半醉半醒44228605
哈哈，楼主这个问题我最有感悟了。我的意见是买！
先来说说买的原因，就目前这房价不要指望跌，能持平就不错了，但我觉得持平也不可能。我一七年三月份买的房子，那会昆明房价不明朗，国家政策不定，卖房的很多。本来我也没有想着买，因为买不起，那会孩子一岁不到，租住在西山区梁源小区里。然后刚好二月份房租到期，准备续租的，房东不租了，想着搬家太麻烦，一咬牙准备去看看房子，但只是看，也没下定决心买。然后看了两个周末，看了春城慧谷的一套，一百三十多平九十万的二手房，觉得勉强能接受，就各种借钱把首付凑了，四月份去公证各种办手续，但是没有正式过户，因为那个房子要八月份才满两年可以少税什么的。
四月到八月，短短四个月，房价就立马涨了起来，房东是玉溪的，不太关注房价，也比较爽快，八月过户的时候也没矫情就把房子顺利盘下来了。
五十五万的商贷，每个月还款三千多，其实也还好，我不抽烟，每个月也有结余，就实际买下来之后也没自己想的那么难。
没结婚的时候觉得租房无所谓，但结婚有了孩子后很多想法就不一样了，中国人家庭观念都很浓厚，而房子永远是家最主要的体现和托付。
最主要的是我们是刚需一族啊，今年买明年买后年买总要买，拖到后面的结果就是买不起，我同事一八年年初准备买，结果各种事情耽搁了两三个月没办成手续，然后这房价涨的他又买不动了。
本来还想在聊点，但是吃饭了，不说了
妖麻
不建议买，现在昆明的房价在高点，收入跟房价不成正比，有价无市，现在人口下降很历害，老年化又严重，年轻人不愿结婚，不愿生小孩，等双方爷爷奶奶外公外婆不在了留下好几套房子不降才怪，我现在跟媳妇一个月工资13500元但是我们有一个上一年级的小孩，买了一辆车，除了小孩跟平时生活上的各项开支以剩不了多少少，如果买了房付了首付，每个月还贷款生活压力还是挺大的，人就活这么几十年，不能被房子给套死了，我现在以是租房住，75平米新房，一年房租水电物管费共两万左右
爱钓钓
说说我的想法，我们是2016年买的二手房，虽说是二手房，但之前的房东没住过，跟新房差不多，装修都还在新的，而且那些什么税之类的都免了，直接省掉一两万，我们就只买了家具就住进来了。后来还剩些钱又按揭买了辆车子。其实只要首付够了，问题就解决一大半了，今年有了小孩，目前老公一个人挣钱还房贷车贷，我做着点兼职，还有点存款，感觉生活也不那么囧。其实只要解决掉首付，其他都不是大问题。你想，租房住，压力不大，但你租十年二十年房子都是别人的，买房子，还十年二十年的贷款，房子就是自己的，有了房子才有属于自己的家，以后自己不在了，也可以给孩子留下点财产，我不想我的小孩租住在别人的房子里。
等风吹过226
你好，我是不浪漫的程序员。
不知道题主那边房价是怎么样的，我以江西南昌的来说吧，现在普遍11000以上了。想在这边买房的话一个月房贷大概5000块钱的样子，关键还是还30年，
或者你也可以退一步的，往偏一点的位置吗，这样的话压力也小。
因为我就是这样的，就去年刚买的房，今年年底交房！贷了46万。还15年，每个月大概3800的房贷，我自己工资的话一个月7800，女朋友四五千的样子。今年准备结婚，但是进一两年不准备生孩子。
不浪漫的程序员
短篇
昆明房地产危险指数 5
房价12693元/㎡
租金337元/年/㎡
租售比2.7%
考虑
云南省整体城镇化率较低
购房需求旺盛
同时
棚改拆迁体量大
综合
限购限价因素
认为
房价受政策影响较大
短期将保持
稳定上升态势
神奇的房价
收入低，没什么产业，主要靠第三产业撑着
如果从经济发展的角度讲，昆明的房价不可能到这个地步！
这是完全解释不通的
但是事实恰恰打了脸
尤其在刚刚过去9月昆明二手房价同比涨14.4% 涨幅居全国第2
为什么？
我认为主要有三
第一
云南省城镇化率达46.69%，低于全国平均水平，更是离70%的城镇化标准有巨大空间，因此在未来相当长一段时间将会保持旺盛的购房需求
第二
棚改货币化安置，这也是主要因素
云南省棚改项目开工16万套、基本建成城镇保障性安居工程19.1万套，超额完成国家下达的任务；完成投资562亿元，其中棚改完成投资530亿元，为云南省稳增长、增投资、惠民生作出了积极贡献。
所以，云南“拆二代”还是相当多的
货币化安置造成的后果就是，部分人手中拥有较高的资金，在楼市火热阶段，在自住的基础上也会购买多套房产，从而把房价节节推高
第三
扶贫安置和异地搬迁
增加农民收入，会转化为巨大的购房需求
独家：云南巍山信贷扶贫助推异地扶贫搬迁
存在的变数
- 棚改在昆明是否会取消货币化安置？这是重中之重
- 限购限价政策能否持续
- 房地产税、利率等
总结
综上，我的判断房价会保持上涨，但介于限价因素，上涨幅度不会很大，如果之后政策发生改变，会形成新的市场预期
好玩的地产圈
这是我刚买的位于昆明市中心，青年路的房子，在花园商场楼上。建筑面积五十多平四十九平，六十四万。老一点的房子公摊小。首付二十万，贷款四十多，一个月还四千都不到，十年利息低。而且十年就还完了。这个房子对面就是昆明青年路金鹰商厦，后面去盘龙江，可以散步，有个金牛公园，市中心治安好，
昆明那么四季如春，当然要买开窗就看见绿绿的树木，雨后空气清新阳光充足！买房子经济充裕的时候再买图六图七那样大房子，有个小的房子，到时候卖了换房才没压力！我就是这样。现在大的正在做效果图装修，小的自住
但是建议你现在买二手房，新房的话价格现在容易倒挂！一万多一点点不容易买到市中心！去北边南边方便，西山区也没那么便宜的，单价不到一万一。
坐落繁华地段，又连着公园，空气好，不单楼下繁华闹中取静，还交通还方便，去那里的车都有，地铁马上就修通了。连着景新花鸟市场和人民广场，年轻人逛街吃东西方便！
而且我们这个房子是七十年产权呢。
单纯教主本尊
建议买！趁着年轻，逼自己一把，把房子给买了，结婚小孩上学都需要房子。如果想在昆明长期呆下去就一定要买套自己的房子！
帮你计算一下，1.1万的收入，月供和房贷总额能承受多少先？
1.1万的收入，建议4000左右还房贷，毕竟你还没结婚、生小孩。这些都是需要花很多钱的。
算你贷30年，利率上浮10%，即：5.39%。等额本息：
算了一下：能贷到70万，月供是3926元。再加上首付30万左右，能买到100万的房子
建议你们：先凑齐首付，然后算一下自己心里能承受的月供，然后根据月供来选择贷款金额。这样就能算出自己能承受的房价总价了。然后根据总价再去选择房子！！！
总之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能过多，多了会感到压力很大的。
追忆经典影视剧
经济技术开发区石龙路和呈黄路交叉口附近有个楼盘叫春漫时光，一手现房，云南建投集团的盘，质量相对有保障，位置偏价格便宜，7000左右，是主城区最便宜的了，楼间距大，目前周边配套几乎没有，未来会越来越好，因为碧桂园，保利，新城控股都在旁边拿了地，保利阳光城霏丽公园本月已经开盘了，均价9000精装三房一百多平，碧桂园东园在建，新城控股的盘还没开盘但在认筹，有可能宝能集团也会来这边拿一块住宅用地，所以春漫时光虽然现在只有幼儿园跟小学，但是以后中学和医院陆续会有，唯一就是离规划的九号和七号地铁站远了，建工新城那一片以后就离地铁站近，不过那边目前房价已经过万，旁边有昆三中经开校区和昆明最大沃尔玛，建投集团总部也在那里，在建的大型商业体方舟天地也在那里，那边未来还有经开人民医院新院址，如果首付凑齐四五十万，现在买还是划算。
人类阴暗面研究所门卫
按照我个人的经验，选一个价格能接受的地方，然后小区内环境还可以，交通还可以，特别是，幼儿园，小学要离得近或者就是小区内的。地方可以远一些没问题，配套要考虑。至于大小，建议以80-100平起码三房的为主。最好家里能支援一些，不能支援前期压力会比较大。
至于为什么要这么选，很简单，房价好的房子肯定是只升不降的，所以不要考虑太多小户型到时候再换，这样会损失更多，不如直接一步近乎到位选择未来十多年都合适的。
好的房子包括一些什么呢？配套，周围最重要的配套，一是学校，幼儿园位置，小学位置。这两个配套，会让你们以后小孩上学方便太多
其次配套为交通，这里交通核心只地铁，离地铁多远，准确的更多应该是在建的地铁有多远，或者赌博一下，近期会开工的地铁附近，地铁周围500米，会有很大优势。当然，没地铁也没啥，开车交通起码得具备不错的路，结合公交出行得方便。
再次配套为小区环境，小区环境不需要太好，人车分流和适当的人造景观起码得有，人车分流有的话最好，小孩生活的环境会安全很多，没有的话不是必要的也能接受。小区有一定景观的话主要是得给小孩一个地方玩耍，否则小孩会很麻烦，只能塞在家里。不需要太好是因为一些大的地产商，会以小区环境卖钱，溢出价格太多不划算。所以要有但又不需要太好，过得去即可。
最后就是地产商，除非没得选择，不然要么选择昆明本地地头蛇，要么选择全国上排行榜的那些房企，大一些的房企，预售房相对会有保障一些。
最后就是，你们打算结婚与否，如果打算结婚，买房就把结婚证拿了，然后两个人名字可以考虑。如果短时间内不打算结婚，那你买房，就你自己名字，钱先你家这边出，，省得万一期间出什么问题扯起来麻烦。
当然，这个建议相对比较成熟一些，需要之前有一些积蓄或者家里支援一些。如果都不行，就依赖你们两个一万多的工资，那选择你们觉得合适的地段，买小户型，只能先过渡，或者继续租房吧，房价会涨，但是不会狂涨，所以还好。不过个人建议买房好点
写在最后就是，现在银行的利率并不低，所以也可以观望一下，当然，利率下来了，房价本身上去了，这个也是存在的，所以怎么选择看你自己。
这差不多就是我自己经验，两年前不到点买的，今年6月收房，去年12月已经验过一次房子，买的离市区不算近，但是也算那边自己的商圈，地铁家门口，幼儿园小区自带。小学就在家门口，整体非常方便。地产商大概排20多的一个，但是是本地的地头蛇，所以问题也不大。当初买利率已经在涨，直接1.0拿下的，做好了1.05拿下准备，因为那会知道利率接下去两个月肯定要涨，后面果然涨了。可惜买的107套内，应该买128那个，会更舒服一步到位很多，不过107也够用了。坐标和昆明差不多层次的省会城市
傻二好多
如果是首套房且只是居住需求，什么时候买都行，主要看你准备了多少首付，根据你1.1万的收入如果没有车，你最大可以承受的月供最好不要超过6000，剩下5000可以基本满足生活和每年大概1万的存款，你的贷款20年至25年比较合适，贷款总额应该不超过60万最佳，昆明一二环很多楼盘地方限售（取得不动产证三年内不得交易），买之前向开发商问清楚，以上都考虑清楚后带着你的首付，预留的税金和装修预算开始找房（这些都需要现金），不要问哪里的房子好，每个楼盘都有觉得好的人和差的人，建议几点，能买现房就不要买期房，没有洁癖的话五年左右的二手房也不错，和置业顾问多要一两个点不如多要点免费物业和晚几个月交尾款，因为这一两个点提现在你贷款上面一个月就几包烟钱，贷款不要提前还，除非你一次性赚了一套房子，因为以后你会发现当你需要钱的时候所有贷款渠道的利息都比房贷高很多，而且年限也没有那么长，房子是会升值的，过几年小房卖了换大房就行了，总结一句，全款的话你就是月收入1.1千想买哪里都行，首付只有10%的话，好好苦钱去，房子离你还是有点距离，有20%的话赶紧去借钱，再不买又要涨价了，30%以上的话你还不买等什么啊，房子这东西至少在我们国家来说只有买了交不了房的，没有说买了后悔的，商铺除外，不要听那些说房价要降了等等在买，租房比买房好等等这些的，我遇到过很多这种人，总结下来只有两类，一是有钱人，一是没钱的，反正这两种人自古以来说的话都不可信。以上观点只是个人意见，请大家轻喷
