老公來了新疆棉被哥
烏魯木齊房子長期看漲，短期高位震盪。房價短期看概念，中期看經濟，長期看人口。新疆2000-3000萬人口，烏魯木齊首府，未來的一路一帶只要經濟好人口會回來的。5---10年後300---400萬人口。2016--2019房價上漲概念是棚戶區貨幣化改造，全國投資房產潮流，但因為穩定的原因人口流失，2019棚戶區改造會少房價會溫和震盪，8000--15000的房價作為3000萬人口首府基本面，這1--3年不會大漲或大跌，3--5年後新疆恢復常態後經濟反彈行恢復，人口恢復300-400萬要5年後，新疆不是東北民營經濟活力只要放開會很活躍。
石河子適合養老概念，投資房產不值。概念，經濟，人口看看那條合適。
登山的男人
2018年新疆烏魯木齊、石河子房價大概率看漲，個人觀點，不構成投資建議。
目前，烏魯木齊房價均價8000元，石河子均價5000元。
先說烏魯木齊的房價：2017年，烏魯木齊的房價增幅遠高於石河子，其原因是烏魯木齊自建房的拆除，房屋需求變大。但是很多人都在擔心，2018年自建房拆完了，沒有購買力了，烏魯木齊的房價是否會下滑，我的觀點是房價下降很難。烏魯木齊是新疆首府，城市建設、規劃不斷完善，空氣質量也有所提高，大小綠谷等民生項目也落實落地，加之地鐵開通，高鐵開通，勢必會吸引新疆其他城市、內地流動人員到新疆發展，所以烏魯木齊的房子是新疆最保值的。
再說石河子的房價：近幾年基本變化不大，均價4000元到5000元，市中心8000元（百貨大樓），好地段的新樓盤6000-7000元（景觀河、天富），個人估計石河子的房價是穩步上走的，但能不能跑贏通貨膨脹還很難說，如果是剛需，價位比較穩定，完全可以買，至少不會跌。
畫冰
土生土長烏魯木齊人，疆三代，談一下自己的淺見，即使遷出不便，依舊改變不了大多數烏魯木齊年輕人離開新疆的想法，滿足遷出政策的方式有很多，大家就八仙過海，各顯神通了。
身邊同學的父母，大多數也是勸，或者要求子女不回烏魯木齊的，未來這些父母也會隨子女牽走。
但是作為首府城市，同時又吸收著新疆其他城市的居民，以及數量可觀的來自陝西，甘肅，東北，內蒙，河北地區人口，總體來說，石河子不具備投資價值，烏魯木齊房價上升範圍有限，投資住房並不理智，抗通貨膨脹能力相對較弱，但是或許可以保值。
哦呦~
當然要長啊，因為中國城市化進程才剛剛開始，農業人口降到一兩千萬時，房價就不漲了，甚至會出現下跌。
新疆現在人少地多，農業機械化，智能化發展很快，農業方面的服務也是非常完善的，根本用不了那麼多人，那剩下的人，0只有到城市找工作，並且在城裡一直就生活下去，最後變成了城市人。
在一段時間內，有幾億農民要步入城市，尋找發展的機會，現在農資產品漲價的速度高於農產品賣出的價格，所以，在新疆小規模的種植根本無利可圖，只有懂技術，會管理大規模經營，才能夠賺錢養家，
這就是，為什麼農民進城打工原因。過去，在棉花收穫季節，幾十萬內地農民工，到新疆幫助收棉花，現在都被大規模的採棉機給代替了。
這是全世界農業發展的方向，中國也不不列外。
程傑副研究員
烏魯木齊小綠谷這邊看看來，號稱烏魯木齊居住環境最好的片區，三公里範圍內，各種商業，學區齊全。。去年這二手房成交價一度達到一萬九千一平米，今年開年到現在，同樣的小區，還是學區房，一萬七一平米都沒有人看房，不是價格高低，是根本沒人問，有錢能買房的，都直接去內地買房落戶了。。。啥情況麼。。還讓人咋樣評價
Able時
8000圓買烏魯木齊市郊區的，但是烏魯木齊市就不要想了！！天安名門1 3000了！！西北路9000了！！太多地方了！！就不一一說了！！！其實安寧渠我就5,6000千《北邊》！！離市區不遠！！至於南山那就不值錢，《南邊山》《生意都知道》！！！石人溝也太差《東邊》！！八鋼！也不行！但是中間有個頭屯河區《在烏魯木齊和高鐵之間》有出現天途，萬達都來了！！烏魯木齊市中心那就…………？？
姜沃子
新疆的大環境好的很，別信那些鼠目寸光的人，現在正是投資新疆的最佳時機。這兩年新疆的社會治安搞的多好，把影響發展的隱患徹底消除了，很快就要迎來快速發展的機會。一帶一路核心區是很厲害的，還有那麼多援疆項目、人才都來支援新疆建設，新疆的石油煤炭天然氣、風力太陽能等能源太多了，旅遊業更是潛力無限，工業體系也。比較完善，農業也厲害，新疆棉花、瓜果。總之，前途一片光明，房價必定大漲，現在處於低位，趕緊下手吧
熱力影視貓
價格是一直在漲的，但是很多是有價無市！按照市面上的價格想要出售房子是很困難的！為什麼呢？因為烏魯木齊的收入跟物價房價漲幅差距太大，再一個拆遷帶來的短時間較大的一個漲幅！正常剛需買房不管價格你有錢就只有硬著頭皮買，反正也不存在當做投資出售，所以剛需比較悲催！但是就投資而言，看人口吧！光看硬件基礎設施建設沒意義，烏魯木齊在國家層面是一個什麼樣的發展方針政策大家心知肚明，在經濟上不能自我造血而是一味靠國家補貼（現在靠賣地），這是沒有前途的！吸引不了人才尤其是高端人才長遠看是不行的！想投資烏魯木齊房產也可以，但是個人覺得至少得有個十年的陣痛期！烏魯木齊將是會失去一代到兩代年輕人的城市，這不危言聳聽！
縼嵂1985
關鍵是人！！！！人！！！！！人都沒有了！！！回個家都一人一杆！！！實在受不了了！準備下半年閃人！！！像我這樣想法的人點贊
言召子
夜看烏魯木齊遍地鬼城，除了房託還有誰？硬投甘肅省武威市也不買烏魯木齊的房子。
