最近一段时间，随着知书的粉丝越来越多，互动也越来越频繁，但是却发现不少的粉丝都是以投资的名义，做着炒房客们在做的事儿：买房，涨价，再卖房。
但是，作为中部的省会城市，从过完年来了以后发现，周围的这些投资客或者说是炒房客们竟然都在发愁，主要原因就是自己的房子为什么卖不出去了？
有个认识了一年的炒房客老丁，基本算是全职炒房了，目前手里有七八套房子，基本上都是新房核准新房，没有老破小，怎么来说家产也是小两千万往上的人了，因为今年父母生场病，搞了个手忙脚乱。
由于所有的钱都在楼市，十来万的费用当时竟然凑了好几个亲戚，弄得老丁有点难受，想着出来相处让套房子应应急，以后手里也宽松些，结果按照17年出的价挂出去，压根没人问。上周闲聊，他说这套当初68万买的房子，因为有学区所以17年底有人出190万，没舍得卖。
如今，一步步压价，一直降到了175万才有人来看房。我说这不挺好吗，这一套房子你出租了几年了，一转手赚了107万！结果他说，账不是这么算的，准确来说这房子目前我已经赔了15万。
原来，到了这个时候，在炒房客的眼中，还是没有认清局势，或者说没有明白这一波的限购限价楼市调控到底有多严格。
首先就是从源头上进行限价，房企的融资渠道基本被卡死，说实话16年和17年拿地王的房企日子都不好过。至于融资，，通过的概率很低，也就是说，从供应上面就开始卡脖子，这就倒逼所有的房企们只能打价格战，把价格降下去突出利润回款保命。
其次，在新房领域，限价不是重点，限购限贷也有办法规避，但是限售你怎么解决，按照目前的正常时间安排，期房两年交房都不错了，等一年拿证，再等三年才允许出售，6年时间，别说是炒房客，资金成本太高了，房价涨个20%都未必能够填的平。
最早的时候，还有人做风险分散投资，一二线和三四线分配投资，限售什么也不怕，结果没有想到，产业不靠谱的三四线楼市直接跌倒了地面，棚改和拆迁安置全面改革。到了一二线，已经从拿地、到最后的销售画好了规则，好进不好出。
当我跟老丁解释二手房市场行情的时候，老丁是不相信的，但是最后我还是带他去了以前小区周边的二手房门店：要么关门，要么在卖新房分销，纯粹坚持二手房的，基本上没有了。
如今，新房降价促销，二手房由于过去两年走到山顶，如今很难放下心态认清事实给出优惠，所以不少城市一二手房倒挂十分严重。比如知书这边，不少小区的老房子跟旁边更高配置的新房相比较，均价差能够达到三千+，很是不可思议。
如今，跟老丁类似的人有很多，在上一波的楼市房价上涨中，吃了不少的红利，但是在这一波的楼市调整中，房住不炒的基本定位很多人并没有理解。未来的楼市将是一个稳定的市场，想着暴涨暴跌都是一件十分为难的事情，这个时候，如何使自己的利益最大化，才是所有问题中的重中之重。
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