春寒料峭，幾經反覆。
雨水節氣過後，終於迎來夏的氣息。
四月淄博的房事經歷了冰火兩重天的洗禮，更顯凌亂與茫然。淄博房產網梳理四月現象級事件，感受淄博房產市場的冷暖與機遇，以求給淄博市場和民眾一個客觀的展現。
新秀入場
▼
中南紫雲集售樓處4.13日開放；金科四子，集美嘉億4.14日臨時售樓處開放。兩個新秀，正式入場淄博樓市，一個藉助南城發展之力，一個利用東城區位優勢，今後有何表現？我們將拭目以待。
這個市場就是如此，總有人說活不下去了，但是又總有新進入者不斷湧入，在市場產品趨同化比較嚴重的當今，到底不同的管理團隊利用自身優勢產生多少放大效應，值得關注，也值得揣摩。
不過，基本可以確定的是，該兩處項目都不是高端產品的集合體，更偏重於剛需和剛改，面對今年相對較大數量的供應，淄博購房者可以仔細端詳，用心比較。
冰火重天
▼
作為淄博市著名網紅盤，齊潤花園的房子一直不愁賣。4.21日9號、10號樓144套177-303平米房源，均價14000元左右，只用了2小時，實現售罄。
而另外一個剛需樓盤，同日開盤，總共126套107-131平米房源，去化率只有70%，據悉，該樓盤還有學區概念加持，可見剛需產品的競爭有多激烈，也反映了剛需客戶的觀望心態依舊嚴重。
如今的淄博房地產市場，價格上下限都做了明顯的限制，既不會突破太多，漲幅過大，也不會出現大幅的下跌，導致市場混亂，所以，剛需產品供應量急劇放大的情況下，會出現階段性觀望情緒，如果確有需要又有加持因素，不妨審慎入手。
而高端產品，無論在何種市場情況下，依然顯現出其強勁的市場領導力，齊潤的備受追捧則是這樣的一個例證。這似乎也給了淄博業界一個標準的範本，市場不相信眼淚，只相信實力。
土地市場
▼
簡單來看，四月土地推出量並不大，受市場關注的淄博高新區青銀高速北側地塊中旬被淄博本地開發商舉牌拿下，據說是力克強敵，最終抱得美人歸。
而張店東城區的山東大成農藥廠地塊也傳出新的消息，北京某公司與大成農藥合作，可能會獲得一宗100畝左右的土地，加上已經在開發的保利城，東部城區的產品供應出現了多樣化，加之後期學區規劃到位，東城區的剛需屬性會得到較為明顯的提升，在當前中心城區市場下，似乎也是一個不錯的熱土。
市場總是由供給和需求兩方組成，在過去的四個月當中，需求的相對壓制，供應量的相對平穩，可能會在接下來的某個時間點形成一定程度的釋放小高潮。
當然，期望市場暴漲的想法可以暫時休矣。
按鬧分配
▼
西安奔馳女的維權，讓人們看到了知識的力量，有知識的女性維權的確是讓人心曠神怡，但是，我們不得不面對這樣一個現實：並不是所有的女性都有知識，也並不是所有的東施效顰都會有一個精彩的結論。
在奔馳女維權事件之後，我們看到更多的坐在引擎蓋、站在打開的天窗裡、坐在沙盤上的各色女英雄。這些還不夠，淄博**城的業主們也開始了曠日已久的維權運動。
據悉，業主維權的主訴求在於：精裝的名不副實，精裝樣板間的拆除，霸王合同條款，機械車位的使用等。我們注意到，這次維權沒有出現老百姓期望的價格維權，看起來成熟了很多。
在這個日益重視履約精神的年代裡，簽署任何一份合約都應該謹慎，任何以“簽約時我沒看”為藉口的維權都是不負責任的。
當然，我們也注意到，在同樣一個市場範圍內競爭的各個房企之間，為什麼會有如此的差別，操盤手大哥們除了辛苦一下，也更希望能夠用心一下。
拉客現象
此間，有自媒體平臺報道桓臺某項目，到競品售樓處門口拉客，並且直斥競品產品各種不好，最後還以臨時工的身份要求該平臺刪稿。客觀的說，市場競爭激烈的情況下，拓客團隊的壓力可想而知，拼搶客源可以各盡其能，但是，起碼的從業尊嚴還是要有的，臨時工的身份也不是可以亂用的，因為，臨時工也有尊嚴，臉，還是要，要，的。
金融加持
在房地產市場趨冷的時候，銀行的加持無疑讓開發商和客戶感覺到絲絲暖意。有國有行已經發出新政：首套房利率上浮由原來的15%回調到10%，首付也由原來的30%調整到20%（無房無貸）；個別銀行還調整了貸款最大年齡到69歲（原來60歲）。
利率上浮減少、貸款年限的增加意味著客戶的房貸壓力有所降低，首付比例的降低，也更能給客戶以喘息。相信，金融政策的正面加持對市場的啟動還是有一定積極意義的。
我們認為淄博房市未來可期，市場沒有那麼悲觀，但是對於市場競爭的主體而言，良心是一個好東西，用良心，建好房，這才是長久的競爭優勢的源泉！
人間四月芳菲盡，山寺桃花始盛開！
閱讀更多 淄博房產網 的文章
