以前研究樓市是按“年”來劃分的，現在卻要精細到以“月”來分析。
原因很簡單，房地產市場變化太快了，比前些年運轉的速度迅速的多，舉個例子，像2015-2017年，地王蔓延、各層級城市房價水漲船高，一波又一波的漲勢，令市場氛圍和信號都非常明顯。
現在卻大為不同，從去年至今，我們經歷了2018上半年的搶房潮、搶人潮，也經歷了去年下半年的流拍、降價促銷、二手房陰跌，轉眼到了2019年，回暖的聲浪又席捲樓市，從長三角到珠三角，從京津冀到中原、關中、成渝、長江中游，各路投機資金又開始蠢蠢欲動。
到了5月份，也確實到了“打開天窗說亮話”的時間了，在瞬息萬變的環境下，很多人期待的開門紅，極有可能會落空。
一方面，近期丹東將二手房加入限售行列，並規定同一樓盤房價月漲幅不能超0.6%，另一方面，上半年以蘇州為核心活躍的長三角區域，可能面臨新的調控壓力。
這只是調控收緊的預期，再來看具體的表現，數據顯示，4月北京二手房交易量比3月份下降34%，遭遇“倒春寒”，據廣州日報報道，廣州、東莞的樓盤來訪量已經連續3周下降，另據媒體不完全統計，今年一季度多家房企計提了存貨跌價準備，二線城市如成都、西安、天津、廈門最為常見，三四線更是“重災區”。
可以明顯看出，無論是市場大環境還是實際表現，都不足以支撐樓市延續火熱的氣氛，更不用說所謂的“紅五月”和“開門紅”了。
對購房者來說，有一類剛需族特別需要注意，很有可能在這樣的環境下被“制裁”。
剛需也是需要分類的，有的人家庭財力尚可，不用掏空“六個錢包”也能輕鬆置業，哪怕每個月只有幾千的薪水，買房買車不用自己操心，有的人不同，他們從農村到城市付出了巨大的成本和精力，要紮根大城市卻難上加難，畢業幾年的收入也只是杯水車薪，但首套房的需求卻與日俱增，對這一類剛需來說，千萬不要為了買房進一步透支自己的“錢包”和未來，更不能讓整個家庭背上沉重的負債。
畢竟現在與以往那些年不同了，過去可以強行借錢買房上車，靠房產升值、自己打拼最終實現蛻變，現在房產流動性迅速下降，上半年僅有的“小陽春”反彈又被澆滅，此時用低首付+大幅借貸方式買房，無異於高位接盤，如果被房地產市場“制裁”，很有可能面臨高額的房貸利率、不敢換工作的心理負擔、未來無法出手的困境，無論對於個人前途而言，還是自住或投資的需求，都得不償失。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
