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“我聽說這片屬於拆遷的第一階段，該搬的都搬完了，我算是走的比較晚的。”在西安鐵一村租住了兩年多的小哥邊整理行李邊說。
事實確也如此，從去年11月7日金泰恆業一騎絕塵，以48億斬獲南二環青龍寺388畝土地開始，就意味著鐵一村的拆遷即將加速。也正因為這次土拍，讓青龍寺周邊的鐵一村、孟村、魯家寨、王家村......這幾個城中村，雖然名氣不如八里村、魚化寨等，但旁邊誕生了西安新“地王”——9117元/㎡的樓面價，這些附近村子的拆遷，也引起了很多人的關注。
“地王”邊的城中村加速拆遷
說到青龍寺板塊，就不得不提起去年的金泰恆業土拍，雖然金泰恆業拍的是位於雁塔區青龍寺附近的原陝西省西安監獄用地，並非城中村，但刷新西安樓面價且將其推至近萬的確引發軒然大波，這2宗地共計388.514畝，成交價48.558億，樓面價9117元/㎡，而根據多家機構數據，去年底西安住宅均價約1.2萬/㎡，青龍寺板塊在售樓盤均價約1.5萬/㎡。
看了金泰恆業的樓面價，或許有人會想到，地被拍的這麼高，周邊村子要拆遷，拆遷補償肯定也不低吧，果真如此嗎？
1、目前，青龍寺周邊有許多村子，東邊有鐵爐廟、王家村、觀音廟，北池頭。西邊有延興門、鐵設院、千戶村。南邊有孟村、魯家寨。細查一下便會發現，其實早在2017年，雁塔區官方網站公佈的2017年重點項目計劃中就提到要對青龍寺周邊觀音廟、鐵一村等進行改造。
△雁塔區2017年重點項目計劃暨任務分解表
在雁塔區的重點項目改造中，囊括著青龍寺周邊的大小村落，這些城中村到底和金泰恆業這次拿的地距離有多遠呢？這些被拆的城中村又能補貼多錢呢？
△金泰恆業土拍地塊與周邊的城中村
從上圖不難看出，這些規劃中要改造的村子，離金泰恆業拿地的地塊並不遠，可以說近在咫尺 ，加之這些村子都在地鐵3號線青龍寺站附近，臨近曲江，出行便捷，兩公里內大環境不錯，想輕易拆掉，價格肯定不能低。
2、為了得到一個相對準確的答案，我們走訪了目前已開始拆遷的鐵一村。據瞭解，鐵一村目前已完成了第一期拆遷，這次拆遷的37戶村民住宅都位於地鐵口附近，也正因此，拆遷的補償款要相對高一些。
△關於鐵一村一期37戶村民的拆遷信息
上圖是去年年底鐵一村拆遷過程中我們去拆遷辦拍到的拆遷進程圖，從圖中，我們能夠看出，大多數村民在當時已簽訂協議，但仍有部分村民未籤，不過今年我再去看時，這37戶已全部完成拆遷。
3、鐵一村一期的賠付標準，按照戶口本上的人頭計算，一個人頭補償126萬，此外沒有過渡安置費及房屋面積補貼，給戶口本上添加人頭有個時間節點，在節點之前的才算，後面添加的都不會給予補償。
也有消息稱，這裡的村民可以先做登記，日後就能用成本價購買後期蓋在這裡的商品房，或是集資建房，以成本價約每平米1萬元左右的價錢購買，不過從未拆遷的村民口中我們得知，大多數獲得賠償款的村民都已在青龍寺附近的商品房小區購買了住房，這些商品房的價格也是在一萬元上下。
4、至於青龍寺周邊城中村後面的具體拆遷和補償政策，現在還沒有定論，雖然當時讓多位村代表開會，但大家都沒有最終簽字同意。
一人補126萬 商戶和村民怎麼看？
居住了多年的村子即將被拆遷，在這裡生活的商戶和村民到底怎樣看待拆遷這件事呢？同樣以“鐵一村”為例，我們採訪了幾位商戶和村民。
1、賣砂鍋米線的王阿姨：拆遷不划算，對生意沒有影響。
“聽著確實賠的不少，一個人能賠126萬，按戶口本上的人頭計算，一家人下來也領不少錢了。”租住在鐵一村的王阿姨說到，王阿姨在鐵一村賣砂鍋米線已經有好些年了，雖然現在開始拆遷了，但她的生意依舊照常做著。
用王阿姨的話說，現在拆的都是地鐵口附近的房子，屬於拆遷的一期範圍，也是因為修地鐵才拆的，也就是一期賠的能多一些，一人126萬，別的啥都沒有給賠，現在人已經都搬完了。
“你羨慕這些人嗎？”我笑著問王阿姨。
“有啥好羨慕的？不是我說呢，這些錢花了就沒有了，要是城中村還在，每月房東光收房租都能收一兩萬，那是月月進賬，沒有收入來源了，家裡娃有工作的還好，要是沒啥本事，一家人其實花起來也快。”王阿姨非常理性的給我分析說。
當問到拆遷對她的生意有沒有影響時，王阿姨搖搖頭，說沒有啥影響，該賣多錢還是賣多錢，都是老顧客多。
△被拆房是距地鐵口最近的一批
2、村民王大爺：心裡不希望拆遷。
“我聽說後面要把王家村、鐵一村、鐵二村、觀音廟這四個村子放到一起拆，補貼政策也是一樣的。也有人說，到時候給置換房子，會給30個月的過渡費，但是不會給賠錢了。 不過就算是給現金，估計也不會比126萬多，畢竟後面的村子沒有在地鐵口旁邊。”村民王大爺說。
“你期待拆遷不？”我笑著問王大爺。
“那有啥辦法，真要拆，誰都沒辦法。不過還是不希望拆，我在這生活了一輩子了，還是習慣在村子裡，熱鬧，沒事兒打個牌，都是熟人。我兒子倒是希望趕緊拆，他想用拆遷款買個高檔小區的房子住，我覺得那沒有啥用處，住哪都一樣的。”王大爺抽著煙皺著眉說。
“要真是給你賠了錢，你有啥打算沒有？”我問王大爺。
“能有啥打算，把錢給娃們家一分，我留一部分養老就行了，就西安現在的房價，我買個兩室居住就可以了，不跟娃們攪和。”雖然房子還沒有拆，王大爺好像已經給自己做好了規劃。
△鐵一村實景
3、川菜館老闆：村口的拆遷並未影響村內的繁華
從村口往裡走，不難發現一個有意思的現象，靠近村口的房子基本都拆完了，但卻絲毫不影響城中村的原有繁華，這一邊殘垣斷壁，那一邊卻是該營業就營業，該出租就出租，整個鐵一村的秩序並未因幾座房屋的拆遷而受到太大影響，一牆之隔，風光不同。
“我們生意照常做著，沒有啥大影響，這拆遷還早呢，村口拆遷主要是因為修地鐵有影響，這麼大的村子，哪有那麼容易就拆了。”川菜館老闆笑著說。
△鐵一村實景
4、村民小李：拆遷不能致富，有些村民用錢買理財
“我覺得村子離拆完還早著呢，這都多少年了，才動了這一點點，一共才拆了37戶，而且去年還因為有幾戶給戶口本上，上人的時間超過了規定的時間，沒賠錢還鬧得不太好。後來也不知道咋解決了，不過現在已經拆完了。”在鐵一村附近的銀行上班的保安小李說。
小李就是鐵一村的村民，不過一期拆遷還沒有影響到他家。
“那你就快成百萬富翁了！”我笑著對小李說。
“咋可能呢，靠近地鐵的一期，給賠的多，後面的估計就沒有那麼多了，而且拆了以後，一家子人吃飯，都靠啥呢？沒有那麼容易！”小李雖有城中村的“家底”，但卻踏實勤奮，從他的眼神能夠看出，他並沒有因為即將到來的財富而衝昏頭腦。
“你在銀行上班，你們村拆遷後，來存錢的人應該不少吧？”我好奇地問。
“我們這行裡的人，去年還跑到村裡去拉過一次存款，結果並不理想，村裡的拆遷款都打到秦農銀行去了，給每人發個支票，也確實有些人把錢取了拿一部分出來買基金理財，我知道的一個親戚就做了大額存款，存三年，利息是4.125‰，存100萬進去，一年能拿到41250元，算是保障了最低生活費吧。不過想想，就這收入抵不上兩個月的房租呢。”小李顯然對拆遷後的補償並不滿意。
“那還不錯啊，至少他們還想到要把錢存起來一些。”我對村民的這一規劃很贊同。
“不存起來咋弄，就算存起來，也不能保證錢不縮水，現在錢都不值錢，把一百萬存到銀行其實也是下策，但也沒辦法，投資別的風險太大。”小李說。
△鐵一村村口實景
走出鐵一村時，我隨手拍了一張照片，一排排賣著小吃的小車，來來往往的人們，與拆的七零八落的村子湊在一起看起來並沒有太多不和諧，這剛剛開始的拆遷工作，估計確如小李所言，將會是一個漫長的過程。
看似坐擁“鉅款” 其實不過小康
看到這或許你會想，當個城中村村民真好，一下子就能坐擁百萬，但是瞭解了目前的拆遷補貼政策以及曾經拆遷過的村民生活，你就會發現，其實光靠拆遷補償，在沒有大病大災的前提下，也不過是保證了小康生活水準。
說到拆遷補貼政策，每個村子都不一樣，不過我們普遍見到的就是實物安置和貨幣化安置相結合的辦法。
上文之所以提到說鐵一村一人賠126萬的安置費高，主要是對比了前幾年已經拆遷的村子，比如位於西灃路附近的曹家堡，當時的補償標準是一家給30萬現金，再按戶口本上的人頭，每人分一套70平米的房子。
1、大多數已拆遷的村民，過著安穩的小康生活。
我有一個朋友小呂，他家原住曹家堡，拆遷時分的30萬元都由他父母管著，小呂現在在一家物業公司上班，去年他跟我說分的房子已經裝了，剛剛夠自己住，
單身的他還沒有結婚，那30萬的賠款，據他反饋說因為給他哥娶媳婦現在也花的差不多了。小呂家的情況，代表了一大批拆遷居民，他們本分踏實，拆遷後過著平淡安穩的生活。
2、拆遷戶中的“富翁”，也是靠奮鬥出來的。
相對小呂家，木塔寨村拆遷戶馮阿姨家的情況會更好一些。木塔寨村距離曹家堡不遠，補償方式也比較相近，也是一人70平的安置房，另外每人給分30平的商鋪，不過商鋪是按照每年的分紅來給補償，馮阿姨是個生意人，開了一家公司，在村子沒拆遷之前日子已經比較富足，拆遷後馮阿姨和老公要了一套140平米的房子自住，現在她的兩個女兒都已定居國外，馮阿姨覺得拆遷對她的生活沒有太大影響。
3、誤入歧途的拆遷戶，過得很不舒坦。
不過，同為城中村拆遷戶的李阿姨就沒有那麼走運了。
她兒子在獲得拆遷款後，把錢投到擔保公司，想著躺著賺錢，沒想到擔保公司跑路了，他們家的家底也給敗光了。現在都50多歲的李阿姨每天當保潔給南三環附近的一個小區打掃衛生，娃跟媳婦還要靠他養，也很可憐。李阿姨覺得要是不拆遷，她現在應該會過得很舒坦。
結語：城中村拆遷改造，是城市發展的必然環節，然而拆遷絕非易事，更不會一蹴而就，而城中村的普通人，當這輩子從來沒見過的大額現金補償出現，同時也被迫失去多年來家庭所依靠的房租收入時，如何對待，命運各有不同。
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