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七都一向是一个让人“又爱又不太敢爱”的板块，被喻为是滨江商务区的后花园，一桥之隔，房价相差几千一1万/㎡，而且多为低密度社区，低建筑高度，是市区难得的宜居板块，但是商业配套，教育配套的短板，让很多人不敢靠近。
18年，七都板块仅出让一宗300亩的华润鹿岛万象天地的地块。
上个月，一则七都引入“实验中学和小学”的信息，让板块成为热议的焦点。
在热度尚完全褪去时，今天成功出让鹿岛万象天地南面的七都片区北单元03-B-22地块。
地块， 经过竞价，最终由 华润 以 115300 万 竞得该地块，起始楼面价 10633 元/㎡，成交楼面价 13606 元/㎡，溢价率 28 %。该楼面价也刷新了近几年七都板块的土地楼面价。
据悉吸引了宏地，华润，龙湖，旭辉，宋都等6家房企报名，这宗地块报名人数明显不如本月的万达永强地块和葡萄棚地块10余家以上的人数。
这几家报名房企值得玩味，七都是宏地和华润熟悉的战场，分别开发过宏地金玉府和华润鹿岛万象天地两个项目。
龙湖和旭辉19年在温州布局拿地积极，而报名名单里竟然出现了“宋都”，颇感意外，此前并未在温州报名拿地，是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一。
9点开始，截止10点，竞价总价突破10亿，楼面价达到11800.8元/㎡，溢价率11%。轻松超过与该地块一路之隔的华润鹿岛万象天地11107.7元/㎡的成交楼面价（18年6月底价成交）。
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七都片区北单元03-B-22地块，位于温州市鹿城区七都街道，也就是华润·鹿岛万象天地南面。
（七都片区北单元03-B-22地块区位图）
（七都片区北单元03-B-22地块区位图）
总用地面积35308.3平方米（53亩），容积率为1.0-2.4，计入容积率的地上总建筑面积≤84739.92平方米，建筑高度≤100米（且住宅建筑≥24米）。
出让起始价9.01亿元，起始楼面价10633元/平方米。
当地块竞价总价达到117100万元（溢价率30%,，封顶楼面价13818元/㎡）时，转为竞报保障性面积，最高竞报面积为83800平方米。
（地块详情）
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地块分析：
（1）该地块建筑高度控制在24-100米，最高限高100米，建筑高度上限突破了七都岛低密度社区的限高规定。
这项规定也与去年的一个七都北单元规划有关，七都片区北单元03-B-19至03-B-32、03-B-39至03-B-48等地块，容积率由1.0-1.5提升为1.5-2.4；建筑限高也整体进行提升，由24-40米提升为24-100米。
（2）容积率仅为2.4，也符合七都低密度的社区定位。
（3）地块最大的亮点是：该地块与之前华润·鹿岛万象天地代建公园不同，需要代建小学和中学，而且要求房企同步代建。
根据代建协议，小学规模为48班，占地约49亩，中学规模为30班，占地约46亩。
项目建设周期为36个月，也就意味着3年内学校有可能完工，到正式开学招生起码也要三年半。
（七都片区北单元03-B-22地块实景图）
之前传闻实验中学和实验小学在七都岛设立分校，使得鹿岛万象天地一期和二期98、108方的小面积户型受到热捧，被一抢而空，也是看好这里学校落成后的自住+投资潜力。
有了学区资源加持，对于滨江首府、滨江九里、鹿城大院等周边楼盘等成熟住宅，是一大利好消息，而一直以来，七都教育配套的不足，也是板块的一个短板。
随着这两所学校教育配套的落地，则会推动七都岛板块价值。
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地块位于七都岛的岛北位置，七都分为岛南和岛北两个片区，相对而言岛北是比较成熟的楼盘集聚区。
周边有中梁滨江首府（目前二手价2.6万），滨江九里，江山邑等别墅洋房区，已经形成较为成熟的居住氛围。
距离地块最近的在售新盘是鹿岛万象天地（精装修，均价约23000元/平方米），18年6月29日，华润 30.7亿拿下近300亩的鹿岛万象天地，楼面价11107.7元/㎡，溢价率 0 %，底价成交。
板块内南区还有南区的德信蓝光翡丽湾（精装修，均价约23000元/平方米）。
（近几年温州七都各个项目楼面价表）
该地块的出让，也给七都增加可供应房源，有可能成为大盘鹿岛万象天地的竞品楼盘。
►七都岛航拍。/温州都市报
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