在整理了新市府近期的規劃宏圖以後，有網友表示“買房子開發商還公示不利因素呢，小編能不能提示一下投資新市府的風險”？
小編覺得，這位小夥伴的意見非常中肯，於是，就整理了近一段時間以來，新市府板塊的各項數據，分析一下，新市府的投資“風險”。
2019年，新市府表現如何？
單一板塊的變化，反饋的是這一板塊的實時情況，而如果加上其他版塊的對比，就更加能夠體現這一板塊在瀋陽的“地位”，更重要的是，將漲幅相比，才能夠看出這一板塊是領漲，還是跟漲。
新市府可以說是瀋陽版塊銷售的“鐵三甲”，因此，將2018年的三甲版塊進行橫向對比，也就更加能夠反映三大板塊在經歷了一年的變化之後，2019年的變化趨勢。
從2018跨越到2019年的幾個月時間內，三大板塊的備案面積、套數和金額都出現了微妙的變化，這一變化也直觀反映了，三大板塊的發展趨勢與產品變化。
從備案面積來看，進入2019年，經開和全運版塊的面積幾乎相差無幾，但是從備案套數來看，全運卻明顯低於經開，這也意味著，全運備案的套均面積在增加。而如果結合備案金額來看，就明顯能夠看出，全運版塊不僅是大面積產品銷量上升，套均價格的上升幅度更為明顯。
從數據來看，雖然全運版塊的備案套數不敵經開，但面積已經和經開不相上下，而備案金額則遠高於經開區，可見這兩大版塊產品的不同之處。
而與道義相比，目前道義版塊的“剛需屬性”仍然相對明顯，而經開則維持了2018年的態勢，單一屬性並不明顯，變化最大的則是全運版塊，大面積、高總價房源備案量激增，這也側面印證了新市府版塊逐漸進入大面積、高總價時代。
新市府均價破萬還能投資嗎？
從數據來看，一季度，新市府備案20.96億，備案面積17.55萬平，備案1382套，套均備案面積達到127平，也就是說，新市府已經基本進入“大戶型時代”了。
而從備案金額來看，新市府（全運）版塊套均總價在150萬以上，換而言之，新市府已經可以為“百萬住宅”代言了。
可能很多網友都會有這樣的疑惑，2017年不是這樣的啊，為什麼突然就漲價了呢？事實上，這還要從2018年新市府版塊的幾個“異常”數據說起。
初漏端倪的，其實是一則“炒房團團購會展項目”的消息，雖然至今仍沒有明確證據證明這一波炒房團的真假，但不可否認的是，這一波造勢，順利將全城目光鎖定在了渾南，而上半年瀋陽開始限購，這再次將需求“擠壓”到了新市府。
這是購房者層面，在房企方面，土地的價格更加能夠說明新市府版塊房價、產品變化的根本原因。
從土地市場來看，2017年渾南三環外地塊出讓價格首次破三以後，區域內通過掛牌、拍賣等形式公開出讓的土地樓面價就再也沒有回到2000級，甚至幾宗地塊樓面價已經破五奔六，尤其是這些相對熱門的地塊多數都有附加條件，尤其是在2018年，土地出讓的附加條件幾乎可以用“苛刻”形容，而在這樣的條件下出讓的土地，未來房價基本已經鎖定萬元級了。
不難看出，新市府房價過萬，不僅有購房者需求的釋放，也有土地成本增加而帶來的“剛性條件”。這種“剛性條件”一方面決定了新市府房價下降幾乎成為泡影，另一方面也可以說是投資者的“定心丸”，畢竟有成本在這兒，誰想先降價都要謹慎考慮。
動輒百萬，投資新市府真的“穩贏”？
從目前新市府板塊的房價來看，過去的“庫存”其實已經清的差不多了，尤其是從瑞達思一季度的分析報告來看，渾南是瀋陽庫存大，去化週期相對合理的板塊之一，這說明一方面，新市府板塊的熱度仍在，另一方面也說明，新市府庫存相對較大，一旦出現看空的聲音，很可能會出現量價方面的波動。
另一方面，說到新市府板塊未來的增值潛力，說到新市府，其實人們看好的主要原因有兩層，一方面是覺得有政策傾斜（不知道網友們如何腦補的政策傾斜，其實目前肉眼可見的利好政策，基本都是自貿區帶來的一些紅利，但現階段自貿區政策仍重點落在企業利好方面，民生政策尚未開動），另一方面，則是因為“跟風”，很多網友都在問，現在渾南這麼火，我去投資，能不能跟風掙上一筆呢？
其實，現在的新市府更多的主打品質概念，這裡的確是未來最有可能成為第二個青年大街板塊的區域，但如果把現在的新市府和現在的青年大街對比，那麼，在教育、醫療，甚至交通、商業方面的配套設施上，新市府是完全沒有優勢的，新市府唯一的優勢，就是它的“前景”，從未來來看，新市府是相當有發展潛力的，因為目前來看，板塊正在著力引入學區，萬達商業也在緊鑼密鼓的施工中，未來一段時間，新市府又到了集中交房的時間段，交房之後，人氣方面也可以衝一下，所以說，新市府不是完全沒有優勢，但對比奧體中心板塊，從“鬼城”到現在的車水馬龍，又用了多長時間呢？
所以，對於高端客戶而言，隨便花個幾百萬，佔據置業先機，絕對沒有問題，但是對於部分純投資客戶而言，尤其是打算貸款購房的朋友們而言，新市府就不見的是最好選擇了，畢竟等待新市府從一萬跳轉到兩萬，還是需要時間的，現在區域庫存又大，多少新盤都在入市，按照瀋陽人買新不買舊的習慣和限售政策的影響，至少2-5年內，房源出售都不一定能夠賣出預期價格，畢竟如果現在1.5萬入手一套100平的房子，基礎消費也在150萬，按照三成首付計算，首付需要45萬，貸款約105萬，如果按照三十年商貸計算，月供約5572.63元，還款總額在200萬左右，按照3年出售計算，利息約有15.4萬，也就是說，房子至少要賣到165萬才能保本，這還不算不足5年需要支付的稅費。如果按照5年後出售計算，那麼支付的利息約為25萬，也就是說至少要賣到175萬，才能保本，至於5年後，標價175萬是否能夠被“秒殺”，也許還要看區域學區是否給力了。
可以說，現在的新市府板塊，的確是購房者置業的選擇之一，畢竟這一板塊無論在前景還是現有資源方面，都有著優越的條件的，但如果是純投資，那麼只能說，見仁見智了。
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