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溫哥華和多倫多一直是加拿大房地產市場的龍頭老大，然而近年來，兩個地區的住房市場相距越來越大。2019年3月多倫多房屋銷售市場呈穩定趨勢，與去年同期的銷售數量基本相同。
然而，溫哥華房屋銷售市場卻呈現出另一種景象，據溫哥華的MLS房屋價格指數綜合基準價格顯示，2019年3月同比下降7.7％。獨立屋的基準價格為143萬加元，下降了10.5％（同比）。公寓和附屬房屋的價格也有所下降。
大溫哥華地區房屋銷售交易量比2018年3月的數據下降了31％。這是自1986年以來，溫哥華房地產市場從未出現過的情況。
對此，大溫哥華房地產委員會主席阿什利史密斯認為這些都應歸咎於政府的干預措施，諸如引入新的轉讓稅和嚴格的貸款法規，至少在短期內影響了潛在購房者，造成大溫哥華地區的房地產市場越來越低迷。
大溫哥華地區房市低迷，雖然使買家有了更多的選擇和更低的價格，但是當價格下跌時，潛在買家會保持觀望，希望價格進一步下跌，這還正應了中國那句老話“買漲不買跌”。從而使該地區的購房需求更加減少，給價格帶來額外的下行壓力，導致銷售額減少。因此，3月份溫哥華的銷售額同比下降了31.4％（同比）。
3月份多倫多綜合基準價格上漲2.6％（同比）。通過該地區3月的銷售額也顯示出城市與郊區的差距。除少數聯排別墅外，多倫多本地的獨立式、半獨立屋和公寓銷售額有所下降，而其周邊905個郊區所有住房類型的銷售均有所增長。此外，多倫多郊區的平均房價也呈上漲趨勢。
因此，加拿大房地產專家研究表示，2019年加拿大房地產市場將迎來複蘇。從多倫多和溫哥華房地產市場的比較可以看出，大城市房地產市場逐漸體現出了城市與郊區的差別，提醒購房者在決策時應該更多關注本地區的市場層面，而不是全國的大趨勢。
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