今年開年以來，1-2月份，全國房地產開發投資增速比2018年全年提高了2.1個百分點。然而，全國商品房銷售額增速卻回落了9.4個百分點，房屋新開工面積增速回落11.2個百分點，從目前來看，全國商品房市場情況不容樂觀。
據國家統計局3月14日發佈的數據顯示，截止到2019年2月份末，中國商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。這是時隔43個月後，中國商品房銷售面積同比再次進入下跌通道。
“這或許意味著樓市長達43個月的牛市週期宣告結束，中國房地產市場將進入新週期。如無地產政策的大規模轉向，2018年房地產市場逾17億平方米的銷售紀錄將很難被打破。” 中原地產首席分析師張大偉指出。
隨著上市房企今年2月份銷售業績的披露，新一輪的房企榜單排行也將正式出爐。據億翰智庫數據顯示，前2月份TOP30房企門檻值提升相對較快，已達117億元；TOP50房企門檻值緊跟其後，上升至71億元；百強房企門檻值有所下滑，降至25億元。從增速來看，2019年前2月份，門檻值同比增速下滑明顯。在百強銷售增速放緩，且市場尚未明顯回暖之下，多數房企投資拿地仍然趨於謹慎，近三成企業無新增土儲入賬。
儘管樓市下行行情明顯，但北上深最近市場卻出現異動，利好不斷。
據3月14日融360最新監測數據顯示，3月份還未過半，深圳地區房貸利率就迎來本月內二次下調，多家銀行首套最低可執行基準上浮5%，二套利率最低可執行基準上浮10%。在此之前，3月初部分銀行將首套最低可執行基準上浮8%，二套利率最低可執行基準上浮12%。對於深圳樓市來講，自“7·31”政策之後，市場一直處於調整期，如今處於傳統的“小陽春”節點，預計房貸利率下調無疑是降低購房成本的利好消息。
北京市場方面， 還記得兩年前的3月17日，北京出臺史上最嚴樓市調控政策，被稱為 “3·17新政”，認房又認貸、二套房首付比例提至60%等規定劍指投資投機性炒房。此後半個月內，“3·22新政”“3·24新政”“3·26新政”又相繼出爐。自“3·17新政”以來，北京新房市場經歷了2017年的腰斬，2018年在低谷中爬升；截至目前，北京二手房價格累計跌幅也已超10%；北京土地市場低溢價成為常態。
不過近期北京的樓市又開始活躍起來，多個售樓處看房的人明顯多了起來，更有北京某樓盤公開喊出4月後要漲價15%。不過也有業內人士表示，這只不過是房價的超跌反彈，成交量上升，主要原因還是信貸刺激下，人為炒作，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空，個別樓盤銷售火爆是個案不代表整體回暖。
上海市場方面，據易居房地產研究院2月市場月報顯示，2019年前兩個月上海二手住宅共成交2.6萬套，同比增長38.3%。
“此次回暖是市場在兩年調整後開始迴歸理性所致，投機性需求被擠出，量價反映市場剛需。鑑於被壓抑的剛需和改善型需求會逐漸釋放，預計整個2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走勢。” 易居研究院研究員姚方表示。
鑑於北上深“小陽春”行情的啟動，預計隨著按揭利率下降以及因城施策的不斷落地，2019年銷售面積及銷售額方面將大概率實現正增長。短期來看，核心城市房地產市場的反彈已成定局，三四線城市房地產市場在分化中仍有變數。
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