鳳影焰68167305

可笑。

大家看一下2035年鄭州的規劃～～～

到2035年，鄭州常住人口要達到1350萬，也就是說要比2018年1010萬，增加約340萬，每年保持約20萬人的流入，持續的人口流入將帶來持續的住房需求，在此背景下，房子會不稀缺嗎？房價會下跌嗎？

到2035年，鄭州的GDP要達到3萬億，是2018年的3倍，若按1350萬人計，人均GDP將達到22.2萬，是現在人均GDP10萬的2.2倍，在此經濟高速發展的背景下，你認為鄭州的房價會跌嗎？

我認為鄭州的房價在2035年時，保底是現在房價的2.2倍，多半應該在2.2倍到3倍之間，若發展的好的話，3倍以上也不是不可能。

鄭州是河南的省會城市、單極核心城市、國家中心城市、河南人的大本營，將承接相當比例的河南人的城市化，而河南還是一個城市化較低的省份，城市化空間巨大，鄭州城市圈、中原經濟圈已經初具雛形，未來十年將逐步展現它的人口虹吸效應，伴隨農村土地改革和戶籍改革，城市化會在接下來15年出現井噴式加速，鄭州很可能會如東京等大城市那樣聚集河南兩到三成人口，那將是多大的人口規模？2000萬以上！對於涵蓋半數河南人口的中原經濟區核心區域，2000萬人其實不算多。所以，我認為鄭州的未來2035年人口規劃過於保守。若是在2035年，鄭州2000萬人口規模真的實現了，你認為房價還會跌嗎？

鄭州在國家的中部心臟位置，其輻射的經濟腹地範圍之廣，人口之多，密度之大，註定了它將不平凡，廣闊的市場腹地和交通條件是天生的培育企業的搖籃。這10年，鄭州這匹最黑的黑馬從默默無名到脫穎而出，是那麼的黑，那麼的耀眼，但這還不夠，這才剛剛開始，接下來的15年才是鄭州真正傲立於世的時期，鄭州還要黑下去，再黑15年。

淘玉緣

我是鄭州市民，說點我知道的，我三十多歲，我的同學朋友，大多在鄭州有兩套房，少部分有三套或者以上，有些在老家和其他城市有房。近期我住的小區物業作妖，我們業主發起了簽名反對活動，從聯合簽名的情況看，我們一個十年的小區，有十分之一以上房子是長期空置的，租出去的不算空置，長期無人居住的算空置，甚至有一部分還是毛坯房。現在二十年以上的老房子，很難賣，那麼這些存量的房子在十年二十年以後，誰會要它，如果房產稅開徵，這些空置的房子或者有多套房的，會不會蜂擁入市？還有現在每天要收到好多個賣房的電話，這說明房子確實不好賣了。以前大家都是害怕房子漲價，不但買了自己住的，有能力的，連兒子甚至孫子的房都買了，以後多少年的購買力都透支了，且不說未來房子會降，只要不瘋長了，像以前那樣瘋狂囤房的情況就不會再有了。

至於說未來白菜價，只是一個說法，未來大家會更理性的消費住房。

鄭事如此

第一，我國的生育率持續走低，老齡化現象日益嚴重，房屋空置率高。

自計劃生育開始，我國的生育率就持續走低，並且隨著人們社會觀念的改變，養兒防老的意識觀念正在漸漸消退，因此即便開放二胎也不會人口暴漲，在未來我國人口還有可能負增長，這是發達國家的一些經驗。因此對於鄭州的樓市而言，可能二十年房子還在那裡，但人們的觀念已經改變，也沒有那麼多人去買房，所以很有可能降價。

第二，我國越來越注重城鄉一體化建設，改善人居環境，鄭州雖然發展較快，但隨著交通的改善與地市間的差距逐漸縮小。

鄭州目前是河南省會，也是中原城市群核心，現在河南很多農村鄉鎮的人都進城買房，如此一來他們的後代也是居住在城市。並且在交通日益改觀的情況下，首先要面臨的是中小城市吸引力不足，再者就是像鄭州這樣的大城市吸引力不足，因此在鄭州樓盤日益開發建設的今天，未來的消費市場也很堪憂。

第三，按照發達國家的一些經驗，逆城市化現象不是沒有可能在鄭州出現，並且鄭州的樓市價格也與多方面要素有關。

所謂的逆城市化現象就是當城市發展到一定階段，人們追求精神文明享受時，便開始向鄉鎮進行分散，比如現在一些大城市的別墅都建設在環境優美的郊區，富人階層搬出市外也是一個徵兆。同樣，鄭州現在也是不斷向外擴展，將會市中心也會留下大量房屋，並且鄭州的樓市與金融、經濟穩定情況有關，像我國的溫州、海南、都出現過房價陡崖式下跌，鄰國日本也萬萬沒想到房價會在1991年出現暴跌。

總之，我認為短時間內鄭州還是會以人口集聚為主流，房價相對穩定，並且在宏觀調控下也不會出現較大變動，至於十年後還是要看其它城市的樓市反應，單單鄭州是無法出現陡崖式下跌的。

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河南這些事兒

未來房子的下場或許會跟如今的洗衣機、電視一樣，但是不是白菜價

每個年代都有每個年代的歷史特點，我們父母輩的四大件到89/90後的房子、車子都是如此，相信十年後房子、車子將會成為大家的日用品，但是藉此貶低房子的價值個人覺得大可不必。幾點愚見：

第二、人們居住觀念的變化，會影響樓市情況。如今在明星階層已經出現了這一變化，很多明星寧願喜歡租房住也不願意買房，除去跟自己工作性質到處跑有關外，個人覺得人們觀念變化也是其中之一。未來這種居住觀念會越來越多元化，必須買房定居在70/80/90身上體現的或許很明顯，但是在00後身上就未必了。

第三、房子還是奢侈品無論到什麼時候。就以歐美作為例子，歐美國家大多數年輕人都以租房為主，除去觀念變化外，消費習慣加上本身沒錢是事實。未來我國年輕人的消費習慣肯定也會是超額消費為主（信用卡等消費，日光、月光族），當習慣於這種消費的時候，買房就成為次要選擇（不會因為房貸降低自身生活質量的年輕人會越來越多）。不是因為房子成為白菜價了，而是因為價格高的還是很多人買不起。因為通貨膨脹和物價上漲因素，土地價格和成本價格都在上漲，你說房子不值錢？是沒有任何根據的。

無論房子還是冰箱、彩電、洗衣機等都是背後都是消費觀念的變化

第一、市場是以人的需求為準的，人的消費習慣和觀念則是在不斷變化中，但是無論如何這些東西的價值都在哪裡。一個很簡單的例子，現在智能家居，一套下來也是價格不菲，你說是白菜價？其實是自欺欺人而已。所以，專家的話可以聽，但是要有起碼的判斷能力。

第二、房子迴歸住的屬性是大概率，只是沒有這麼被資本熱捧而已。如今房子被熱炒的根本在於其過去很多年高昂的收益率，吸引了大批資本的到來。未來當這種收益率下降到合理水平，自然資本就會離去，很高興的是，近些年的調控使得一二線城市的房市出現了這種變化，但是三四線城市卻沒能守住底線。

綜上，個人覺得房子無論什麼時候都不會出現白菜價，除非出現類似08年的房貸次貸危機，但以我國對於金融的控制力度來看這種概率幾乎為零。任何商品都有其自身價值，無論怎麼通貨膨脹和貨幣貶值，起碼的成本是有的。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談房產壹貳叄

鄭州是一個高速發展的城市，房價也是從十年前的1？？？，漲到了現在，都不知道還要加幾個問好，房地產的泡沫在高速的膨脹。

有人的地方，有需要的地方，就一定要有房子，現在房子已經飽和了，十年後房子剩餘太多了，一定是要貶值的，可是房子也是有成本的，人工成本，材料成本都在增加，房子能夠降多少呢？

物以稀為貴，也許以後白菜快滅絕了，就剩下幾個了，恭喜你可以買幾套房子了。鄭州中原地帶，不像沿海那樣發達，不過也在嚮往一線城市發展，人員聚集地，房子的需求還是有的。

也許等金融危機來了，貸款都還不起了，房子都成了包袱，白菜成了主要的食物了，你就感覺還是白菜好，給套房子都不換，你投資的機會來了，包下一塊地，種上白菜，房子換白菜了。

北極深山雪源

十年後鄭州房價像白菜價一樣，太過不切實際了吧。鄭州是華夏文明的重要發祥地 ，國家歷史文化名城 、中國八大古都之一。2016年12月，國家發改委批覆鄭州建設國家中心城市。 作為河南省省會，中部最大城市之一。發展潛力巨大，豈是爾等臆想的房價會如白菜價。

鄭州集聚了1億河南人所有的資源傾盡全力發展的城市，房價之後愈走愈高，雖然國家逐漸有抑制房地產過熱的舉動，但是作為發展潛力巨大的鄭州市，房價不會回落的，最差也就是緩慢上升，如果在鄭州投資房地產，我建議還是趁早下手。

劉如億

專家事事都是把你往坑裡領的人，專家往往也是事後諸葛亮，房子瘋長以前沒買，實際上專家沒想到，如想到了，買幾套房，要比寫幾篇文章掙錢要多的多。

房子以前的發展有不正常的因素，為什麼？沒有有需求的因素，全國各地都在漲，只是漲多漲少的問題，好象得了傳染病，大家搶著買，記得上個世紀有次物價上漲，大家不管有用沒用，只要是物品就往家裡買，特別是油鹽醬醋，米麵，吃的東西能買多少買多少，沒人考慮後果，結果我知道一家鹽吃了五六年。

現在有的地區房價開始良性循環，比如交通便利，學校，醫院，生活設施齊全，物業服務到位，租房容易的地方，房價穩中略升。而沒有這些人們需求的地方，房價不是升不升，降不降的問題，而是不好賣了。

現在房子不是過剩不過剩，而是所在位置符合不符合人們對日常生活的需要，如果房子對人們對需求沒有條件達到的地方，也許送給你你也不會去住。

記得七，八年前和朋友去三亞看房，一個樓門面朝大海有大涼臺的房子，一萬二一平方。而只有一個小涼臺的只要七千五。

房子永遠不會白菜價，地區好的地方會穩中有漲。而生活設施不全，交通不便，房子又租不出去的地方，就是白菜價，你會買嗎？一但有房產空置稅怎麼辦？

雨下的海

除非白菜漲到每斤一萬八。

歸一山房

無所謂的對我來說，便宜了還好呢，反正我就一套也不會賣。相反，便宜了以後孩子們結果買房也不發愁了！

大河趣談

會不會變成白菜價不知道，我知道我來是2環剛修好，現在四環馬上修好。房價翻了三倍，10年月供1500倆人勒緊褲腰帶，現在月供12000不眨眼

關鍵字: 鄭州 流入 房價