“雙11”這天不僅網購瘋狂，昆明的土地市場也不失本色，寶能地產旗下兩家子公司以55.45億元的巨資競得西山區福海街道草海片區8宗土地，總面積595.43畝，含住宅、商服、商住混合以及教育用地。因其中一個純住宅地塊樓面地價達到1.35萬元/㎡，由4個包含住宅、商服、商住混合用地組成的地塊包綜合樓面地價更是達到1.4萬元/㎡，故而被稱為新的“地王”。
分析認為，寶能拿下昆明新“地王”釋放了一個信號，即外來房企競爭昆明市場的意願較為強烈。
當天，寶能地產旗下昆明建鵬房地產開發有限公司以156235.27萬元的底價競得草海片區KCXS2017-24-A-17號、KCXS2017-24-A-18號、KCXS2017-24-A-20號、KCXS2017-24-A-21號4個地塊組成的地塊包，面積129271.69㎡，含11058.24㎡商服用地、52534.59㎡住宅用地、25822.11㎡商住混合用地和39856.75㎡教育用地。各地塊容積率最小0.5、最大1.4，規劃最大建築面積之和121137.93㎡，初步來看開發方向將以高檔住宅、商業、酒店為主，並配建學校。
寶能地產旗下另一子公司昆明寶峻置業有限公司以398306.44萬元、18.68%的溢價率競得草海片區KCXS2017-24-A-19號、KCXS2017-24-A-22號、KCXS2017-24-A-23號、KCXS2017-24-A-27號4個地塊組成的地塊包，面積267683.8㎡，含126020.03㎡商服用地、95334.85㎡商服混合用地和46328.92㎡住宅用地。各地塊容積率最小0.8、最大1.4，規劃最大建築面積之和284320.04㎡，初步來看開發方向將以高檔住宅、商業、酒店為主。據瞭解，該地塊包經過了20輪的激烈競爭才花落寶能。
據諸葛找房市場研究員姜國君分析，11月11日寶能拿下昆明草海8宗近600畝土地，從面積、總價、樓面地價等綜合因素來看，稱為新的“地王”都不為過。這是寶能落子昆明首作，可以看出其手筆之大，對昆明特別是草海片區的前景是比較看好的。
分析說，此次寶能拿地，進一步釋放了一個信號，即外來房企競爭昆明的意願十分強烈，根本原因還是在於昆明基礎建設不斷完善、城市魅力不斷提升、重大規劃順利推進等方面。草海片區的土地資源拿一塊少一塊，以致其中一個地塊包經歷了20輪的激烈競價，這也看出寶能拿地的決心和魄力。
分析指出，此次成交地塊的樓面地價較高，其中一個純住宅地塊達到1.35萬元/㎡，由4個含住宅、商服、商住混合用地組成的地塊包達到1.4萬元/㎡，其餘幾個地塊也都高於1萬元。這個價位基本上已接近周邊普通二手住宅的價格，但與周邊2萬元以上均價的高檔住宅相比仍有利潤空間。
分析稱，從成交的純住宅地塊最大容積率1.08，商住混合地塊最大容積率1.4來看，可以預見其產品結構是主打高端的，這也是寶能願斥巨資的原因。雖然此次“地王”的成交引發了是否再次推高該片區房價的猜測，但從開發方向來看，有助於進一步豐富該片區的業態的同時，對普通住宅價格的影響卻比較有限。
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