咖啡色189
我家就住在顶层18楼，已经住了5 年，对于住楼房顶层感触颇深，有很多的体会。
在顶层居住的五年中，从来没有发生过漏水的事情，漏水事件也是其它楼下邻居因为卫生间放水不好，而导致楼下漏水。而且是串水情况，而不是直接的楼下。
我觉得住在顶楼最大的担忧不是漏水，而是“冬天冷、夏天热”，我家由于四面除了窗台就是单墙，所以夏天的时候，隔热效果非常差，而冬天散热又十分的快。也个问题是结构原因造成，十分难解决的。
而且电梯的总机一般都会装在顶楼，难免就很不安静，尤其是深夜，更是让人不胜其烦，根据我的经验，住在顶楼漏水并不是最大的问题，还有很多的问题，比漏水更加的严重。不过让我最欣慰的是，顶楼的风景无限好啊！
我是焱垚
老亮来回答一下这个问题，顶楼的房子当然可以买了，虽然顶楼有很多缺点，但是顶楼也有很多的优点。关于漏水这个问题肯定是存在的，但也不是所有的顶楼全都漏水，所以有一定的运气在里面。下面老亮就从顶楼的优缺点以及如何选择顶楼的房子等几个方面具体的来谈一下。
顶楼的优点
优点一，顶楼的最大优点就是便宜，当然如果是带阁楼的顶楼就不一定了。
优点二，有些顶楼的是带阁楼的，一般情况下阁楼属于赠送，所以买这样的顶楼可以获得更大的面积。对于半顶楼的房子，一般都会带有露天平台，夏季的时候约几个朋友在平台上喝酒、烤串那是相当的惬意。
优点三，顶楼的采光、视野和通风都是最好的。层高越高光照的时间越长，到了顶楼就没有什么遮挡了，可以得到全天候的光照。如果是高层的顶楼，周边的景色可以尽收眼底。
顶楼的缺点
顶楼最便宜主要还是因为顶楼有很多的缺点，但是如果你能接受这些缺点，那就不是事了。
第一，顶楼发生漏水的几率更高，特别有建筑造型的顶楼就更容易漏水。平顶的楼房漏水的几率相对会低一些，维修起来也相对容易一些，另外就是现在简单的坡屋顶设计漏水的几率会更小。
第二，如果是没有电梯的房子，对于中老年人和不喜欢爬楼梯的人来说就不太适合了，毕竟每天爬楼梯也是个体力活。
第三，顶楼买的时候便宜，但是如果想出手的时候会相对困难一些，当然如果你肯低价出手，那就业不是问题了。
第四，对于平顶的楼房来说，特别是老房子，顶楼在夏季的时候搂定就相当于一个大的暖气片，所以会非常的热。到了冬季，特别是北方，顶楼要比其他楼层的温度略低。至于多热、多冷就要看建筑企业对楼顶施工时是否严格按照图纸就行施工了。
购买顶楼的注意事项
在购买新房时如果想要买顶楼，对于房子是否漏水那肯定是心理一点底都没有。在选择的时候，尽量选择大品牌的开发商或者大品牌的建筑企业盖的房子，这也可以减少漏水的几率。
如果买二手的顶楼，那么判断就相对容易一些，只你要用心的选择，仔细的查看就可以避开漏水的顶楼。老亮在写上一篇类似问题的文章时曾经提到过如何查看漏水的问题，在这里老亮就用几张图片仔细的来和大家讲一讲。
这张图是典型的房顶漏水造成的发霉现象，下面老亮发多发一张图供大家参考一下：
不过大家在查看二手房时房子被整体粉刷过，特别是屋顶被粉刷过，那么就很有可能是屋顶漏水而被掩饰了。这个时候如果有可能，你可以到楼顶上去看看，或者干脆房子购买这个房子，以免买到漏水的房子。 如果是没有经过新进粉刷，可以居住了5年以上的房子，没有发现水渍，那么漏雨的可能性就比较小了。
如果是平屋顶就是漏水也比较容易处理，但是如果是造型比较多的顶楼那么如果发现漏水，那么查找漏点和维修都会很麻烦。
老亮把顶楼的优缺点、漏水的简单判断和大家说的比较详细了，相信在你选择顶楼时会给你带来很大的帮助。如果老亮有遗漏的地方欢迎大家补充交流。
老亮温馨提示：如果你想咨询问题请把问题描述清楚，否则老亮很难给你解答。喜欢老亮的朋友请关注、点赞、转发，有不同意见欢迎点评交流。
老亮说房
顶楼的房子当然能买，虽然它有一堆缺点，但也不乏优点。至于是否漏水，那就谁住谁知道了，但我可以负责任地告诉你，几乎100%漏水，没有其他。
顶屋最大的缺点是冬凉夏暖及漏水。冬凉夏暖没有很好的解决办法，除多养点花花草草外，只能把希望寄托在空调身上了。漏水只要物业管理到位，平屋顶3年左右防防水，坡屋顶是厚实机瓦的话，问题不是特别大。关键是只要漏一次，你的精装房就怎么看怎么别扭。要有水箱的顶楼，如睡眠质量不好的人，那简直是受罪。
优点也有不少，如采光通风是最好的楼层，此外价格也便宜，一般是价格最低的楼房。
就说这么多，希望能帮到您！
不曾轻狂
大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！
买房子的时候很多的朋友，都不会选择顶层。因为顶层的房子，上面就是屋顶。一是可能会出现漏水，二是可能会导致家里很冷或者很热，也就是它的保温隔热不行。另外可能还有噪音。就像现在这位朋友问的，顶楼的房子能买吗？漏水吗？
顶楼房子的一些缺点
- 顶楼房子的第一个缺点就是这位朋友问的，容易存在漏水的隐患。因为我们大家都知道防水的保修期就是五年，在五年以内，如果出现漏水，还有人管你。但是一旦超过了五年，漏水就很麻烦了，找谁谁都不给解决，一直给你拖着，非常的讨厌。
- 顶楼的房子，第二个缺点就是因为它的顶板上面就是室外的，冬天的时候会特别冷，在夏天的时候呢，又会特别热。也就是所谓的冬冷夏热，住起来很不舒服，这也是它一个很大的缺点。
- 顶楼房子第三个缺点就是噪音很大，一般来说像有电梯的楼房的电梯机房都是在顶层，所以这个顶层噪音比较大，这点大家也要知道。
- 另外还有一点就是顶楼的房子由于处在楼房的最顶端，无论是他的供水压力，还是在采暖的压力，都有可能比较会小。也就是说家里的水压比较小，家里冬季供暖的时候，供暖效果也不是很好。
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顶楼房屋的优点
- 顶楼房子也有他的优点。由于它是在最顶层嘛，所以，一般来说都赠送有顶层的露台，这点是很不错的，可以做个私家花园，养养花，种种草都可以。
- 顶楼房子的另外一个优点可能就是它的价格了，顶楼的房子相对于其他的楼层价格会，相差很大的，所以这才是顶楼所具有很大的一个优势。
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顶楼的房子能不能买
- 我们买房的时候，大多数人，首先都考虑的是价格。如果顶楼房子的价格确实很便宜，在我们可以承受的范围之内，个人觉得是可以买的。
- 在购买顶楼的房子的时候我们一定要去实地看看房子的具体情况。就像要知道屋顶是有哪些东西，是有机房还是平屋顶？还是有架空层？还是直接就是平屋面。
- 个人觉得顶楼的房子其实还是可以买，一般来说这个屋顶的漏水，只要买的时候不出现，一般在十年之内就不会出现在漏水。至于在十年以后，或许我们又换房子了。我觉着如果价格合适，还是可以考虑的。
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结束语
对于顶楼的房子能不能买，会不会漏水的问题，家居杂坛给大家做出了详细的一些分析，希望大家可以好好看看，然后针对自家的情况来进行选择。如果大家还有更好的建议，也可以分享出来，以供我们共同交流探讨学习！
家居杂坛
那是80年代就10公分混凝土层，顶楼肯定漏水，夏天又热，冬天冷。现在2019了，建筑工艺和质量哪还有漏水和隔热保温问题存在。表面层，防水层，隔热保温层，混凝土层共半米厚。
顶楼夏天特别凉快，地面被太阳炙烤的热浪根本升不上去，地面没风顶楼微风，地面微风顶楼凉风。顶上平台打造个空中花园，隔热又保温，夏天晚上乘凉特舒服。
从来不会被楼上的马桶，洗澡，洗衣机，走路，小孩打闹的声音打扰，更不会因为楼上厨房和卫生间的马桶水往下滴。
以前对顶楼很恐惧，生怕热和漏，朋友在房产公司工作，才听他的选择了顶楼，现在我天天请朋友来我空中花园喝茶，赏花。
达人87653
我的顶楼房子刚卖过正在办理过户手续。市中心繁华位置，学区房，户型也很好，三室两厅一厨一卫南北双阳台。多层近90平的面积，相当于现在高层120平左右的实用面积。以往的房子阳台不封的只算一半！
比同栋楼房子每平方少1千多单价，一套房少十几万，就是对每隔几年修一次顶的补偿（修一次由原来几百至而今两千多）。多上十几层台阶虽多付点气力，锻练了身体这不应算是不好，尤其对年轻人！
由于是全国文明城市，老小区由社区统一管理，无物业费和停车费（地方窄考验驾驶技术）。环境确非常好！
住了二十多年，伴人生一路走来还是有感情的🚶，拍照以留念！
学民思考
顶楼房子有很多的优点，比如视线好、光照好、没有来自楼上的噪音干扰，而且一般都有大露台或者其他赠送面积。不过顶楼的房子也有一些让人很头疼的缺点：
如果屋面保温层做不到位，夏天比较热。
顶楼房子漏水的几率要比其他楼层大好多。其他楼层的渗漏主要发生在外墙、窗户，而顶楼漏水的位置会比较多。例如檐沟长时间没清理被异物堵塞、屋面防水层年久老化失效、屋面瓦片破损移位、露台防水处理不当等原因都会引起漏水。
顶楼房子需要做更多的安全防盗措施。不少顶楼屋面都是相同的，也就是说从检修口上到屋面后，可以轻易的翻到任意一户中，一次顶楼的房子需要做更多安全防护方面的考虑。
很多高层房屋的顶楼会有电梯的机房，因此噪音也会打一些。
也正是由于这些不利因素，一般说来顶楼的房子价格会比其他楼层便宜不少，购房时要格外注意。装修前，也要经过雨季好好观察一下，有的渗漏发生在大雨过后，有的渗漏发生在连阴雨天，发现问题及时让物业进行维修，而一旦开始装修后有的问题说不清了需要自己掏腰包。
在装修时，还要注意顶面的隔热处理，处理好了隔热、漏水等问题，顶楼的装修效果是非常不错的。
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博雅家居设计
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顶楼房子肯定是能买的！
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如果顶楼房子不能买，那么小区顶楼还会空着吗？而且有很多人专买顶楼，因为视线好，不会和邻居发生什么纠纷，而且部分顶楼是跃层形式的设计，居住的空间非常大，还赠送大露台，特殊位置的顶楼是小区价格最高也是最难买的的，所以说作为开发商从不担心顶楼卖不掉，作为购房人也不需要为购买顶楼后而担心。
那么说顶楼有如此多的优点，为什么作为购房者还担心顶楼是否能买呢？这样因为顶楼同时存在着两个鲜为人知的缺点，那就是漏水和温度问题。
顶楼漏水或渗水
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相信大家都知道很多小区的顶楼会出现漏水，甚至是在业主拿房时就会发现到新房子屋顶有漏水情况，而且还是就是当时不漏水，可居住了几年以后因外墙防水施工质量不达标原因，顶楼就会出现漏水或渗水情况，如果是新房还好一些，物业会联系开发商进行维修，如果是居住超过五年了，物业都会以质保期以后来作为理由，漏水或渗水只有住户自己来进行维修，这样就会产生费用，而且这样的维修相对麻烦，而且说这次维修好后，过一年有可能就会出现另一个位置漏水，反正就是非常烦人的。
顶楼温度
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其实这个问题相对于漏水来说就不是问题了，因为住户可以随便来改变室内温度，来达到居室的舒适感。很多人都会说顶楼在夏季室内非常热，冬季室内非常冷，这也是事实存在的，但这个问题可以在装修时装中央空调或者是暖气来进行改变，夏季时开中央空调来降温，冬季时使用中央空调或者是暖气来增温，相对于现在人对生活舒服性要求，这都不叫问题的。
畅谈装修
首先，说明一般屋顶防水工程的保质期是五年，当然了防水材料质量参差不齐，有的可能超过10年还没漏，有些没到5年就漏了，所以买顶楼漏是迟早的事。
其次，顶楼能不能买？可以比较下优缺点再做决定。
优点:
1.一般顶楼价格比中间楼层便宜一两万
2.采光很好，不用担心装修能不能用深色。
3.有些顶楼附送阁楼或屋顶露台，这是个增值的点
4.顶楼不用担心楼上噪音影响
缺点:
1，最好每隔5年重新做一次防水，当然你也可以等有漏点了再做，
2.如果没电梯，每天爬楼比较累，年轻人问题不大，年纪大的可能就吃不消了，
3，如果有电梯，挨着电梯电机近的话，还是有一定噪音的。
综合以上，看你是否能接受这些缺点的影响，又或者是都附加值足以让你忽略这些缺点。根据自己的需求，来做决定。
纳生活整体家居
顶层的房子尽量不要买。
虽然现在的楼宇建筑质量比过去提高了，但顶层楼宇并不是单单施工质量好就能避免漏雨，还有随着时间的推移，屋面材料自然老化导致的局部漏雨问题。
虽然不一定让我们遇到，但万一遇到呢？谁能保证这块“云彩”永远不会落到我们头上？随着而来的就是很多烦恼：动用维修基金能不能通过？用不了维修基金怎么办等等。
虽然顶层有视线好，空间大，安静无人打扰，有的还赠送露台等，但除了漏雨隐患，还有冬冷夏热的问题，所以综合考虑弊大于利，建议不考虑顶层房子。
