今天（5.4），是五一小長假的最後一天。節前南京樓市的集中放量，使得五一期間的房地產市場顯得並不怎麼亮眼。
據南京網上房地產數據顯示，截至5月4日16:00點，五一小長假（5月1日—5月4日）南京樓市共認購商品住宅835套，成交276套，日均賣房209套，與去年五一小長假期間（認購287套，成交477套）相比，認購量大漲190.9%，成交量下降42.1%。
從最近5年五一假期的認購成交、成交量來看，2016年南京樓市的認購、成交量是最高的，和2016年相比，2019年認購量下降53.1%，成交量下降73.6%。
01
小長假期間 南京樓市僅1盤開盤
從上市量來看，今年五一假期期間，南京新房上市量比較慘淡，只有江寧橫溪的美的雍翠園一盤開盤。
5月1日，美的雍翠園平推1、3、5#洋房房源，共計68套，戶型面積110、115㎡，銷許均價14910元/㎡，毛坯交付。另外項目目前還有首開的2、4、6#三棟洋房少量房源在售，戶型面積110、115㎡，毛坯均價14910元/㎡。
02
都市圈2盤明天公證搖號 魚嘴金茂悅後天開盤
節前，都市圈的金都華府和平瀾府兩盤名單出爐，都將於明天進行公證搖號。此外，河西魚嘴商務區的純新盤魚嘴金茂悅剛剛確定了開盤時間。
據悉，溧水的金都華府項目暫定於5月5日10時公證搖號，337套房源共951組參與報名，中籤率35.4%。項目此前已領1、2、3號樓三棟樓銷許，共計337套毛坯房源，銷許均價8848元/㎡。
而高淳的平瀾府項目同樣已暫定於5月5日11時公證搖號，20套房源共111組參與報名，中籤率18%。之前已領18號樓疊墅銷許，共計20套房源，133、149、209戶型，銷許均價12681元/㎡。
除了兩家待公證搖號盤馬上開盤之外，河西魚嘴商務區備受關注的純新盤魚嘴金茂悅確定後天（5.6）正式開盤選房。
就在今天（5.4），金茂南京微信公眾號發佈消息，魚嘴金茂悅將於5月6日早上開盤，開盤地點為南京國際青年會議酒店（保利大劇院）5樓中華廳。
簽到時間：2019年5月6日 8：00-9:00, 1-300號； 10:00-11:00,301-600號
選房時間：2019年5月6日 9:00-11:00，1-300號；11:00-13:00,301-600號
4月30日上午，魚嘴金茂悅進行了開盤公證搖號，5851組買房人搖184套房，中籤率3.1%，平均32人搶一套房。
此前項目首領1、2、10號樓銷許，共184套房源，戶型面積為104、122、127、143、179㎡，銷許均價39800元/㎡，精裝交付，首付最低5成。
可以預料到，這次魚嘴金茂悅開盤賣光基本沒有懸念，至於最後一套房會被那位幸運兒買走，我們拭目以待。
03
城北、江寧兩盤新領住宅房源銷許 很快開盤
在五一假期的前一天，南京又兩家住宅盤新領銷許，分別是金浦御龍灣和江寧金茂悅。
位於城北邁皋橋板塊的老盤金浦御龍灣，闊別市場一年半後再領銷許，遭到嚴格限價，價格與前期保持一致。
這次，金浦御龍灣新領二期F4號樓(33層)銷許，共128套毛坯房源，戶型面積87、89、109㎡，兩梯四戶，銷許均價約26000元/㎡。其中，109㎡戶型分佈在東西邊戶，87、89㎡戶型位於中間戶。
項目登記時間為5月1日上午9點至5月2日上午9點，目前報名已截止。據售樓員透露，在拿到銷許之前，金浦御龍灣此次開盤已經蓄客500多組，開盤肯定要公證搖號，不過由於首付要求最低5成，應該會刷掉一部分資金不充足的意向客戶。
據瞭解，金浦御龍灣上一次開盤還是在2017年7月，當時毛坯均價25870元/㎡，那批房源直到2018年才賣完。如今，由於限價，該盤一二手房倒掛近4000元/㎡，可謂實打實的“雞腿盤”，再加上項目靠近地鐵1號線邁皋橋站，周邊生活配套較為成熟，開盤售罄應該不成問題。
同日，青龍山新城的金茂悅新11號樓住宅銷許，共207套精裝房源，戶型面積為90、115㎡，銷許均價24490元/㎡。目前該盤報名已結束，預計很快開盤。
需要指出的是，江寧金茂悅是目前區域內賣的不算優秀的樓盤之一，項目上次開盤加推的14、15號樓目前仍有房源在售，戶型面積為90、115㎡，精裝均價24690元/㎡。
04
小長假南京兩盤亮相 一盤公開售樓處一盤公開展廳
五一小長假期間，雖然南京樓盤開盤量不如人意，但是市場熱度依然很高漲。因為，從江北核心區的純新盤江與城和江寧上秦淮板塊的純新盤碧桂園泊雲間兩盤的公開來看，可以明顯感受到市場的熱情。
5月1日，江北核心區的又一重磅純新盤江與城公開了售樓處。項目公開當天，預計近萬組買房人擠爆售樓處，爭先恐後瞭解開盤情況。
江與城是由香港置地和龍湖聯合操盤，打造24棟18層以下高層，是當前江北核心區密度最低的新盤。項目位於江北核心區正核，緊鄰正榮潤錦城，地理位置十分優越。
據瞭解，江與城預計5月上旬公開樣板間和戶型圖，上半年首開14、17、18、24號樓，共計432套房源，戶型面積89—144㎡，精裝交付。價格方面，大概率會突破3萬/㎡ 限價紅線，有可能比風華國際賣的還要貴一點。
此外，同樣在5月1日，江寧九龍湖上秦淮板塊最後的高價地項目——碧桂園泊雲間終於揭開了神秘面紗。項目在在江寧景楓KINGMO城市展廳正式開放，據悉展廳開放當天前去了解項目的買房人絡繹不絕。
碧桂園泊雲間打造29棟5層低密度平墅，由125-140㎡平墅+240-280㎡的底墅組成，成品房，預計年底就可交付。項目預計5月底公開樣板間及示範區，6月初首開。
項目預計首開1、2、3、6號樓，共70套房源，其中1、2、3號樓，主要以125㎡戶型為主，一梯兩戶兩個單元；6號樓以140㎡為主，一梯兩戶一個單元；此外，每棟樓都帶個底墅（包含一樓，負一樓兩層），面積約240-280㎡。有消息稱，碧桂園泊雲間首開放風價可能會在3.1萬元/㎡，底樓和頂樓價格便宜些，中間樓層價格預計達到3.2-3.3萬元/㎡。不過具體價格仍未確定，最終以銷許為準。
結語：
如今，“紅五月”伊始，南京樓市銀四翹尾的熱度，勢必會傳導到5月份，限價盤開盤一波接著一波，純新盤們相繼亮相、蓄勢待發，可以說接下來的南京新房市場會更加令人期待。
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