今天（5.4），是五一小长假的最后一天。节前南京楼市的集中放量，使得五一期间的房地产市场显得并不怎么亮眼。
据南京网上房地产数据显示，截至5月4日16:00点，五一小长假（5月1日—5月4日）南京楼市共认购商品住宅835套，成交276套，日均卖房209套，与去年五一小长假期间（认购287套，成交477套）相比，认购量大涨190.9%，成交量下降42.1%。
从最近5年五一假期的认购成交、成交量来看，2016年南京楼市的认购、成交量是最高的，和2016年相比，2019年认购量下降53.1%，成交量下降73.6%。
01
小长假期间 南京楼市仅1盘开盘
从上市量来看，今年五一假期期间，南京新房上市量比较惨淡，只有江宁横溪的美的雍翠园一盘开盘。
5月1日，美的雍翠园平推1、3、5#洋房房源，共计68套，户型面积110、115㎡，销许均价14910元/㎡，毛坯交付。另外项目目前还有首开的2、4、6#三栋洋房少量房源在售，户型面积110、115㎡，毛坯均价14910元/㎡。
02
都市圈2盘明天公证摇号 鱼嘴金茂悦后天开盘
节前，都市圈的金都华府和平澜府两盘名单出炉，都将于明天进行公证摇号。此外，河西鱼嘴商务区的纯新盘鱼嘴金茂悦刚刚确定了开盘时间。
据悉，溧水的金都华府项目暂定于5月5日10时公证摇号，337套房源共951组参与报名，中签率35.4%。项目此前已领1、2、3号楼三栋楼销许，共计337套毛坯房源，销许均价8848元/㎡。
而高淳的平澜府项目同样已暂定于5月5日11时公证摇号，20套房源共111组参与报名，中签率18%。之前已领18号楼叠墅销许，共计20套房源，133、149、209户型，销许均价12681元/㎡。
除了两家待公证摇号盘马上开盘之外，河西鱼嘴商务区备受关注的纯新盘鱼嘴金茂悦确定后天（5.6）正式开盘选房。
就在今天（5.4），金茂南京微信公众号发布消息，鱼嘴金茂悦将于5月6日早上开盘，开盘地点为南京国际青年会议酒店（保利大剧院）5楼中华厅。
签到时间：2019年5月6日 8：00-9:00, 1-300号； 10:00-11:00,301-600号
选房时间：2019年5月6日 9:00-11:00，1-300号；11:00-13:00,301-600号
4月30日上午，鱼嘴金茂悦进行了开盘公证摇号，5851组买房人摇184套房，中签率3.1%，平均32人抢一套房。
此前项目首领1、2、10号楼销许，共184套房源，户型面积为104、122、127、143、179㎡，销许均价39800元/㎡，精装交付，首付最低5成。
可以预料到，这次鱼嘴金茂悦开盘卖光基本没有悬念，至于最后一套房会被那位幸运儿买走，我们拭目以待。
03
城北、江宁两盘新领住宅房源销许 很快开盘
在五一假期的前一天，南京又两家住宅盘新领销许，分别是金浦御龙湾和江宁金茂悦。
位于城北迈皋桥板块的老盘金浦御龙湾，阔别市场一年半后再领销许，遭到严格限价，价格与前期保持一致。
这次，金浦御龙湾新领二期F4号楼(33层)销许，共128套毛坯房源，户型面积87、89、109㎡，两梯四户，销许均价约26000元/㎡。其中，109㎡户型分布在东西边户，87、89㎡户型位于中间户。
项目登记时间为5月1日上午9点至5月2日上午9点，目前报名已截止。据售楼员透露，在拿到销许之前，金浦御龙湾此次开盘已经蓄客500多组，开盘肯定要公证摇号，不过由于首付要求最低5成，应该会刷掉一部分资金不充足的意向客户。
据了解，金浦御龙湾上一次开盘还是在2017年7月，当时毛坯均价25870元/㎡，那批房源直到2018年才卖完。如今，由于限价，该盘一二手房倒挂近4000元/㎡，可谓实打实的“鸡腿盘”，再加上项目靠近地铁1号线迈皋桥站，周边生活配套较为成熟，开盘售罄应该不成问题。
同日，青龙山新城的金茂悦新11号楼住宅销许，共207套精装房源，户型面积为90、115㎡，销许均价24490元/㎡。目前该盘报名已结束，预计很快开盘。
需要指出的是，江宁金茂悦是目前区域内卖的不算优秀的楼盘之一，项目上次开盘加推的14、15号楼目前仍有房源在售，户型面积为90、115㎡，精装均价24690元/㎡。
04
小长假南京两盘亮相 一盘公开售楼处一盘公开展厅
五一小长假期间，虽然南京楼盘开盘量不如人意，但是市场热度依然很高涨。因为，从江北核心区的纯新盘江与城和江宁上秦淮板块的纯新盘碧桂园泊云间两盘的公开来看，可以明显感受到市场的热情。
5月1日，江北核心区的又一重磅纯新盘江与城公开了售楼处。项目公开当天，预计近万组买房人挤爆售楼处，争先恐后了解开盘情况。
江与城是由香港置地和龙湖联合操盘，打造24栋18层以下高层，是当前江北核心区密度最低的新盘。项目位于江北核心区正核，紧邻正荣润锦城，地理位置十分优越。
据了解，江与城预计5月上旬公开样板间和户型图，上半年首开14、17、18、24号楼，共计432套房源，户型面积89—144㎡，精装交付。价格方面，大概率会突破3万/㎡ 限价红线，有可能比风华国际卖的还要贵一点。
此外，同样在5月1日，江宁九龙湖上秦淮板块最后的高价地项目——碧桂园泊云间终于揭开了神秘面纱。项目在在江宁景枫KINGMO城市展厅正式开放，据悉展厅开放当天前去了解项目的买房人络绎不绝。
碧桂园泊云间打造29栋5层低密度平墅，由125-140㎡平墅+240-280㎡的底墅组成，成品房，预计年底就可交付。项目预计5月底公开样板间及示范区，6月初首开。
项目预计首开1、2、3、6号楼，共70套房源，其中1、2、3号楼，主要以125㎡户型为主，一梯两户两个单元；6号楼以140㎡为主，一梯两户一个单元；此外，每栋楼都带个底墅（包含一楼，负一楼两层），面积约240-280㎡。有消息称，碧桂园泊云间首开放风价可能会在3.1万元/㎡，底楼和顶楼价格便宜些，中间楼层价格预计达到3.2-3.3万元/㎡。不过具体价格仍未确定，最终以销许为准。
结语：
如今，“红五月”伊始，南京楼市银四翘尾的热度，势必会传导到5月份，限价盘开盘一波接着一波，纯新盘们相继亮相、蓄势待发，可以说接下来的南京新房市场会更加令人期待。
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