匆匆的芳华
题主是刚需，必须买房，尤其是第一套，应该考虑以后孩子上学等诸多问题，建议买一套相对大一点的。我最近也在看房，说一下我比较钟意的一套。
中心生态城，鲲玉园5楼，142平，4室两厅两卫，总房款228万，房型价格都可以，出小区门步行10分钟就是幼儿园和小学，步行15分钟就是中学，医科大附属医院步行也就20分钟，各个社区的超市和商业区也近，就是生态城的生活成本会高一点，物业费是2.48/平（已经是最低的了），但是生活环境是相当不错的，我父母住在那里另外一个小区，通风开着窗户两天家里地上不会有土（可能有点夸张），如果条件允许我会在那里再购置一套。
希望对你有帮助！
快递物流人
最近看了不少新区的房子，我来回答下题主的问题。
现在滨海的二手房有下行趋势，比房价最高点的时候便宜了些，但总体上看，市场成交量还是不错的，尤其是新房受限价影响，价格往往比周边二手房便宜，部分新盘销售火爆。现在新盘的库存量在逐渐降低，开发商又拿地谨慎，所以当新盘的供应量逐渐减少时，价格会平稳下来。
题主是刚需，没必要等，房价又不会大跌，而且一些新盘的价格很合适，正好现在买房可以仔细看看选选。真等到房价进入上行周期，就没时间没心情选房了。
现在虽然可以买房，但是要注意选好板块。不知道你在哪里工作，我只是从投资和教育的角度聊聊滨海的房子。
滨海的供地量很大，也就说不缺房子，但地段好配套好的房子总是有限的，所以位置差，或者政府的发展中心不在那里的，将来房子就卖不上价，买房还是要选好的房子，有潜力的房子。比较成熟的区域的话推荐开发区和新区政府所在地新港，潜力的地方就选有高新产业入驻、政府投入大量资金建设配套、未来地铁开通、教育有优势的地方。
如果要考虑将来孩子上学的问题，现在塘沽比较好的学区一是老城区上海道和新村附近的，二是生态城，三是开发区。老城区的房子比较旧，不太适合做婚房，可以考虑下开发区和生态城的新房，价格比二手房也合适。
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天津地产观察
既然题主是首套房，还是结婚用，当然要马上买了。刚需等不起，别看现在房价是有点下来，但空港，津南，塘沽那边的新房没见往下降。
滨海新区挺大的，不知道是打算在哪个地方买，二大街，五大街，还是于家堡，工农村，北塘，中心生态城，滨海新区挺大的，如果经济宽裕点可以考虑二大街到五大街那，如果一般的话，滨海欣嘉园，工农村，北塘都可以，中心生态城别看不热闹，但房子挺贵，话说这几年中新生态城就一直在盖房没停过，但像新城，临港那最好别买，之前就有不少人说化工厂的事，搬迁的事都多少年了也没见动静，高层有时都不敢开窗户。
我看图片发的是西中环快速和外滩，西中环往外考虑欣嘉园，要是有实力往内更好，西中环边上也行，现在也发展起来了，比之前热闹多了，外滩那可就有点贵了，而且平时感觉有点乱，车流不息，人声鼎沸，当然这地方保值率和投资价值也最高。
题主既然是首套房，只要在经济能够承受的范围内一定要考虑大户型，现在利率都在涨，首套房属于稀缺资源，一定要买个大房子，包括保值增值的幅度和生小孩家里老人来照顾等等都要考虑进去。
滨海这么多年感觉没发展起来，原来就是二大街到五大街周围繁华点，现在这么多年过去了还是那样，虽然周边公园，绿地，园区开发不少，但人还是都集中在金元宝到二大街这边，不知道题主的具体情况，是在市里住在滨海上班，还是外地人到滨海上班，还是滨海的原住民，反正劝题主一句，最好不要因为上班近在滨海买房，工作好换，房子难动。其实空港还有津南也可以考虑，华明到华润橡树湾那边，有不少楼盘，二手房有的还比较便宜，一万左右一平，新房13000-14000大唐，或者东丽湖万科，恒大一万出头，津南新城，富力那边14000，以后还有直通市内的地铁，这些地方以后房价肯定涨。具体也不是很了解你的情况，如果有机会可以留言一块探讨一下，但有一点要说明，我只是从事房地产相关行业，但绝对不是开发商或者卖房的销售。
我是83年的小伙子，如果你想看最直接，最简单，最接地气儿的答案，请关注我的原创回答😄谢谢。
1983愚人
首先说一下目前滨海新区的房价还是比较稳定的，不会出现大幅度的上升和下降，滨海新区塘沽房价最高，然后是津南，汉沽，大港。
如果是刚需的，经济宽裕的话，最好还是在塘沽买，二大街~五大街，还有现在最火的生态城，均价基本在2万上下；如果手头紧的话，就在津南，津南发展还是不错的，潜力非常大，汉沽，大港房价相对便宜一些了，均价在1万左右，题主是刚需，最好现在就买，刚需早买早合适，滨海新区人才引进持续进行中，房价只能涨，不会降，抓紧时间看房吧！
目前塘沽，汉沽，津南都在建地铁，建成后，房价估计还要涨吧！
用户55209732204
朋友，考虑合不合适有点傻，既然是首套房，压力不会太大，银行对首套房是有优惠的，而且你又要准备结婚，就更应该买了。别管别人怎么说怎么看，关键是家里老人都等着呢，岳父岳母肯定会催你买房的，房子也是你给岳父岳母的一颗放心药。不然谁会把姑娘嫁给你呀？
其实买房这个事有很多因素在里边，我感觉第一要里工作单位近，里工作单位近有点嘛事来回省事。其二房价一定要在合理区间，大涨必有大落。这样的地方要小心，比如现在北京周边的燕郊等地，投资炒房的和买房的老惨了，光是月供压力就会压垮你。别说房价还在掉。其三就是环境，比如交通，有没有地铁，轻轨，公交 。菜市场，超市，医院，公园等等。结婚后肯定要小孩，房子周围的幼儿园，小学，中学等等。
其它区我不知道，我只能说大港，因为我住这里，现在，大港的新房房价照比前两年翻啦一翻，原来6000一平现在10000一平，新房大都在港东新城。远离天津石化和其他化工园区。房子大都是高层加底商。有个油田的哥们前几年买的房子现在赚了10万了。
老区这边大概房价4000-7000不等，首先是房型小，第二是房龄偏大，向开元里这样的都40年了，环境比较差外地人居多，最为重要的是这些老小区的配套设施陈旧老化，象下水就经常堵。违章建筑太多过户难。大港没有轻轨，去市里只能坐公交有186，161，659，652，688。
个人感觉滨海新区的房子和环境最好是塘沽，建议你多关注塘沽房价。
滨海新区地图
塘沽外滩
大港街我个人认为滨海新区，房子第一是塘沽，第二汉沽，第三大港。
大利水手197815
不合适也要合适啊！结婚肯定还是有套自己的房子好！而且你还是首套房，现在天津首套房首付比例一般为30%，商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。如果用公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）照目前来说还是合适的。
虽然现在很多人都说房价开始下降，但是中国的房价总会降1涨2，该出手时就出手，不要等所谓的十年后人人都可以买起房子的价格。总不能结婚这10年一直租房子吧！况且婚后还牵扯到孩子上学。
再来说说滨海新区的主要黄金区域
首先，第一个推荐的是塘沽老城区板块 。
房价目前在1.5到1.8万元之间，因为是老城，片区成熟，配套完善，生活便利，房价低，适合资金有限、又希望生活配套齐全的北漂上车。配套学校有新港一小、浙江路小学、实验小学、草场街小学等。而且轻轨9号线经过塘沽，重视轨交的可以重点选择塘沽。
第二个隆重推荐的就是泰达开发区
房价目前在2.8-4.5万元之间。泰达开发区适用人群为经济状况比较给力，对居住环境、社区环境、楼盘品质要求较高的人群。配套学校有泰达实验、泰达一小、二小、泰达一中以及高端私立学校泰达枫叶国际学校
第三个要说的就是中新天津生态城
目前房价在两万左右，就先在来说生态城的入住率很低，买这里房子的人为多投资客或本地人养老。
<strong>最后说说北塘
目前房价在1万左右，配套学校有昆明路小学、北塘第一幼儿园等生活配套设施也已经启动建设，两、三年内就将完工。
工业互联网
二手房一直在下跌，谁接手五年之内肯定是没办法解套。大家都在套现跑路呢。
在路上155945575
二大街鸿泰花园跃层，跌落不到3W，周大福隔壁，开发区地理位置最好的房子，升值空间巨大，目前价位跌无可跌，只是建议。
手机用户5415274777
滨海新区最有发展的就是于家堡天碱那块，有钱就出手吧
天津房产金融陈哥
哈哈哈，滨海新区不限购，随便买吧！
