上周成交量和库存分别下滑
据透明售房网，5月第1周，市六区共成交商品房1363套(16.4万方)，环比下降22%。主要成交项目是万科云谷（301套）、保亿·未来风景里（177套）、万科·未来广场（78套）等。新增供应5.7万方（483套），为宝龙TOD奉甬新城（107套）和宋都江宸府（376套）。
市六区住宅参考均价21466元/㎡，环比下降3%。市五区住宅参考均价24002元/㎡，环比下降5%。
截止5月第1周，市六区共计留存商品房源约296.1万方（23413套），环比下降3%；市五区共计留存商品房源约201.7万方（14647套），库存面积环比降6%；奉化库存94.3万方，环比升2%。
市五区库存变化
再看看市五区圈内圈外的成交情况。
上周圈内成交316套，占比31%，环比降43%；圈外成交699套，占比69%，环比升0.4%。
市五区圈内圈外成交套数变化
江北区成交夺第一
周成交区域占比情况
从成交套数来看，上周江北区成交415套（30%）居首；奉化区以348套（26%）排名第二；鄞州区以232套（17%）排名第三；海曙区以170套（13%）居于第四；北仑区以167套（12%）居于第五；镇海区以31套（2%）居于末位。
市六区2019年5月第1周区域成交量价情况
鄞州区，周成交备案均价31728元/㎡；海曙区，周成交备案均价26268元/㎡；镇海区，周成交备案均价21391元/㎡；江北区，周成交备案均价20420元/㎡；北仑区，周成交备案均价18044元/㎡；奉化区，周成交备案均价13514元/㎡。
万科云谷斩获上周套数和金额双销冠
上周万科云谷以301套总销6亿元斩获上周套数和金额双销冠。
2019年5月第1周成交套数排行榜TOP10
2019年5月第1周成交金额排行榜TOP10
一周简讯
@搜地
上周市六区挂牌7宗，成交3宗涉宅用地，上周杭州湾挂牌土地达到10宗，市六区和杭州湾挂牌土地总价达到118亿元。这段时间土拍地王频出，土地价格节节攀升，叠加开发商融资成本降低，政府推地意愿较为强烈，土拍盛宴即将来袭。
鄞州区YZ13-02地块(长丰地段)，占地面积61184㎡，其中h地块容积率1.1-2.0，i地块容积率1.1-2.51，建筑密度45%，建筑限高120m（住宅建筑不大于70m），地块将于5月30日上午10拍卖，起始楼面价11030元/㎡，届时地产新观察也会第一时间奉上土拍详情以飨读者。
鄞州区YZ13-01-b1地块（长丰地段），占地面积24149㎡，容积率1.0-2.3，起始楼面价11790元/㎡。地块将于5月31日上午10点拍卖。
海曙区CX07-01-07f地块（集士港中二片），出让面积16558㎡，容积率1.0-2.2，地块将于5月31日上午10点拍卖，起始楼面价为7610元/㎡。
江北区JB04-01-16、JB04-01-17、JB04-01-21地块（文创港核心区启动地块），JB04-01-17地块占地151012平方米，容积率1.0-1.84，楼面价6050元/㎡。地块将于5月30日下午3点拍卖。
北仑区BLXB03-01-06a地块，容积率1.0-2.0，起始楼面价6790元/㎡，地块将于5月30日早上10点开拍。
奉化岳林街道大成路两侧地段Ⅲ-01b地块，占地面积36448㎡，起始楼面价4600元/㎡，地块于5月31日下午3点开拍。
奉化区龙津实验学校南侧地块，起始楼面价5800元/㎡，地块将于5月30日15点拍卖。
上周土拍，海曙区Ⅱ-4g/4j地块（原高塘四村）经过273轮，中海以20750元/平方米+28500平人才房，溢价率30%，总价34亿元拿下该地块！土拍详情参见海曙新地王！中海以20750元/㎡+28500平人才房夺取老海曙高塘四村地块！合能以9370元/平拿下北仑核心地块！
证券日报
业内人士表示北上广深的房价保持稳定态势；在人才政策的推动下，二线城市的热度也开始提升。一季度的“小阳春”行情让楼市复苏的节奏快于预期，4月份的市场总体呈现热度持续上升态势。楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖。不排除后续政策出现微调收紧的可能性。
老薛：4月19日召开的中央政治局会议再次强调“房住不炒”，显示出明显的“警示“作用。
中新经纬
今年以来，天津、东莞、西安等地印发公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。据不完全统计，2019年以来已有32城在公积金政策上发力。
老薛：整体来看，公积金政策收紧将对当地市场起到降温作用。
证券时报
4月，深圳市楼市继续活跃，一手住宅成交量同比增长4成，二手房成交量更是创下16个月以来新高。
老薛:以深圳为代表的中心城市将成为区域的核心引擎，加之深圳入户门槛较之北上广一线城市最低，使得深圳楼市延续火热态势。
一财
从2018年四季度开始，房企的融资难度逐渐缓解。至今年4月，房企的融资井喷，迎来了密集发债的高峰。4月来密集发布的融资计划已接近2600亿元，从全月融资完成情况看，有望是最近一年多最高值。
老薛: 房企融资难度有所降低,特别是融资成本降低, 中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中。反过来拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。
新京报
苏州出租屋正式“N+1”合法化，即允许出租房打隔断。这并非首例，随着各地租赁市场的发展，“N+1”模式在不少城市获得合法身份。在业内看来，在符合消防规范条件下，“N+1”可以向社会提供更多低总价的房源。
老薛: 苏州租赁需求较大，通过类似隔断可以形成较多的房源供给，这一政策的出台，可以利好平抑租赁价格的上涨。
21世纪
大型房企的存货在2018年以及2019年一季度普遍出现了大幅的上升。在财报中，多家房企计提了存货跌价准备。其中，一线城市如上海、广州的项目包含其中；二线城市如成都、西安、天津、厦门最为常见；三四线更是“重灾区”。
老薛: 随着去库存进入尾声，三四线城市上涨趋缓，龙头房企位于三四线城市的项目也将受到影响。面对下行的销售价格，三四线城市库存难消或将成为累赘。同时，在一、二线城市有大量土地储备的房企，在调控严打模式下如何冲破销售压力、实现现金回笼，也面临巨大考验。
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