城市发展日新月异，城市化进程加快，汕头住宅、高楼大厦平地而起节节高。从
百货大楼到中环大厦，汕头的摩天大楼一幢接一幢地出现。1989年建成的净高212米汕头电视塔，在当时可谓在全国“引领风骚”。现在20层以上的建筑比比皆是，追本溯源，汕头何时开始建造住宅区？汕头的“第一楼”又是什么时候建起的？
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“三三四”补贴出售住宅，汕头首批住宅区建成
1980年，为缓和我国城市住房的紧张，国家提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的改革设想，后期并开展城市试点，但广东没有一个城市获得试点。
在那个时候，汕头建成区面积仅有14.9平方公里，而人口却将近50万人，人口密度为每平方公里3.32万人，住房成为当时汕头一个突出的社会问题。
1984年，汕头“三三四”补贴出售住宅办法进入实践阶段，飞厦住宅区就是汕头首批商品住宅区。 此举在当时，使得汕头在全省乃至全国成为“首吃螃蟹”的城市！
飞厦住宅区是汕头市城市建设开发总公司在1984年开始建设的汕头第一片解困住宅。
这片住宅区原先是汕头的旧飞机场，后来共建成补贴出售住宅2批62幢，总建筑面积92878.42㎡，共计2054套住房，建筑面积45.22㎡。
飞厦住宅区以梅园、兰园、菊园、竹园、松园、椰园、桂园等名称划分，后来在其他地方也建立了东厦、广厦住宅区。
这部分住宅区的建立，较大程度解决了汕头当时突出的居住问题，也为后来房地产发展奠定基础，提供了借鉴经验。
02
电梯房诞生！最早出现在上世纪三十年代！
百货大楼，一幢七层楼房，汕头安装的第一电梯就在此。从上世纪三十年代，百货大楼就安装上电梯，虽然该电梯是从香港拆移过来的“二手”客货两用梯，但也使用了近60年之久。
1989年在原井道又安装了由佛山市商业机械厂生产的新的国产电梯，但电梯门框至今仍保留与骑楼风格一致的旧式花纹。
汕头大厦，建于1933年，位于永平路11号，原名叫新永平酒楼，是汕头民国时期最高档的酒楼之一。据老人回忆，汕头大厦是汕头第一座有电梯的楼房，这座中西合璧的八层钢筋水泥大楼，曾经是汕头商埠最高的标志性建筑。
在当时，汕头贸易生意兴盛，商人云集，作为粤东地区餐饮业的历史代表，新永平酒楼是人们谈生意的最佳场所。1956年，原新永平酒楼修缮后改名为“汕头大厦”，成为国营企业，这种大厦也成为汕头政府接待重要客人的主要场所。
2016年，汕头大厦再次修缮，修建基本上保持原来的样式，这使得可以重现民国时期的建筑风貌。
▲修建后的汕头大厦（图片来源见水印）
1992年，汕头房产市场发展的一个开始，不少外商厂房公司开始在汕头规划建设一批高层电梯住宅。信德华大厦，就是汕头第一座高层电梯住宅，由广东省外贸开发公司所建。
但在当时，高层电梯住宅并没有得到汕头市民的追捧，原因可能是市民担心如果停电了，电梯不能使用，会造成一定困扰。
信德华大厦共32层，分为甲、乙两幢，现在大厦内多数为公司企业租用做办公室所用。
▲信德华大厦甲座（图片来源百度街景）
汕头在上世纪三十年代就能拥有第一部电梯，这与汕头埠当时的发展息息相关。开放港口能够带动汕头的发展，这也是后来汕头发展较为突出的原因。
03
上世纪九十年代，汕头建成多个“第一”住宅
在汕头金平区陵海路38号，有一座“中国第一防震楼”，它是我国第一幢橡胶支座隔离房屋，也是当时世界上最高最大的基地隔震住宅楼。
1993年，工程结构与工程抗震减灾专家周福霖，在汕头首次建成中国首栋采用夹层橡胶垫的8层隔震住宅。这座全国首座的防震楼被誉为“世界建筑隔震技术发展的第三个里程碑”，也是汕头第一座防震民用建筑。
▲汕头“第一防震楼”（图片来源网络）
约1995年，汕头第一个花园式住宅区中信海滨花园出现了，该小区分为东、西两区，是全国五十个跨世纪小康住宅之一。
1998年，汕头首个多层住宅与都市别墅区结合中信世贸花园开建，于1999年完工。
世贸花园位于汕头市25街区，占地面积370亩，总建筑面积35万㎡，多层住宅区建造53幢，1100套各式住宅；别墅区由81幢业主自建的小别墅组成，呈扇形的欧式风格建筑。因此，在当时也被称为“汕头地王”。
90年代，是汕头房地产的开端，多种类型的住宅迸发出现，也因为汕头当时的经济算作比较景气，多数人开始置业，房地产行业就此发展。
04
未来，汕头的最高楼不仅仅于此
◆ 曾经：汕头开埠初期，胡文虎大楼是汕头第一座最高的欧式楼房，有6层，是当时全市最高的建筑物，迄今有近百年历史，位于民族路69号，建于1927年，由万金油创始人胡文虎所建。
胡文虎大楼是汕头历史上重要的地标性建筑，与胡文豹大楼组成汕头少有的“兄弟楼”。近期，胡文虎大楼也修缮完毕，并在“五一”期间，开放供市民参观。
◆ 目前：后来，“粤东第一楼”之称的中环大厦诞生，共计35层，建于1999年。同年，还有33层的中区大厦出现。这两幢大厦，是汕头目前最高的建筑。
由于汕头地理位置的原因，建筑高度被限制，因此汕头不适合建设超高建筑，因此也缺乏较为具有地标性的超高型建筑。后来汕头经过规划，确定汕头可以在滨海地区建起超100米建筑，在东海岸可建设超200米建筑。
▲金羊网报道
国瑞城位于珠港新城，总建筑面积13.6万平方米，规划建成3幢44层高层住宅，1幢38层的商业中心。据了解，国瑞商业中心建筑高度为163米，1-4层裙楼为商业会展中心，拥有能容纳超2000人的大型豪华宴会厅；7-25层为5A级写字楼，27-38层为万豪酒店。
▲国瑞商业中心与国瑞·观海居效果图（图片来源网络）
3幢高层住宅已于2017年交房，国瑞商业中心目前还在建设中。
◆ 未来：在南滨新城，最高的建筑当属粤东绿地中心，是濠江区首栋200米高大楼！该项目已于2018年开工，计划用三年时间完成这个总投资15亿的项目。
该项目占地约18万平方米，规划建设1栋高层塔楼，两栋公寓、两栋商业中心和1栋创客办公大楼。
▲粤东绿地中心效果图（图片来源网络）
去年年末，中交拿下2018年东海岸新城挂拍的一块住宅用地，该地块建设要求要有1栋主楼海拔高度不少于150米，所以，这里将会建设汕头首栋限高200米的超高住宅！
▲地块红线图
在广东省2019年重点建设计划项目中，位于汕头东海岸新城的明园·汕头国际科创金融城被列入其中。
该项目计划建设1栋52层写字楼，限高250米；2幢公寓分别为（47层及25层）；2栋办公（43层及22层）、1栋43层Loft办公等，预计2021年完工，也就是说三年后汕头的“第一高楼”就要“易主”啦！
▲明园·汕头国际科创金融城效果图（图片来源网络）
“第一高楼”从汕头老城区逐渐向新城区转移，这也是汕头未来发展中心的定点。
未来，汕头的高度当然不仅仅于此。在大力发展下，汕头的未来高楼一定节节高！
“第一高楼”的“易主”代表汕头或将进入一个新的时代。2021年，汕头即将举办亚青会，这是一次挑战也是一次机遇，在开办之前，把汕头翻新一遍，也是展现一个新形象。即时，既会有新的超高地标出现，又有洲级盛事，令人期待！
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