不知不觉2018年马上就要走完四分之三，又到了楼市的传统热销季节。最近关于楼市有几条热点新闻《坚决遏制房价上涨》、《厦门神话破灭、房价暴跌》、《全国上半年800块土地流拍》等，让大部分的媒体惊呼房价真的要下降了。。。而且有些近期打算买房的朋友，也一直问我，保定的房价会不会像其他城市一样暴跌，我什么时候买合适。。。
说实话，作为一个曾经的媒体人，我很理解新闻就得这么写，因为狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻（话说保定不文明养狗的行为改有人管管了！）；但是作为一名专业的地产人，我必须负责的告诉保定或者类似保定楼市情况的购房者，买房不能看媒体的新闻，而是需要了解保定楼市真正的市场现状同时根据自身的情况，再与靠谱的专业的地产从业者沟通再做打算。
保定房价会不会降？往下看吧！
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从房地产的本质来看，楼市地域性非常强，什么叫地域性，简单的说每一个城市的楼市都是独立的一个生态，拿咱们保定来说，主城区和新三区的楼市无论从房价、产品和销量都有很大差异，因此你就别关心什么厦门、山西和东北的房价了，跟咱们大保定的没啥关系；
因为保定楼市是一个比较封闭的生态，买房的90%以上都是保定人，而开发楼盘的房企基本上都在保定混，其他城市的房价对他们几乎一点儿影响都没有。
话说最近保定楼市又有几个项目扎堆入市，为什么会扎堆入市，自己琢磨一下啊，其中有几个项目卖的还不错，后台回复“开盘”，告诉你近期已经开盘或者即将开盘的五个项目。
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从土地的出让结果来看，近些年保定就没有出现过流拍，这两年还出现了不少地王，只不过调控之后，没有地王的说法，就出现了熔断；那问为什么会熔断，是因为太多“人”在抢地，而且其中不乏多家国内一线房企（独家：比詹姆斯去湖人比俄罗斯淘汰西班牙更震撼的保定楼市的十大绯闻女友）。熔断还不够，那就限价，限价还不够，再来一个全国首创的十年限售（感兴趣的朋友看比起10年不让交易和双限竞价，这块地的归属才决定保定楼市的命运）。
这么多房企都在保定抢地，说明了什么？就不用我解释了吧！
下图为保定土拍部分熔断新闻：
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（基准地价内涵：设定容积率：商服2.5、住宅2.5、工业1.0；）
从保定的土地价格来看，前一段保定公布了土地的基准价格，我查了一下和上一次公布的基准地价差不多，其实基准地价决定不了什么，能决定面粉价格的是土地出让的最高限价。
从今年土地出让的情况来看，住宅性质的土地最高限价仍然为1100万/亩，假如按照住宅2.5的容积率来算，楼面价将近6600元/平米，再加上建安成本、各种税费等，成本（单价）能低于10000元/平米？
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从楼市的供求关系来看，近三年保定市的土地出让貌似不少，但是细心的朋友会发现绝大多数项目都是补证的项目，纯新盘太少了，而至少这说明了三个事情。
第一，补证的项目房子几年前就已卖；第二，补证的项目大多没有房子可卖；第三，真正的没有卖过的纯住宅（地块）项目太少了；也就是说保定楼市有效供应是不够的。
下图为今年保定某次土拍部分结果：
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从保定的房价走势来看，近两年保定房价比较平稳，最高限价13000元/平米，可具体到市场上的价格一直在波动，准确的说某个阶段还微降了一下，只不过房价真的像是俯卧撑，很快又涨上去了,据消息灵通人士透露，今年保定某个项目的备案价已经是15000元/平米，不知道其他项目还会不会突破。。。
其实在市场经济条件下，价格就是忽高忽低的，如果在价低的时候，买到就是赚到，如果你问什么时候价低，可以看看，这篇《都说保定楼市不行了，聪明的人却在抢这样的房子》。
结案陈词：
说实话我从来都不喜欢预测房价，但是通过以上几点内容，我告诉了大家一个真实的保定楼市，还有分析楼市的一个基本的逻辑，保定房价是涨是降，今年买不买房，自己判断吧！
下面是两则关于狗的真实消息，希望大家文明养狗！
奇谈网友：
昨天上午，我们小区有业主给市公安局管狗的打电话了，没想到大晚真的来我们小区做文明养犬的广播了！
为保定公安点赞，管狗热线～2115735
号外号外！
本号免费搭建一线房企和保定房企合作的月老的功能仍然火热征集中！
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