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我從官方渠道拿到獨家消息，近日揚州規委會一共通過了12個房地產項目，其中就包括城投曲江項目，中海項目，新能源瘦西湖項目等等。
我提前拿到了揚州首個嵌入式養老社區天瑞府（GZ095老亞星客車廠地塊）的規劃方案，整個小區規劃有5層的養老公寓、11層的小高層跟18層的高層，戶型面積在105-165㎡之間。
我還從項目設計師那邊瞭解到了天瑞府設計願景：
打破現今遠郊養老的怪圈，迴歸吳地江南歷史上退養文化“大隱隱於市” 的真諦，借揚州老城的文風古韻與市肆之盛，造 “揚州城南，頤養故園”！
（天瑞府暫定鳥瞰圖）
01
潛力新星
2018年12月12號，GZ095地塊（住宅），經過1次報價，被恆通建設集團有限公司拿下，成交單價為7730元/㎡，樓面地價為5019.5元/㎡。
2019年1月17日，江蘇華建地產集團與城建置業、恆通集團在華城科技廣場舉行GZ095項目合作協議簽約儀式。該項目將由江蘇華建牽頭運作，致力打造揚城養老頤養項目新標杆。
前不久GZ095地塊案名公佈，名為天瑞府，天降祥瑞，如意臨府。
從大的地理位置來看，天瑞府屬於市中心的東南片區項目，江陽路對面就是揚汽大廈跟老汽配城，周邊小區眾多，預留住宅用地也不少。
從具體項目來看，天瑞府位於江陽東路跟渡江南路的交叉口，南邊緊鄰七里河公園跟一所規劃的小學，無論是周邊環境還是交通教育配套都可圈可點。
天瑞府有兩個定位：一是必須建設綠色低碳住宅小區，項目建成後，須申報並獲得中國城市科學研究會頒發的《三星級綠色建築標識證書》。
二是地上住宅面積的40%作適老化設計，地塊內配建地塊總建築面積2％的養老配套設施用房，運營模式採用自持的方式不得分割，功能不得另作他用。
02
唐風建築
安史之亂之後揚州經濟地位迅速提升成為唐朝最繁華的城市 ，中國歷史上第一個以工商業聞名的全球國際化大都市。
“市橋燈火連霄漢，水郭帆檣近半牛”；
“夜市千燈照碧雲，高樓紅袖客紛紛”；
時人稱這裡是“江淮之間，廣陵大鎮，富甲天下”。日本遣唐使到揚州學習，對日本進行大量文化輸出，更有鑑真東渡日本傳道。
郭沫若題詩：“唐風洋溢奈良城”。如今揚州大明寺內仍有保留唐風遺韻的鑑真紀念館（梁思成先生復建）以及 鑑真圖書館等。
其實唐風建築就是揚州繁華歷史畫卷的縮影，從天瑞府的外型就能讀出這種韻味。
屋頂是小青瓦，青瓦下面是科技木，形體莊重，造型舒展、審美非常古樸。
（沿寶塔東路效果圖）
（5層養老公寓效果圖）
其實天瑞府這個項目很多人都在關注，光是在微信上諮詢過我的就不下10個人，而我上面講的這些僅僅只是天瑞府眾多亮點中一個小小的部分而已。
關於天瑞府，我還有更多的內部資料暫時不方便透露，但我相信這個項目未來一定會帶給我們更多的驚喜。
希望大家繼續關注揚州電視臺新樓市，我們會為大家帶來更多的揚州樓市獨家信息！
你是怎麼看待天瑞府這個揚州首個嵌入式養老社區的呢？
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