新浪乐居讯5.06亿+41倍（200㎡建面及3个小车位）成交！雅居乐竞得新会会城44亩三旧地！楼面价8113元/㎡！
据乐居了解，参加本次竞拍的房企有碧桂园、远洋、雅居乐、旭辉、新城、美的、华发、龙湖、禹洲、金科、金地、粤商联合体、骏景湾以及新会某本地房企等。
在19轮竞价之后，楼面价到达最高限价，竞买方式转为竞配建，再次燃起约40轮的持续性争夺战，最终由雅居乐以总价5.06亿+41倍（200㎡住宅建面及3个小车位）夺下，折合楼面价8113元/㎡！
公共资源交易中心截图
据了解，雅居乐地产2017年开始进军江门市场，目前在江门布局了雅居乐御宾府、雅居乐花园、美的雅居乐公园天璟等3个在售项目。今年3月，进军台山台城，夺得台山01号地。
截至5月5日前，新会地价top3
目前，该地块已超越骏景湾领誉地价，一跃成为新会地价top2！
本宗地块是新会会城镇中较为缺少的“三旧”地，附近多是成熟小区，新盘稀缺，“招”来如此多房企争抢，也是有原因的。
估算保本房价约11188元/㎡
根据保本估算，地块房价约为14488.40元/㎡。
而依照地块成交楼面价，粗略估算地块实际楼面价为8422.19元/㎡。
地块详情：
地块编号为JCR2019-32（新会08），位于新会区冈州大道东76、78号，挂牌起始价38184万元，折合楼面价5200元/㎡，于2019年5月6日10时进行限时竞价。
江门市JCR2019-32（新会08）号地块位置
3年内建成并投入使用
地块为二类居住兼商业用地，容积率2.0-2.5，需配建不少于600㎡、首层不少于200㎡的社区公共服务用房。首期建成后无偿移交政府，产权属于政府。
本次竞拍，已达最高限价（50622.642万元），竞买方式转为竞配建住宅面积，以“200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
公开出让成交价高出政府限价配建的建筑面积，按货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地权属人。
另外，该宗地自成交确认起，须在12个月内开工，36个月内建成并投入使用。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：
地块位置较好，5km到枢纽新城
地块周边配套成熟，生活便利，且5公里内可到达新会枢纽新城新会站、美吉特广场等。
周边新盘方面，位于会城城东通天埠的御锦世家花园预计年底入市，拟投资7亿元。用地面积4.7万㎡，建筑面积16.2万㎡，建设9幢商住楼及其配套建筑；位于会城城东东侯里旧村庄的东侯名城规划建设5座住宅楼，总户数628户。
二手楼方面，有君悦豪庭、新会翡翠园、尚璟园等，二手均价约9000-10000元/㎡。
地块实景图
土拍回顾：
新会今年出让的两块商住地，均为三旧改造地块。其中位于今古洲外贸作业区新会02地块，已被大华+博富携手竞得，楼且双方近期已签订战略合作协议。
土拍预告：新会1宗商住地待拍
5月8日10时，位于睦洲的JCR2019-35（新会09）号地将摘牌，起始价为4170万元（折合楼面价约1250元/㎡）。是否会有新房企进驻睦洲？敬请期待！
*地块信息来源江门市公共资源交易中心；
楼盘信息仅供参考，以开发商公布为准。
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