問題
二問宅基地上所起房屋的歸屬問題
三問拆遷時在宅基地上所起的房屋的賠償應該是屬於誰的。
對於宅基地是屬於誰的問題，一直都是很清晰的。宅基地所有權是屬於集體，何為集體?集體就是你們村裡面所有的人合起來的有組織的整體。宅基地它不屬於個人，不是個人的權益。然而作為集體內的一份子，我們當然有使用宅基地的權力了。
以前沒有明確怎樣申請宅基地的使用權，現在有“一戶一宅”政策，一個戶口只可以申請一份宅基地的使用權，可以在其宅基地上起房屋。
二問宅基地上的房屋屬於誰，房屋是農民出錢所建起的，當然房屋的所有權是屬於農民。而且房屋也是可以作為遺產繼承下去。
遇到拆遷時，那拆遷款應該賠償給誰。拆遷賠償房屋的時候，其宅基地也會有賠償款，但是這賠償款是比房屋上的賠償款少的。每個地方的房屋賠償款是不同的。主要是依照當地城鎮的樓價來作為參考。在我們這邊有些農村地方，宅基地賠償價是1000多元一方，賠償款也是隨著房屋的樓層越高則會低一點。在我們這裡一間兩三層一百平方的房屋也有一百多萬元的賠償吧。
農村宅基地拆遷房屋時的權屬如何確定?實則是說農村宅基地拆遷房屋時的賠償款給誰?拆遷時的房屋賠償款當然是屬於起這間房子的農民了。
三農天地
根據《土地管理法》規定，我國土地所有制實行全民所有制（也就是我們說的國有）和集體所有制（也就是村集體所有），農村宅基地屬於集體所有制範疇的土地。複合條件的農村村民，可以向村集體申請無償使用宅基地，村民只有該宗地的使用權。
當拆遷發生時，村民可以依法獲得拆遷補償。宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。補償主要由兩部分組成，一部分是宅基地的補償，另一種是地上附著物即房屋的補償。因為宅基地的產權屬於村集體，所以宅基地的補償款是屬於農民所在村集體共有的，不會直接給到宅基地的使用者，而房屋的產權是使用者私有的，房屋補償款會歸村民個人所有。
房屋補償款會根據房屋所在地的房價標準來進行補償，政府會根據一定時間，一定區域的普通商品房的住宅均價和所在城市的規劃等綜合情況來確定。
一般情況下，宅基地拆遷後，要麼國家回集中統一建安置房進行安置，要麼村集體會重新給村民分配新的宅基地，讓村民在新的宅基地上蓋房子生活。
喔唷土地公
所有權歸集體，使用權歸個人。拆遷中往往有個誤區，認為只有所有權才能取得補償，其實使用權也應當得到補償，具體補償多少要看徵地區片綜合價。
中師王靜律師
根據土地管理法規定，農村土地歸集體所有，所以屬於集體土地中的宅基地，也理應為集體所有。而宅基地上建房，當事人也僅為宅基地上使用權人也並非所有權人。
而宅基地拆遷房屋權屬確定，首先咱們應當視房本上登記的所有權人。而基於現實中的許多特殊情況，也應按照具體情況和法律規定。
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北京楹庭強拆維權律師
農村宅基地屬於集體經濟組織，歸集體所有。個人只有使用權，不可私自轉讓或買賣。
宅基地上的房屋，誰在裡面居住就屬於誰。父母去世後，他們宅基地上的房屋由子女繼承。
京雲律師事務所
根據《土地管理法》規定，我國土地所有制實行全民所有制（也就是我們說的國有）和集體所有制（也就是村集體所有），農村宅基地屬於集體所有制範疇的土地。複合條件的農村村民，可以向村集體申請無償使用宅基地，村民只有該地的使用權。
宅基地雖然是集體的，但農民對自己在宅基地上面的建造的房屋享有所有權，因此房屋遇拆遷，賠償款歸屬於建造房屋者。
北京冠領律師事務所
誰房子誰住就是房主，有的多個在宅基地有人也一樣確權，樓要夠了剩下的就要錢唄。都有鏈接關係的，有中間人給你辦你要多少錢，樓，中間人跟拆遷總頭一說，你院子要三十萬，中間人給和頭給你四十萬，頭和中間人就得十萬，要不就給不上你三十萬，像我們這叫小和子的，電訊佔我屯東，他各家給辦的，掙了一百多萬，還有樓房，他人現在死了，買個一百多萬車，一晚上就輸了，做了八十萬。上下都痛，到春節殺豬送禮就殺十多頭？
緣緣的天空
宅基地跟村長，村委會有親戚關係，或有錢有關係的，宅基地可以隨便申請好幾塊地皮。
沒關係沒錢，一平方宅基地都申請不到。
希望國家統一強制規定免費安排申請宅基地一戶一宅政策。
