2019-05-06 03:59:31 佚名

成喜英

對於業委會換屆和新成立程序差不多個人表示認同，但是對於代表制度我的看法不同。

1，業主代表制度是建立在有一定公信力的基礎上的，如果代表是強加的或者代表都不知道自己代表的人意願的話，這樣的代表大會違背公平公正法律解釋；所以個人不認同代表制度。

2，小區業主不積極不參與，主要是對業委會的工作範圍和工作性質不瞭解，在城鎮化的今天，同一個小區相互認識的鄰居和農村是沒有辦法比較的，所以須要籌備組志願者更多的路演、宣傳業委會對於小區的意義，業委會候選人須要更多地發表自己當選對於小區的貢獻；讓業主知道法律給與自己的權利和義務，讓業主知道業委會存在的必要性！

3，小區業主不積極參與，除去外在因素的阻撓和干涉外，籌備組應當將業委會章程、業主公約、業委會選舉方案等草案以公文形式發佈張貼，徵求意見並公示最終方案。

4，在選舉方式方法上面有很大的改進空間，現有的業主大會確實存在到位人數難過半，因為有人不關心、有人關心又投票時間不對、還有人屬於投資房子在出租。所以時間建議週末召開，並且線上線下同時進行；但是在科技時代的今天，一個小小的線上投票就可以搞定的事情，為什麼一定要用代表制度？在黨和國家領導人常常談話中聽到互聯網+，在企事業行政單位都在使用的網絡平臺，難道連點線上投票都不能解決嗎？故步自封的老齡化選舉模式，如何能保障廣大業主的選舉權和投票權？

個人認為只有這樣才是公開公正的業主大會，才能代表業主的真實意願，否則都是不真實的，更加有可能是違背業主意願的。具體可以關注我的文章，從中有更加詳細的介紹和解釋！

智慧社區艾智匯

其實真正的業委會換屆基本就跟重新選舉差不多的，所有的一切從頭開始。包括業主代表都需要重新選舉的，這樣的工作量很大。因此，很多小區業委會換屆基本都是業主代表大會制度，畢竟業主很少會主動參與這些選舉，除非每次開會能給他們一百塊兩百塊，衝著工資的份上，肯定會有很多人參與的。

1.針對一些有些小區業主代表都不盡職的情況。那麼小區換屆選舉時，應該將不盡職的業主代表進行替換選舉。然後由新的業主代表大會進行投票選舉。看到這裡，肯定會有人說“我們的權益誰讓代表的？”。沒錯，確實不應該！可是，如果沒有業主代表大會制度，那麼業主大會召開的可能性能有多大？可以問問已經成立業委會的其他小區，有沒有哪個小區業主的參與度超過80%？不要說80%，就是50%基本上都很難達到！我小區成立業委會，我可是把一千多戶的門檻都踏平了。各種不在家不配合不參與。最後，經過我們不斷努力，簽名和參會並起來才達到了80%，這可是我們花了半年時間。我們的熱心業主團隊，一直不間斷的宣傳和支持。最後，召開業主大會的時候也就是去了10%真正到場的。

2.對於小區業委會運轉一切正常的理想狀態。那麼在業委會到期前，業委會可以發佈公告召集業主，確定日期召開新一屆的業主大會。並在業主大會召開期間，按照“少數服從多數”的原則，對小區的重大事項進行表決。表決的事項有對物業的評議，對業委會的評議，以及新一屆業委會選舉等。對於原業委會稱職的，可以表決留任。不稱職的，由業主大會依法罷免或者到任期結束，新一屆業委會就職。

現實中，如果真的依照相關法規的嚴格執行，那麼可以說沒有哪個小區能夠成立業委會的。因為沒有哪個小區能夠有過半數的業主參與投票，更不可能所有人都頭贊成票。業主不要總是抱怨自己被代表，而是你已經放棄了自己的表決權。真的應該建議，在公共區域進行公告，在業主群進行宣傳，但是仍不到場的自動放棄表決權。所有的結果，按照到場的表決業主的“少數服從多數”確定！否則，業委會永遠只是畫餅充飢！