掌上春城訊昆明市規劃局近日發佈《西山區草海五號片4號地塊控制性詳細規劃調整方案批前公示》。鄰近草海的1258.2畝五號片4號地塊將進行控規調整。其中，學校規模由原控規的18班小學、9班中學調整為24班小學、12班中學。
控規調整總用地面積不變
小學、中學規模擴大
西山區草海五號片4號地塊項目位於西山區草海片區，草海隧道南側，西壩西側，環湖路東側，總用地面積83.88公頃（1258.2畝）。
本次控規調整總用地面積不變，路網結構不變，僅對XS-CH4-B-02-01、XS-CH4-B-02-02、XS-CH4-C-02-01、XS-CH4-C-02-02、XS-CH4-C-03-02、XS-CH4-C-03-03六個地塊進行調整，其他地塊不作調整。
調整內容包括：將XS-CH4-B-02-01地塊中配建的社區服務中心、衛生站、菜肉市場、老年人服務站點調到XS-CH4-B-02-02地塊，其配建規模不變。
XS-CH4-C-02-01地塊用地面積由原控規29823.76平方米調整為39874.89平方米，學校規模由原控規的18班小學、9班中學調整為24班小學、12班中學，容積率≤0.5不變，建築密度≤35%不變，綠地率≥30%不變，建築限高18-24米不變。
XS-CH4-C-02-02地塊用地性質由原控規二類居住用地（R2）調整為商住混合用地（RB），用地面積由原控規35885.00平方米調整為25833.86平方米，商住兼容比為15：85，容積率1.0-1.4不變，建築密度≤32%不變，綠地率≥40%不變，建築限高18-24米不變，配建幼兒園由原控規9班調整為12班。
二類居住用地
調整為商住混合用地
XS-CH4-C-03-02地塊用地性質由原控規商業用地（B1）調整為商住混合用地（RB）, 商住兼容比為15：85，用地面積55254.97平方米不變，容積率由原控規≤1.52調整為1.0-1.4，建築密度由原控規≤45%調整為≤32%，綠地率由原控規≥25%調整為≥40%，建築限高≤24米不變。
XS-CH4-C-03-03地塊用地性質由原控規二類居住用地（R2）調整為商住混合用地（RB），商住兼容比為15:85，用地面積40124.13平方米不變，容積率由原控規1.0-1.64調整為1.0-1.4，建築密度≤32%不變，綠地率≥40%不變，建築限高≤24米不變。
XS-CH4-C-02-02、XS-CH4-C-03-02、XS-CH4-C-03-03三塊商住混合地塊在西側建築控制線起後退20米的範圍內必須沿規劃道路連續佈局不小於兩層的商業建築。
草海片區位置優越
發展潛力大
早在2月“昆明市2019年儲備土地推介會”上，曾對草海五號片4號地塊進行過詳細推介。
該地塊位於西山區福海街道辦事處，淨用地面積約595.42畝，土地用途包含城鎮住宅用地、零售商業、批發市場、餐飲、旅遊用地、教育用地。其中零售商業、批發市場、餐飲、旅遊用地面積約288.46畝，城鎮住宅用地面積約262.25畝，教育用地面積約44.71畝，商住比約5:5，平均容積率約1.09。
地塊將承擔約7.2萬平方米市政道路、24.6萬平方米溼地、14.72萬平方米綠地的基礎設施建設。
都市時報全媒體記者：徐琳惠
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