撰文 | 米叔
五一樓市不放假！廣州推新潮來了!
今天，五一黃金週正式啟動，跟往年預期不一樣的是，今年成交有望迎來新高，據廣州中原研究發展部監測,一手住宅開盤或加推個盤為26個合計3881套單位，總推貨量較往年同期增加54%.
另外，令人吃驚的是，銀四收官最後一週成交量創新高，全市一手住宅網籤2141宗，因此從目前開發商推貨量跟購房者熱情來看，這個五一註定不平凡，甚至有專家稱今年五一應該會比過去兩年更加熱鬧。
對比去年，五一黃金週廣州樓市新房成交異常慘淡，中心城區竟然0成交，全市僅成交281套,今年五一是否真的會好過去年？
當然,米叔認為是肯定的，從目前樓市的基本面看，今年初以來市場成交表現強勁，雖然沒出現供不應求的局面，但是可以看得出來市場觀望情緒已經在慢慢減弱，結束觀望、積極入市的購房者不在少數。
五一廣州房企推貨很積極!同比增加54%！
4月25日，據廣州中原研究發展部監測，今年“五一”期間廣州一手住宅開盤或加推個盤為26個合計3881套單位，總推貨量較往年同期增加54%。
其中，增城將成為今年“五一”開推盤的主角，該區預計將有1147套單位推出，佔全市總推貨的30%，同時較去年“五一”推貨量增加27%。增城主要供貨板塊為新塘、朱村及荔城。
從化“五一”期間預計將有620套單位推出，供應量位居全市第二，同比增加超1.4倍。
南沙“五一”新推盤量有所減弱，但仍保持500套以上新貨。中心區推貨以荔灣、黃埔兩區較為集中。其中荔灣預計新推450套單位；黃埔預計新推390套單位，主要供貨板塊為知識城及長嶺居。
從總體情況來看，今年廣州“五一”樓市將延續三月小陽春的推貨趨勢，供買家選擇的產品、貨量相對充足。
2019年五一假期一手開盤/加推預測明細
從推新區域來看，基本是以剛需改善產品為主，基於目前樓市表現，這個五一值得期待，不過市場接受程度有多高，還有待驗證。
五一前夕樓市爆發!廣州一週成交2141套
據廣州中原研究發展部統計的數據，4月最後一週表現尤為突出,全市一手住宅網籤2141宗，環比上升17.6%，經歷連續三週成交1500-1700宗低位後，五一前夕成交量再次突破2000宗關口。
不過，本週成交提升離不開4月下旬新批供應增加以及部分項目“搶跑”加推。
銀四收尾的推新潮讓人猝不及防，4月19日至25日（7天時間內）累計新批2158套單位，而整個4月中上旬兩週時間僅供應2724套單位。
故4月下旬推貨速率提升超過1倍，可見大部分開發商在五一前夕“備足彈藥”。
另外，從以上圖表可以看得出來，對比往年今年4月成交量無疑是最突出的，主要因為推新讓買家有了更多選擇，還有購房者觀望情緒明顯降低。
五一傳統成交旺季，該不該買房？
依據以上幾，可以推測這個五一廣州樓市要爆發了，從各大開發商推新力度來看，無疑是非常看好這個黃金週，隨著市場這幾個月以來的回暖趨勢。
一方面開發商也想趁著這個成交旺季把握市場，另一方面政策逐步寬鬆，購房者熱情大漲，其中包括：
一.“330新政”滿兩年，當年購房資格受限的買家將陸續迴流；，二.房貸利率呈現下調趨勢。以工行為首，包括廣發、招商、浦發在內的多家銀行將首套房利率從上浮10%下調至上浮5%，二套從15%下調至上浮10%。購房成本降低將刺激買家入市，這一系列利好將利於成交回升。
其次，從房地產市場的平穩健康發展的方向看，只要房價保持大致穩定，放鬆調控將成為主流。
至於房價，大家很焦慮，不知道未來是漲是降？其實在量上去以後，價格有小幅上升也是正常。因此對於剛需而言，是入市的好時機。
首先，市場情緒是最後一個傳導樓市的指標，當賣菜的阿姨都知道買房能賺錢時，那麼就只剩下“魚尾行情”，魚頭和魚身已被比你更早買入的人吃了。
其次，從樓市發展的歷程中可以看出，房價整體始終保持著向上的趨勢，此外，在之前的文章裡面裡有提到，廣州新房庫存實際上已經在不斷縮短，已不足11個月。
另外核心區域的新盤也越來越少，米叔認為五一要不要買房對於剛需而言沒有必要糾結，遇到合適的就出手。
但是選擇也很重要，不過新盤集中入市可以慢慢挑選，說不定能買到更實惠。
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