最近一段時間，隨著知書的粉絲越來越多，互動也越來越頻繁，但是卻發現不少的粉絲都是以投資的名義，做著炒房客們在做的事兒：買房，漲價，再賣房。
但是，作為中部的省會城市，從過完年來了以後發現，周圍的這些投資客或者說是炒房客們竟然都在發愁，主要原因就是自己的房子為什麼賣不出去了？
有個認識了一年的炒房客老丁，基本算是全職炒房了，目前手裡有七八套房子，基本上都是新房核准新房，沒有老破小，怎麼來說家產也是小兩千萬往上的人了，因為今年父母生場病，搞了個手忙腳亂。
由於所有的錢都在樓市，十來萬的費用當時竟然湊了好幾個親戚，弄得老丁有點難受，想著出來相處讓套房子應應急，以後手裡也寬鬆些，結果按照17年出的價掛出去，壓根沒人問。上週閒聊，他說這套當初68萬買的房子，因為有學區所以17年底有人出190萬，沒捨得賣。
如今，一步步壓價，一直降到了175萬才有人來看房。我說這不挺好嗎，這一套房子你出租了幾年了，一轉手賺了107萬！結果他說，賬不是這麼算的，準確來說這房子目前我已經賠了15萬。
原來，到了這個時候，在炒房客的眼中，還是沒有認清局勢，或者說沒有明白這一波的限購限價樓市調控到底有多嚴格。
首先就是從源頭上進行限價，房企的融資渠道基本被卡死，說實話16年和17年拿地王的房企日子都不好過。至於融資，，通過的概率很低，也就是說，從供應上面就開始卡脖子，這就倒逼所有的房企們只能打價格戰，把價格降下去突出利潤回款保命。
其次，在新房領域，限價不是重點，限購限貸也有辦法規避，但是限售你怎麼解決，按照目前的正常時間安排，期房兩年交房都不錯了，等一年拿證，再等三年才允許出售，6年時間，別說是炒房客，資金成本太高了，房價漲個20%都未必能夠填的平。
最早的時候，還有人做風險分散投資，一二線和三四線分配投資，限售什麼也不怕，結果沒有想到，產業不靠譜的三四線樓市直接跌倒了地面，棚改和拆遷安置全面改革。到了一二線，已經從拿地、到最後的銷售畫好了規則，好進不好出。
當我跟老丁解釋二手房市場行情的時候，老丁是不相信的，但是最後我還是帶他去了以前小區周邊的二手房門店：要麼關門，要麼在賣新房分銷，純粹堅持二手房的，基本上沒有了。
如今，新房降價促銷，二手房由於過去兩年走到山頂，如今很難放下心態認清事實給出優惠，所以不少城市一二手房倒掛十分嚴重。比如知書這邊，不少小區的老房子跟旁邊更高配置的新房相比較，均價差能夠達到三千+，很是不可思議。
如今，跟老丁類似的人有很多，在上一波的樓市房價上漲中，吃了不少的紅利，但是在這一波的樓市調整中，房住不炒的基本定位很多人並沒有理解。未來的樓市將是一個穩定的市場，想著暴漲暴跌都是一件十分為難的事情，這個時候，如何使自己的利益最大化，才是所有問題中的重中之重。
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