王宗林
一城一策後，各地明顯在試探底線（東南部最明顯）
隨著今年兩會結束後，一城一策，因城施策的調控開始後，從3月份開始陸續就有城市開始進行試探性的進行政策調整。包括：放鬆落戶限制、取消限售、銀行首套房貸利率（上浮）下調等。自然這波操作也引起了房地產市場的反應。經過仔細的觀察我們發現一個道理，似乎鼓吹房地產回溫的這波風大多來自一個區域——東部地區，比如：南京、杭州、蘇州，今天又來了個寧波（下一個就是無錫等地）。怎麼看待這個事情，幾點愚見：
第一、東部地區房地產投資的風總是先掛起來的。最讓人印象深刻的還是“溫州炒房團”無疑也是來自東部地區，後來隨著政策打壓和各地採取的嚴厲調控政策，這些炒房團在2016年前後基本銷聲匿跡，但是他們並不是消失了，只是在等待機會而已。無疑，東部的這些投資者具有天然的嗅覺和對於資本的渴望。隨著2019年央行的放水和進一步住建部等部門的政策變相放鬆，似乎一股“房產投資風”已經開始在這片區域開始掛起來了。
第二、寧波等地確實經濟和產業相對發達，有錢人確實多（不缺乏購買力）。說句實話從古代到現在為止江浙地區都是我國最富有的地區，甚至其富商程度絲毫不弱於廣東等地（甚至還富裕）。這些區域個人覺得是不缺乏購買力的，他們缺乏的只是投資渠道而已。在如今投資渠道缺乏的情況下，房產還是最為保值資產，所以自然很多人的第一選擇就會是房產。用行內話說，這叫：中產階級憂慮。江浙地區的中產階級害怕資產縮水，而沒有好的投資渠道的情況下，只有投資房產才是安全的。股市如果行情好的話，股市或許會吸引一批資金，但是如今股市還是處於“橫盤”時期，風向尚不明確，所以只能作為第二選擇。
寧波樓市迎來“紅五月”或是真的，集中開盤足以說明一切
第一、起碼說房地產企業認為東部地區的房地產行情已經趨好。在東部部分地區首套房貸利率上浮下調到5-10%之後，尤其寧波如今的房貸利率上浮大多在5%左右，可以說已經很有競爭力了。要知道如今中西部大多數城市的首套房貸利率上浮還在20%左右。而因為作為房地產行業好壞的主要風向標，利率上浮下調無疑給了房地產企業更多的信心。
第二、房價一向堅挺的寧波，5月房價或將迎來一波上漲。圖上所示是2018年6月到2019年4月底的二手房價走勢圖，可以看到進入2019年後寧波二手房價已經出現了上漲，毫無疑問進入5月份後還將持續出現這種情況，保持環比增長1%左右上浮還是可能的。
第三、每年20萬左右的人口湧入，使得寧波住房需求一直穩定增長。根據計算2018年寧波常住人口達到820.2萬人（比2017年多20萬），可以說寧波在吸引人才上的力度還是不小的（中專就業兩年即可落戶）加上本身就是以工業立市，可以說對於很多畢業生還是很有吸引力的。換句話說，只要寧波的工業不倒，那麼就會有源源不斷的住房需求（哪怕租房需求）這就為本地包括其他投資者購買房產提供了動力。
綜上，個人覺得投資房產這波風已經從東部地區開始吹起來了，除去上海因為本身房價過高（落戶過於嚴格外）其他經濟和產業發展稍好的城市都會成為投資者追捧的對象。只是希望當地能夠不要放鬆調控政策，牢記：房住不炒的歷史任務。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
