上週成交量和庫存分別下滑
據透明售房網，5月第1周，市六區共成交商品房1363套(16.4萬方)，環比下降22%。主要成交項目是萬科雲谷（301套）、保億·未來風景裡（177套）、萬科·未來廣場（78套）等。新增供應5.7萬方（483套），為寶龍TOD奉甬新城（107套）和宋都江宸府（376套）。
市六區住宅參考均價21466元/㎡，環比下降3%。市五區住宅參考均價24002元/㎡，環比下降5%。
截止5月第1周，市六區共計留存商品房源約296.1萬方（23413套），環比下降3%；市五區共計留存商品房源約201.7萬方（14647套），庫存面積環比降6%；奉化庫存94.3萬方，環比升2%。
市五區庫存變化
再看看市五區圈內圈外的成交情況。
上週圈內成交316套，佔比31%，環比降43%；圈外成交699套，佔比69%，環比升0.4%。
市五區圈內圈外成交套數變化
江北區成交奪第一
周成交區域佔比情況
從成交套數來看，上週江北區成交415套（30%）居首；奉化區以348套（26%）排名第二；鄞州區以232套（17%）排名第三；海曙區以170套（13%）居於第四；北侖區以167套（12%）居於第五；鎮海區以31套（2%）居於末位。
市六區2019年5月第1周區域成交量價情況
鄞州區，周成交備案均價31728元/㎡；海曙區，周成交備案均價26268元/㎡；鎮海區，周成交備案均價21391元/㎡；江北區，周成交備案均價20420元/㎡；北侖區，周成交備案均價18044元/㎡；奉化區，周成交備案均價13514元/㎡。
萬科雲谷斬獲上週套數和金額雙銷冠
上週萬科雲谷以301套總銷6億元斬獲上週套數和金額雙銷冠。
2019年5月第1周成交套數排行榜TOP10
2019年5月第1周成交金額排行榜TOP10
一週簡訊
@搜地
上週市六區掛牌7宗，成交3宗涉宅用地，上週杭州灣掛牌土地達到10宗，市六區和杭州灣掛牌土地總價達到118億元。這段時間土拍地王頻出，土地價格節節攀升，疊加開發商融資成本降低，政府推地意願較為強烈，土拍盛宴即將來襲。
鄞州區YZ13-02地塊(長豐地段)，佔地面積61184㎡，其中h地塊容積率1.1-2.0，i地塊容積率1.1-2.51，建築密度45%，建築限高120m（住宅建築不大於70m），地塊將於5月30日上午10拍賣，起始樓面價11030元/㎡，屆時地產新觀察也會第一時間奉上土拍詳情以饗讀者。
鄞州區YZ13-01-b1地塊（長豐地段），佔地面積24149㎡，容積率1.0-2.3，起始樓面價11790元/㎡。地塊將於5月31日上午10點拍賣。
海曙區CX07-01-07f地塊（集士港中二片），出讓面積16558㎡，容積率1.0-2.2，地塊將於5月31日上午10點拍賣，起始樓面價為7610元/㎡。
江北區JB04-01-16、JB04-01-17、JB04-01-21地塊（文創港核心區啟動地塊），JB04-01-17地塊佔地151012平方米，容積率1.0-1.84，樓面價6050元/㎡。地塊將於5月30日下午3點拍賣。
北侖區BLXB03-01-06a地塊，容積率1.0-2.0，起始樓面價6790元/㎡，地塊將於5月30日早上10點開拍。
奉化嶽林街道大成路兩側地段Ⅲ-01b地塊，佔地面積36448㎡，起始樓面價4600元/㎡，地塊於5月31日下午3點開拍。
奉化區龍津實驗學校南側地塊，起始樓面價5800元/㎡，地塊將於5月30日15點拍賣。
上週土拍，海曙區Ⅱ-4g/4j地塊（原高塘四村）經過273輪，中海以20750元/平方米+28500平人才房，溢價率30%，總價34億元拿下該地塊！土拍詳情參見海曙新地王！中海以20750元/㎡+28500平人才房奪取老海曙高塘四村地塊！合能以9370元/平拿下北侖核心地塊！
證券日報
業內人士表示北上廣深的房價保持穩定態勢；在人才政策的推動下，二線城市的熱度也開始提升。一季度的“小陽春”行情讓樓市復甦的節奏快於預期，4月份的市場總體呈現熱度持續上升態勢。樓市已經從年初的下探行情演化為小幅回暖。不排除後續政策出現微調收緊的可能性。
老薛：4月19日召開的中央政治局會議再次強調“房住不炒”，顯示出明顯的“警示“作用。
中新經緯
今年以來，天津、東莞、西安等地印發公積金新政，調整方向均為收緊。具體表現為限制公積金貸款最高額度、提高公積金貸款首付比例、限制甚至暫停異地公積金貸款等等。據不完全統計，2019年以來已有32城在公積金政策上發力。
老薛：整體來看，公積金政策收緊將對當地市場起到降溫作用。
證券時報
4月，深圳市樓市繼續活躍，一手住宅成交量同比增長4成，二手房成交量更是創下16個月以來新高。
老薛:以深圳為代表的中心城市將成為區域的核心引擎，加之深圳入戶門檻較之北上廣一線城市最低，使得深圳樓市延續火熱態勢。
一財
從2018年四季度開始，房企的融資難度逐漸緩解。至今年4月，房企的融資井噴，迎來了密集發債的高峰。4月來密集發佈的融資計劃已接近2600億元，從全月融資完成情況看，有望是最近一年多最高值。
老薛: 房企融資難度有所降低,特別是融資成本降低, 中型房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。反過來拿地多，也推動了房地產企業的融資需求。
新京報
蘇州出租屋正式“N+1”合法化，即允許出租房打隔斷。這並非首例，隨著各地租賃市場的發展，“N+1”模式在不少城市獲得合法身份。在業內看來，在符合消防規範條件下，“N+1”可以向社會提供更多低總價的房源。
老薛: 蘇州租賃需求較大，通過類似隔斷可以形成較多的房源供給，這一政策的出臺，可以利好平抑租賃價格的上漲。
21世紀
大型房企的存貨在2018年以及2019年一季度普遍出現了大幅的上升。在財報中，多家房企計提了存貨跌價準備。其中，一線城市如上海、廣州的項目包含其中；二線城市如成都、西安、天津、廈門最為常見；三四線更是“重災區”。
老薛: 隨著去庫存進入尾聲，三四線城市上漲趨緩，龍頭房企位於三四線城市的項目也將受到影響。面對下行的銷售價格，三四線城市庫存難消或將成為累贅。同時，在一、二線城市有大量土地儲備的房企，在調控嚴打模式下如何衝破銷售壓力、實現現金回籠，也面臨巨大考驗。
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