前段時間，我寫了一篇關於鎮江爛尾住宅最新動態的盤點，引起大家高度關注。有粉絲表示，希望我再出一篇相應的商業盤點。
由於主城人口基數小，消費力受限，鎮江的商業發展之路並不平坦，不少商場招商難、開業難，苦苦掙扎，存在感幾乎為零。
今天，據我不完全統計，目前鎮江市區分佈12大糟心商業。這其中，有的已經爛尾，有的建好後一直荒廢閒置，還有的雖然風光一時，如今卻瀕臨倒閉，說多了都是淚！
（財富廣場實拍）
1、第一樓街步行街
第一樓街步行街佔據大市口黃金地段。2007年交房，2008年開街，2009年開盤。
項目佔地約7萬㎡，當年開業的時候，沒有八佰伴，沒有萬達，沒有蘇寧，大家都以為它會成為鎮江第二個商業中心，能像常州的南大街一樣繁華。
而現在這裡儼然變成了婚慶酒吧一條街，商鋪開業率僅僅約30%。這也成為了鎮江人閒來無事時的磨牙談資，以及第一樓街業主心裡撫不平的傷疤。
之所以淪為鎮江商業敗筆，有人分析，主要原因還是招商運營不足和後期管理不善，加上南門夜市搬遷，人流量急劇減少。
有業主花了畢生積蓄買的商鋪，十年來都沒有租出去過，長時間的生意蕭條讓這裡一度成為一個露天公園，僅供附近居民練舞、遛狗、晨練。
而現在，大家對第一樓街步行街已經不抱任何希望，唯一的期許，可能也只剩拆遷了。
2、財富廣場
財富廣場位於解放路與健康路交匯處，佔據鎮江市中心位置，由鎮江城投開發建設。是集商業、辦公、住宅、酒店式公寓和休閒娛樂於一體的大型城市綜合體，與蘇寧廣場遙相呼應。
然而，自2013年開盤以來，由於種種原因，商業部分遲遲沒有開業，絕大部分商鋪處於閒置狀態，商場內部空空蕩蕩，十分荒涼。
萬般無奈之下，最終將其改造為商業科技綜合體。即“一館兩中心”（鎮江科技館、婦女兒童活動中心及青少年活動中心）。
此前有消息傳聞該科技館預計本月正式對外開放，並對公眾基本實行免費開放。究竟能否如約而至，並實現起死回生，讓我們拭目以待。
3、東方偉業廣場
東方偉業廣場地處潤州區朱方路商圈，2010年動工，2011年開盤，2015年開業。
然而，由於經營不善、資金鍊斷裂，開發商無法給280多戶商鋪業主辦理房產證，遭遇維權。
2017年，潤州區人民法院裁定東方偉業廣場開發商——深國投商用置業有限公司破產。
由此，佔據西區核心位置的東方偉業廣場，徹底淪為一棟“蛋形”爛尾樓。時至今日，仍有部分業主還沒有拿到房產證，欲哭無淚。
此前我在實探東方偉業時發現，目前入駐商家屈指可數。沿街商業開業率差強人意，然而商場內部空空蕩蕩，金玉其外敗絮其中。
4、常發廣場
常發廣場北臨黃山西路，東臨莊泉路，打造20萬㎡綜合建築集群，是集酒店、商業步行街、購物中心、寫字樓、LOFT、住宅於一體的商業綜合體。
然而自開業以來，由於招商和後續運營模式的欠缺，常發廣場就像一個垂暮老人，顯得蕭條又荒蕪，商場人氣與一街之隔的萬達相比千差萬別。
拿得出手的入駐品牌僅有海底撈、辛香匯、百樂門、金逸國際影城、漢堡王、全季酒店等。
不過，近一年常發廣場正在重新策劃佈局！先後引進了蘇寧紅孩子和長申國際精品超市，人氣也在不斷提升。此外，常發廣場新一輪招商活動仍在持續進行中，令人又重新對其燃起希望。
5、冠城金融中心
冠城金融中心位於檀山路8號，佔據南徐新城核心區，與中南銀城樾府僅一路之隔。
項目建於2013年，與冠城國際小區同時動工。然而建成後由於資金等問題荒廢6年，部分原本已經簽訂合作的供應商已經被調劑至冠城金融街。
目前，整棟樓大門緊鎖，內部完全處於空置狀態，未來何去何從，依然是一個未知數。
6、冠城商業中心
無獨有偶，冠城在丹徒開發的冠城商業中心也命途多舛，項目位於丹徒核心區，曾被寄予厚望，如今卻在寶龍廣場的光環下淪為背景。
據瞭解，2013年冠城商業中心開業；2016年因經營不善、資產週轉等一系列問題，導致關門停業。
上個月，高力商業集團和上海冠城投資集團在紫峰大廈舉行鎮江高力國際家居港項目簽約儀式，宣佈高力傢俱港進軍鎮江，選址就位於冠城商業中心。5月將組織招商發佈會，招商完成後就動工！
7、綠地商業中心
綠地中央廣場位於鎮江南站附近，項目總投資額超140億元，打造200萬方集地標超高層、世界級豪華酒店、一站式時尚SHOPPING MALL繽紛城、中高端精品住宅為一體的世界級城市高鐵綜合體。
2014年，綠地商業中心封頂，169米的地標建築靜靜矗立在南站對面，卻一直無人問津。
據瞭解，項目建成後一直沒有啟動招商，目前正在進行寫字樓精裝修改造，預計今年將正式招商。
究竟南站商業能否發展起來？時間會給我們答案。
8、沃得購物廣場
沃得購物廣場，是丁卯片區首個大型購物中心，於2009年6月正式開業，促進了整個片區的繁榮，對於丁卯人民的意義不言而喻。
然而隨著時間的推移，競爭對手新城吾悅廣場的崛起，給了沃得購物廣場一擊重拳。
陳舊的店鋪，缺乏系統的管理，混亂的規劃，漸漸讓這裡失去了人氣。並且，就在上個月，位於沃得購物廣場的沃爾瑪超市正式停止營業，令人十分惋惜。這也印證了商業競爭，優勝劣汰的真理。
9、益華廣場
益華廣場位於大港新區港中路和港南路交匯處，總佔地300畝，總建築面積86萬㎡，定位為大港未來城市中心區的商貿圈核心項目，是廣東益華集團投資有限公司走出珠三角的第一個項目。
項目於2010年9月28日正式開工建設，2014年7月份，商業部分正式對外營業。
然而好景不長，2015年，該項目被爆招商失敗，同時資金鍊斷裂，項目就此爛尾。
不過今年初，由於資金到位，項目時隔4年再次動工，並引進了大港首個5星級酒店——維也納酒店，將於年底建成後開業，令人重拾信心。
10、京凌大廈
京凌大廈由江蘇誠信空調設備有限公司開發，位於繁華的中山東路，佔據市區核心位置，緊鄰蘇寧廣場和八佰伴，然而即便如此，還是空置了十多年。
據瞭解，京凌大廈1~6層旺鋪70年產權，民用水電，至今仍沒有租出去，空置了12年。
6層以上有辦公樓在售，但是內部辦公環境管理雜亂，大部分一直也是空置的。
許多人說，之所以這棟樓無人問津，主要是因為建的太奇葩，根本不好出租，一租就是三層，而且是個圓形設計，底商也沒法做生意。
11、中科廣場
中科廣場位於緯八路以南，經十二路以西，總建築面積約12萬㎡，由科技孵化器、商務辦公樓及員工配套住宅樓組成，總投資約4.5億元。
項目建設初衷為吸引大批科技創新型機構、新技術項目和企業入駐，吸引政府科技配套資金和海內外企業的投入，吸引大批科技創新創業人才。
並且在2010年11月28日就已經動工，此後卻因為種種原因，已經爛尾多年。
12、嘉頤商業廣場
嘉頤商業廣場位於學府路與谷陽路交匯處，由鎮江潤之房地產有限公司開發，是集吃、喝、玩、樂、購為一體的多元化商業生活廣場。
項目早在2011年就已經開盤，此後便沒有下文。如今周邊雜草叢生，儼然成為了一個爛尾項目。
期間有業主向我訴苦，買了這裡商鋪，現在賣也賣不出去，租也租不了。項目負責人打電話也不接，真的是欲哭無淚！
以上是好房君瞭解到的最新資訊，關於鎮江商業，大家有什麼想說的，歡迎在文章評論區留言。
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