堯化門一帶，一直是城北房價的價格窪地，但板塊內遲遲沒有新房入市，距離上次地塊出讓也已過去近21個月。
近日南京開發區曝光了11幅地，其中新堯新城兩幅宅地吸引了不少人的注意，且區域內地鐵七號線再傳消息，目前主體結構基本完工，讓板塊價值更受關注。江蘇土地日前實探新堯新城兩幅地塊，帶來最新消息。
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兩幅涉宅地塊“待嫁”
周邊信息大曝光
新堯新城兩幅地位於棲霞大道與新城路之間，兩塊地相距不到約800米，均為涉宅用地，用地總面積3.3公頃，預估總價12.3億元。>>>乾貨！南京開發區11幅地曝光,價值超百億,龍潭7幅地樓面價約6千/㎡
根據此前發佈的信息來看，新堯新城地塊一規劃為商住用地，總用地面積1.8公頃，建設用地面積1.8公頃，容積率2.6，預估總價6.7億元，預估起始樓面價14316.2元/㎡ ，預計6月上市。
新堯新城地塊一實拍（江蘇土地攝）
江蘇土地實探地塊周邊，地塊西側為太平山公園，南側即是南京市棲霞區（海門）實驗初級中學，與地塊隔街相望，東北側即為堯辰景園、弘陽旭日雅筑等小區。目前地塊周邊有圍牆圍擋，內部尚未平整，樹木、植被茂密。
新堯新城地塊二規劃用途為二類居住用地，總用地面積1.5公頃，建設用地面積1.5公頃，容積率2.6 ，預估總價5.6億元，預估起始樓面價14359元/㎡，預計7月上市。
新堯新城地塊二實拍（江蘇土地攝）
目前該地塊內部相較於新堯新城地塊一較為平整，但內部仍有部分灌木和雜草，周邊有堯辰景園、和苑、瓏璟庭等小區環繞。目前距離地塊較近的現有地鐵站為4號線聚寶山站，距離近5公里，在建7號線堯化門站，距兩塊地在1.5公里以內，規劃6號線興智路站距兩塊地約1.5-2公里之間。
值得一提的是，目前兩塊地周邊小區沿街商鋪基本都有超市、餐飲及其他類商家入駐，能夠滿足日常生活所需，生活氛圍濃厚，整體綠化較佳，實探過程中，不少人在公園及小區旁邊拍攝照片。
NO.2
商業、交通、教育爆發
業內專家：未來房價要補漲
新堯新城位於堯化門一帶，北臨南京經濟技術開發區下屬的新港開發區、南靠仙林的大學城、西有燕子磯新城。在這約7平方公里的區域內，規劃出了新堯新城。
新堯新城區位圖
在南京人的印象中，堯化門一帶就是典型的“城鄉結合部”，類似於橋北這樣的地方。但現在，橋北都已經改頭換面，商業、交通爆發，如今的堯化門，也將要迎來自己的發展。
新堯新城至今仍沒有自己的大型商業，在去探訪的路上，出租車司機就一直抱怨：“我家就住堯化門附近，新堯新城這裡沒有商業廣場啊，想帶家人逛逛還要特地跑去花園城或者仙林金鷹那裡，啥時候能有咱自己的商業啊？”
明年起，板塊內缺乏商業的現狀或將獲得改變。2017年7月金地集團以17.1億競得堯化門G37地塊，位於7號線堯化門站旁，目前正在打造一個商業地產項目，預計2020年開業。項目佔地面積5.6萬平，開業之後，將填寫堯化門地區沒有大型mall的空白，周圍居民娛樂、休閒將有更加方便的選擇。
金地商業綜合體項目效果圖
新堯新城內有三條地鐵規劃，目前7號線已經在建，並且7號線也會和規劃中的14號線、8號線於仙新路站換乘。
7號線途徑棲霞、鼓樓、建鄴、雨花臺等四區，東起仙新路，南至西善橋，路經丁家莊安居片區，全長35.49千米，共設有27座車站。此外，地鐵7號線採用全自動駕駛技術，將成為江蘇省首條無人駕駛的地鐵線路，計劃於2022年建成通車。
據地鐵最新建設消息，丁家莊站全長475米，目前該項目進展順利，主體結構基本完工。目前正在進行小里程的車站主體施工，保證今年的施工生產計劃順利完成。
除此之外，新堯新城教育配套上也有明確規劃，將新建兩所中學、3所小學、10所幼兒園，改擴建2所中學、2所小學，中學、小學規模按南京普通中學、小學辦學條件中城市一級中小學標準進行設置。
目前區域內無在售新房項目，棲霞魯能公館所屬地塊於2016年9月由魯能以20171元/㎡的樓面價摘得，目前售樓處仍未公開。
江蘇土地統計板塊內樓盤價格發現，相較於周邊板塊，新堯新城二手房整體均價最低，為2.3萬/㎡，西側燕子磯新城，二手房均價整體已達2.7萬/㎡，東側仙林地區價格更高，說新堯新城是價格窪地毫不為過。
而在板塊內二手房的價格分佈上，基本由小區建設時間而定，老小區（2010年前），如堯安新村、堯林仙居、金堯花園、燕舞園等，二手房均價集中在2.1-2.4萬/㎡之間；而新建小區，如二手房價最高的金堯首府，均價達到了2.8萬/㎡，東城世家、上城風景等，均價在2.5-2.6萬/㎡之間。
對於現在的房價，實探中遇到的司機師傅認為：“別看現在這裡房價低，以後廣場啥的建好了，地鐵通了，房價就漲上來了。”
對此，有專家表示，隨著未來幾年商業、地鐵的落地，新堯新城在宜居、板塊價值上都將迎來新的提升。以現有房價來看，新堯新城價格未來將有望“補漲”，即所謂城市發展所帶來的房價紅利。
有業內人士直言，相較於燕子磯某些新房直接賣2.7萬/㎡的毛坯而言，新堯新城的房子還沒透支房價，未來上漲上更具後勁。 但同時也要注意的是，由於板塊內現有硬件的不足，仙新路周邊不少樓盤空置率其實較高，或影響未來短期出手。
你看好新堯新城的房子嗎？歡迎留言評論。
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